القصة الحزينة لبنوك ملك / اكتناز 30 ألف وحدة سكنية فارغة من قبل 3 بنوك حكومية
وبحسب موقع إيران إيكونوميست، فإن البيانات المالية للشركات المملوكة للدولة في السنوات الخمس الماضية تظهر أن اثنين من البنوك المملوكة للدولة لديهما أكبر عدد من الموارد البشرية بين الشركات المملوكة للدولة، وأسماء اثنين من البنوك المملوكة للدولة من بين أكبر 10 بنوك الشركات من حيث عدد الموظفين. ومن ناحية أخرى، ومن حيث حجم أصول البنك في الميزانية العمومية، فمن بين 10 شركات كبيرة مملوكة للدولة، هناك 7 شركات مصرفية مملوكة للدولة، والتي يصل إجمالي أصولها إلى أكثر من 2,400,000 مليار تومان.
“البنوك تخطئ في الاستثمار بأموال الناس”؛ هذه الجملة هي جزء من خطاب زعيم الثورة عام 1997، الذي حذر بشكل صحيح من نقابوية بنوك البلاد، وهو التحذير الذي أصبح الشعار الرئيسي للوحة الإعلانية المثيرة للجدل “بنوك ملاك” في شهريوار 1402؛ اللوحة التي جاءت في 27 سبتمبر واختفت بعد أيام قليلة بسبب ما سمي بضغط البنوك! وهو اتجاه يظهر أن البنوك، بالإضافة إلى المؤسسة التي لا تشعر بالرضا عن الشبكة المصرفية وضعف الإنتاج سوى جزء من خسائرها، يبدو أنها وجدت أيضًا المافيا والقدرة على التعامل مع أي قوة.
لكن ما لم يلتفت إليه، هو تأكيد قائد الثورة على ملكية الشركات لجميع البنوك، الخاصة منها والحكومية، وليس فقط البنوك الخاصة، التي كان بيت مصممي الثورة الإسلامية التابع لـ أوج ينشرها. منظمة، وضعت بذكاء في هذه اللوحة! تجدر الإشارة إلى أنه في نفس العام الذي أثيرت فيه تصريحات القيادة بشأن ملكية البنك، تم إطلاق بنك الأنصار التابع لمؤسسات خاصة مثل التنظيم الأعلى (حاليًا إلى جانب بنك القوانين والبنوك العسكرية الأخرى التابعة لبنك سيبه). أحد البنوك الذي يفتخر علنًا بريادة أعماله ويقدم شركة أطلس الإيرانية القابضة على موقعه الإلكتروني ويتفاخر بذلك.
وفي العام نفسه، انتقدت وكالة أنباء الطلبة بنك الأنصار في تقرير لها، وادعت أنه يمتلك 33% من أسهم شركة آريا عمران بارس للتخطيط والتطوير، و30% من أسهم شركة بيناجستران الثامنة توس، و50% من أسهم شركة بيناغستران الثامنة توس. تابعة لشركة أطلس برديس، وهذا تقريبا كل ما تقوم به من أنشطة تتعلق بمشاريع البناء. وكان مبنى أطلس فرمانية السكني وأطلس مول من بين المشاريع الواسعة لهذه الشركة التابعة لبنك الأنصار.
بنوك ملاك ليست بنوكاً خاصة فقط!
ويبدو أن اللوحة الإعلانية للمنظمة العليا، التي استخدمت بذكاء كلمة القيادة لصالح البعض وضد البعض الآخر، هي جزء من إجراء دعائي انشغل في خلق وترسيخ تصور خاطئ عن النظام المصرفي في البلاد خلال السنوات القليلة الماضية. شهور. فهو يرى أن البنوك الخاصة هي سبب المشاكل الاقتصادية في البلاد، فإما أن يتم حلها أو أن تخضع لسيطرة وسلطة الحكومة!
من المحتمل أن يكون الاقتصاد الإيراني أحد أكثر الاقتصادات الموجهة نحو البنوك في العالم، لأن التأثير الكبير للبنوك في جميع جوانب الاقتصاد واتجاهه واضح تمامًا. والسبب هو الوصول الكامل والكامل للبنوك إلى الموارد النقدية، والتي يمكن أن تتولى بسهولة توجيه الاعتمادات للمصالح الخاصة، وهي المصالح التي يمكن أن تكون في اتجاه نمو الاقتصاد وتدميره! وهنا يأتي دور حوكمة الشركات في البنوك، والتي كانت دائمًا موضع تساؤل منتقدي النظام المصرفي. الشركة هي منظمة هدفها تحقيق الربح، وإذا استثنينا بعض بنوك التنمية، فإن جميع البنوك تهدف إلى الحصول على رصيد مالي إيجابي وتحقيق الربح والربح.
وبعبارة أكثر بساطة، فإن دخول البنوك إلى مجالات مثل الإسكان والذهب والعملات المعدنية لكسب الربح يعتبر ريادة الأعمال. لكن البنوك هي المسؤولة عن تقديم الخدمات المالية للناس، وليس استخدام رؤوس أموال الناس لتحقيق ربح مالي لأنفسهم! ولكن ما هي نتيجة الخدمات المصرفية للبنوك؟ ليس هذا النشاط للبنوك فقط غير منتج ولا يفيد النظام الاقتصادي للبلاد، بل يتم تجميد الأصول المنتجة في البنوك ومكتنزة وتضطر البنوك إلى طباعة النقود، وهي عملية تزيد من التضخم وتحرم الشراء قوة الشعب، وهو النهج الذي طبقته البنوك أيضًا في مجال الإسكان ولعب دورًا صغيرًا ولكنه فعال في خلق الأزمة ذات الصلة.
ومع ذلك، في النظام المصرفي الإيراني، أدى سوء إدارة صناع السياسات والقرارات السيئة، مثل تحديد سقف لسعر الفائدة على التسهيلات في السنوات السابقة أو تسهيلات الدين والعديد من العوامل الأخرى، إلى عدم انسجام النظام المصرفي في البلاد. وتظهر الدراسات الاستقصائية أنه على الرغم من تقليص مشاكل النظام المصرفي إلى البنوك الخاصة، فإن بنوك الدولة متورطة أيضًا في الوضع الحالي.
وبحسب بيانات صحيفة دنيا تخصص، فإن القوائم المالية للشركات المملوكة للدولة في آخر 5 سنوات تظهر أن بنكين مملوكين للدولة يتمتعان بأكبر قدر من الموارد البشرية بين الشركات المملوكة للدولة، وأسماء بنكين مملوكين للدولة هما من بين أكبر 10 شركات من حيث عدد الموظفين. ومن ناحية أخرى، ومن حيث حجم أصول البنك في الميزانية العمومية، فمن بين 10 شركات كبيرة مملوكة للدولة، هناك 7 شركات مصرفية مملوكة للدولة، والتي يصل إجمالي أصولها إلى أكثر من 2,400,000 مليار تومان. هذا على الرغم من حقيقة أنه ليس فقط أسماء هذه البنوك لا تظهر في قائمة أكبر 10 شركات مملوكة للدولة من حيث الربحية، ولكن أسماء اثنين من البنوك المملوكة للدولة تظهر أيضًا في قائمة الشركات العشرة الخاسرة. جعل الشركات المملوكة للدولة.
البنوك حفظ المنزل!
لقد مرت عدة سنوات حتى الآن حيث أصبح رأس المال البشري بمثابة دعم للبنوك لدخول سوق الإسكان واختلال توازنه بعامل مثل الاكتناز.
وللأسف، لم يتم تسجيل بيانات دقيقة وشاملة عن اسم وتأثير البنوك، وخاصة الحكومات والمنظمات، ضمن فئة الخدمات المصرفية. في غضون ذلك، يمكن التوصل إلى بعض الاستنتاجات من خلال تتبع تصريحات المسؤولين الرسميين.
بنك لديه ألف وحدة سكنية فارغة!
وبحسب الإحصائيات التي أعلنتها شركة جام جام، قامت البنوك بتخزين ما بين 1 إلى 2.5 مليون وحدة من المنازل الفارغة. ومع ذلك، فإن النظام المصرفي يدعي أن تسمية اكتناز المنازل الفارغة لا تلتصق بها. لكن محمود محمود زاده، نائب وزير الإسكان والتعمير في وزارة الطرق والتنمية الحضرية، أعلن العام الماضي أن 200 ألف منزل فارغ تعود لأشخاص حقيقيين، وأن أحد البنوك في البلاد وحده لديه 1000 وحدة سكنية فارغة.
كما قال محمد رضا جمشيدي، أمين سر جمعية البنوك الخاصة، إن عدد المنازل الفارغة يساوي عدد فروع البنوك. هناك حوالي 22000 فرع مصرفي نشط في البلاد، ويوجد نفس العدد وفي النهاية ضعف عدد الوحدات السكنية؛ أحدهما يخص رئيس الفرع والآخر يقدم للموظفين على شكل دار ضيافة، لكن هذا لا علاقة له بالبنوك الخاصة.
في أغسطس 2009، ادعى رئيس اتحاد الاستشاريين العقاريين أن المنازل الفارغة في إيران مملوكة للبنوك والشركات المملوكة للدولة، ولا يمكن أن يكون صغار الملاك سببًا في الاكتناز.
وفي الخامس من أغسطس/آب من هذا العام، انتقد مجتبى يوسفي، عضو اللجنة المدنية بالمجلس، بعض البنوك الحكومية وأكد أن “ثلاثة بنوك، ملة، ومسكن، وملي، لديها أكثر من 30 ألف منزل فارغ!”.
وإذا كانت البنوك حتى الآن تشتري العقارات بحجة تقديم الدعم للبنك المركزي، فقد أدركت الآن الربح المرتفع لنفسها. حتى أن بعض المشاركين في السوق يقولون إن أسعار المساكن تحددها البنوك حتى تتمكن من زيادة أرباحها.
كما أنه في حين كانت هناك مطالبات بشأن عقارات سكنية فارغة في بنوك ملة وسبيه ومسكن، أوضح مركز العلاقات العامة والإعلام التابع لوزارة الشؤون الاقتصادية والمالية ذلك وادعى أنه وفقا لإعلان بنك ملت، فإن إجمالي عدد العقارات السكنية يبلغ عدد عقارات بنك ملت 726 عقارًا، ويوجد 615 عقارًا مشغولًا و111 عقارًا شاغرًا فقط.
وبحسب بنك سيبيه، يبلغ إجمالي العقارات السكنية لهذا البنك 2658 عقارًا، منها 1467 عقارًا فائضًا و1190 عقارًا غير فائضًا. ويبلغ عدد العقارات غير المأهولة بالبنك 319 عقارًا، بعض العقارات المذكورة تابعة للبنوك ومؤسسة الدمج التابعة للقوات المسلحة، وبعد اجتماع البنك سيتم تحديد التنازل عن هذه العقارات عن طريق المزاد. العقارات الأخرى هي الوحدات العليا لفروع بنك سبه، والتي تم شراؤها بشكل عام في السنوات الماضية مع ممتلكات الفرع، والتي يمكن فصلها عن الفرع بسبب قضايا الأمن والحماية وبسبب قوانين وأنظمة السلطات ذات الصلة ( (البلدية، شرطة الوقاية، الخ) ولا تعتبر وحدة سكنية.
كما أنه بحسب إعلان بنك مسكن فإن إجمالي عدد الوحدات ذات الاستخدام السكني لهذا البنك هو 735 وحدة، منها 124 وحدة مستقلة (بوثائق منفصلة) و611 وحدة أخرى هي الأدوار العليا لفروع البنك، و جميع هذه الوحدات مخصصة لسكن الموظفين والزملاء غير المقيمين ويستخدم المواطن المنقول لتلك المدينة لصيانة ودعم الفروع والاستعانة بالمراجعين والمفتشين ولا يمكن تسليمها للغير . البيانات التي لا تخالف الحوكمة المؤسسية لهذه البنوك.
إن آلام سوق الإسكان أعمق من القطاع المصرفي
ونحن نعلم أن البنوك، من خلال حصولها على أرباح مضاعفة من منح القروض لشراء وتأجير المساكن، ولعب دور في سعر الصرف ومعدل التضخم وسعر فائدة التسهيلات، لها تأثيرات كبيرة ومتناغمة على جميع معاملات ومتغيرات السكن، وهو نفس الشيء وظيفة جنبا إلى جنب مع الاستثمار في هذا المجال (مؤسسة الإسكان)) فعالة في نهاية المطاف على الإنتاج الإجمالي الإقليمي للإسكان وزيادة سعر هذا المنتج الاستهلاكي وتحويله إلى منتج رأسمالي. ولكن هذا ليس كل شيء.
وفي الأربعين سنة الماضية، ارتفعت أسعار المساكن أكثر من 3 آلاف مرة. ويعتقد الخبراء أن جذور أزمة سوق الإسكان يجب العثور عليها في الثمانينيات، في نفس الوقت الذي نقص فيه المعروض من الأراضي الحضرية لبناء المساكن، وإجبار البلديات على الاستقلال المالي من خلال مبيعات الكثافة، ومن ثم الدخول البنوك في هذا المجال في التسعينات. في الواقع، حدثت بداية أسعار المليون دولار في سوق الإسكان في البلاد في عام 1985. وبعد ذلك وبانحدار لطيف حتى عام 2087 وصل السعر إلى حدود المليونين وفي عام 2011 تجاوز السعر حدود الثلاثة ملايين تومان. وفي السنوات التالية، وحتى عام 1995، وبسبب انخفاض التضخم، لم تبتعد أسعار المساكن عن حركتها الصعودية.
وفي الأعوام من 1992 إلى 1995، كان النمو أبطأ من السنوات الأخرى في هذه الفترة. وفي عام 1401هـ، سجل متوسط سعر السكن في طهران ما يقرب من 30 مليون تومان للمتر المربع. وفي عام 1402هـ أيضًا، تم الإعلان عن متوسط سعر المساكن في طهران عند حدود 90 إلى 100 مليون تومان للمتر المربع. (وهذا هو متوسط السعر لجميع المناطق الحضرية).
في غضون ذلك، لم يكن للنهج الذي اتبعته الحكومة لحل أزمة الإسكان، مثل خطة الإيجار بهدف التملك، أو خطة الإسكان في مهر، أو خطة الإسكان الوطنية، تأثير كبير في السيطرة على السوق بسبب الموقع غير الملائم وغير المبدئي. ومع ذلك، خلال هذه السنوات، لم تنمو أسعار المساكن في بعض الأحيان بما يتماشى مع معدل التضخم، كما لعب نقص المساكن مقارنة باحتياجات السوق، ونمو أسعار المواد، وقلة المبيعات من قبل البائعين، والنمو السكاني، دورًا رئيسيًا في ذلك. الوضع الحالي لسوق الإسكان. والآن تلقي ظلال الركود بثقلها على سوق الإسكان.
وقد وصلت المعاملات والبناء إلى أدنى مستوياتها في السنوات القليلة الماضية، واستمرار هذا الوضع لن يؤدي إلا إلى اتساع الفجوة بين العرض والطلب واختلال التوازن في سوق الإسكان. طريق لا تؤدي إليه الإعلانات الإعلامية الهادفة ولا تضليل الناس إلى الوجهة الصحيحة، ولا اللوحات الإعلانية التي تأتي وتذهب كل بضعة أيام.