وفقًا لـ Tejarat News ، فإن أزمة سوق الإسكان في تركيا خلقت ظروفًا صعبة للمواطنين. واجه قسم كبير من الشعب التركي ، مثل الإيرانيين ، صعوبات في شراء المساكن ، وبسبب النمو غير المسبوق في أسعار الإيجارات ، فإنهم غير قادرين على تجديد عقود الإيجار.
والتقرير الذي نشرته قناة الجزيرة مؤخراً عن سوق الإسكان في هذا البلد دليل على ذلك. كما كتبت وكالة الأنباء هذه ، فإن أحد ضحايا هذه الأزمة عائلة مكونة من ثلاثة أفراد. كان على هذه العائلة التفاوض مع المالك قبل أن يتمكنوا من توقيع عقد لتجديد الإيجار السنوي لمنزلهم في حي بوستانجي في اسطنبول.
مع انتهاء العقد ، الآن وفقًا لما أخبرهم به المالك ، زاد الإيجار الشهري لشقة الأسرة المكونة من غرفتي نوم ، حيث يعيشون مع ابنهم البالغ من العمر سبع سنوات ، بنسبة 147٪ في عام واحد ؛ وبهذه الطريقة ، ارتفع إيجار هذا المنزل من 4650 ليرة تركية إلى 11500 ليرة (حوالي 600 دولار) ، وهو ما يزيد بنسبة 25٪ عن الحد الأدنى للأجور في تركيا.
يقول رب هذه الأسرة: “لقد فقدت وظيفتي مؤخرًا ولا يكاد راتب زوجتي يغطي الإيجار. سنحاول أن نعيش على مكافأة نهاية الخدمة القانونية التي تلقيتها حتى أجد وظيفة جديدة. “لا أعرف ما الذي كنا سنفعله إذا لم أحصل عليه”.
وقال أيضا إن المستأجرين الجدد يدفعون حوالي 15 ألف ليرة (770 دولارا) لشقق مماثلة لشققهم.
75٪ زيادة في أسعار العقارات بالدولار الأمريكي
وفقًا لبيانات البنك المركزي التركي ، سجلت أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد زيادة سنوية بنسبة 141.5٪ بالليرة التركية في فبراير. ارتفع سعر العقار بنسبة 75٪ بالدولار الأمريكي خلال نفس الفترة.
وقال مواطن تركي آخر ، يعمل في مجال الهندسة ، إن إيجار منزله بلغ 4000 ليرة العام الماضي ، والآن زاد إيجار الشقة الجديدة بمقدار 10000 ليرة (حوالي 514 دولارًا).
وأضاف أن الأشخاص الذين عاشوا في عقار لفترة أطول غالبًا ما يواجهون زيادات أكثر تواضعًا في إيجاراتهم. كما حدد الشاب البالغ من العمر 38 عامًا المشكلة الرئيسية في العثور على مكان للعيش فيه بدون عقد إيجار غريب.
جذور أزمة السكن في تركيا
قال سيفتين جورسل ، أستاذ الاقتصاد ومدير BETAM: تكمن جذور مشاكل الإسكان في تركيا اليوم في أزمة 2018 ، والتي أدت إلى انخفاض حاد في الأسعار في وقت تراكمت فيه كميات كبيرة من المساكن غير المباعة في تركيا.
وأضاف: مشاريع الإسكان الجديدة في ذلك الوقت تقلصت بشكل كبير بسبب الأزمة. فقدت صناعة البناء ثلث العمالة في عامين. بعد هذه الأزمة ، انخفض المعروض من المساكن المعروضة للبيع.
كما قام البنك المركزي التركي بتخفيض سعر الفائدة الرئيسي من 19٪ إلى 8.5٪ من نهاية عام 2021 ، بغض النظر عن زيادة التضخم. يقول الخبراء إن هذا دفع الناس إلى الاستثمار في العقارات ، حيث من المرجح أن تنخفض مدخرات الليرة التركية بسبب استمرار انخفاض قيمة العملة والتضخم. هذا على الرغم من حقيقة أنه كلما زاد عدد الأشخاص الذين يستثمرون في العقارات ، ارتفع سعر السكن.
رد فعل قوي ضد المشترين الأجانب
المشترين الأجانب الذين غزا سوق العقارات التركي في السنوات القليلة الماضية هم أيضًا أحد عوامل زيادة الأسعار في هذا البلد. لقد تم اجتذابهم إلى هذا البلد بسبب سقوط الليرة والوصول السهل والقصير نسبيًا إلى الجنسية التركية من خلال شراء منزل.
وبحسب Siftin Gursel ، أدت الزيادة في بيع المساكن للأجانب إلى زيادة غير عادية في الأسعار ، خاصة في المناطق السياحية مثل مقاطعات أنطاليا الجنوبية ومرسين.
في أحدث تقرير لـ BETAM يغطي أسعار المساكن في مارس ، بلغ معدل النمو السنوي 137.5٪ في أنطاليا و 139٪ في مرسين.
وفقًا لمعهد الإحصاء التركي ، زادت مبيعات المنازل للأجانب في عام 2022 بنسبة 15.2 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وبحسب هذا المعهد ، فإن أكبر عدد من مبيعات المساكن كانت للمواطنين الروس ، يليهم الإيرانيون والعراقيون ، والأوكرانيون في المركز السادس.
كان كمال قليجدار أوغلو أحد المنافسين الرئيسيين لأردوغان في الانتخابات الرئاسية التي جرت أمس ، والذي ألقى باللوم على رأسمالية أردوغان في أزمة الإسكان. ووعد بحظر بيع العقارات للأجانب حتى يتم حل أزمة الإسكان للمواطنين الأتراك.
كما وعد كيليجدار أوغلو مؤخرًا بمضاعفة مخزون الإسكان الاجتماعي أربع مرات في غضون خمس سنوات والحفاظ على إيجارات المساكن الاجتماعية عند 20 في المائة من الحد الأدنى للأجور.
تأثير الزلزال التركي على أسعار المساكن
دمرت الزلازل القوية في جنوب شرق تركيا في فبراير أو ألحقت أضرارًا بالغة بأكثر من 200000 مبنى في المناطق المتضررة ، مما أجبر العديد من السكان على الإخلاء وزيادة الطلب في مدن أخرى.
قال جورسل إن الطلب على العقارات من المرجح أن ينخفض مع الخوف من الزلازل في المستقبل وانعدام ثقة العديد من الأتراك في سوق الإسكان.
وأضاف: إن السياسات الحكومية لزيادة المساكن – سواء المشاريع الجديدة أو مشاريع التحول الحضري استعدادًا للزلازل – ستجلب المزيد من المعروض إلى السوق.
وقال إن هذه الديناميات قد تعيق مكاسب الأسعار الحقيقية. يرى أستاذ الاقتصاد هذا أن الحركة في سعر صرف الليرة تؤثر على الأسعار ، لأن موارد صناعة البناء غالبًا ما يتم شراؤها بالعملة الأجنبية.
تحرك وضع سوق الإسكان التركي ، خاصة في العامين الماضيين ، نحو أزمة ؛ كما قيل ، يعتبر منتقدو أردوغان أن سياساته فعالة في خلق هذه الأزمة. الآن تم تمديد الانتخابات الرئاسية في تركيا إلى الجولة الثانية ، فإن ناشطي سوق الإسكان في هذا البلد يضعون أعينهم على النتائج النهائية للانتخابات والتغيير المحتمل في السياسات.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.