وفقًا لـ Tejarat News ، ينشر البنك المركزي تقريرًا شهريًا عن تطورات سوق الإسكان في طهران ، يتم فيه تحديد متوسط سعر السكن وعدد المعاملات بشكل منفصل لكل منطقة.
وفقًا لهذا التقرير ، وفقًا للأشهر الماضية ، كانت المناطق 5 و 10 و 2 هي المناطق الأكثر تطلبًا من بين بقية المناطق المختلفة ، ولكن المناطق 20 و 21 و 17 شهدت أعلى نمو في الطلب ؛ بعدهم توجد مناطق 11 و 13 و 8. كما شهدت المنطقة 11 زيادة قياسية في الأسعار بزيادة قدرها 3.9٪ في ديسمبر.
غالبًا ما شهدت 22 منطقة زيادات في الأسعار بمقادير مختلفة ، لكن المناطق 4 و 12 و 16 و 22 شهدت اتجاهًا هبوطيًا في ديسمبر. في غضون ذلك ، شهدت المنطقة 19 أكبر انخفاض.
لكن إحدى النقاط البارزة في هذه الإحصائيات هي أنه في بعض المناطق ، على الرغم من زيادة الطلب ، انخفض متوسط سعر السكن في تلك المنطقة ؛ في حين يمكن اعتبار أحد محركات الزيادة في أسعار المساكن زيادة في الطلب.
زيادة الطلب على رأس المال
وعن سبب ذلك ، قال منصور غيبي خبير الإسكان في حديث لـ “تجارت نيوز”: إن هذه الزيادة في الطلب لا تعني زيادة في طلب المستهلك ، وتعتبر تخمينية. ربما تم إجراء ما يقرب من 70 إلى 80 بالمائة من هذه الإحصائيات المسجلة لعدد المعاملات بهدف الاستثمار.
وأضاف: إن هذا الأمر يظهر فعلياً ضعف نظام الاستثمار وضعف التوجه المالي لرأس المال تحت تصرف أبناء المجتمع. كما يوضح أنه لا توجد بنية تحتية وخطة اقتصادية صحيحة لرأس المال النقدي في أيدي الناس وهم أنفسهم قرروا اختيار مجال الاستثمار.
وقال هذا الخبير في سوق المال: يمكن رؤية هذه القضية من جميع الأبعاد الاقتصادية ، وخاصة سوق الإسكان ، وتعتبر من أسباب ارتفاع الأسعار.
وقال الغيبي أيضا: الآن في معظم الحالات الأخرى لا يشتري المستهلك مباشرة ويضطر السماسرة لدفع ثمن حسابه. وفي الوقت نفسه ، يعرف التجار متى يدخلون السوق ، ومتى يجددون الوحدات ، ومتى يبيعون.
ما هي المناطق المناسبة للتسوق؟
بشكل عام ، يجب عليك اختيار مناطق التسوق حيث يكون عدد المعاملات مرتفعًا ؛ هذا يزيد من سيولة الوحدة أثناء البيع. لذلك ، تبدو المناطق 5 و 10 و 2 ، التي لديها أعلى إحصائيات طلب كل شهر ، أكثر ملاءمة لمعاملات الإسكان.
أيضًا ، أولئك الذين اشتروا مساكن في نوفمبر في المنطقة 11 ، بسبب الزيادة خلال شهرين نوفمبر وديسمبر ، لديهم الآن المزيد من الأرباح.
بالطبع ، في شراء منزل ، هناك أشياء أخرى للناس إلى جانب جني الأرباح ؛ مثل القرب من مكان العمل ، والأسباب الثقافية والوصول إلى وسائل النقل العام ، وهي من بين معايير اختيار المنزل. بشكل عام ، لشراء منزل في أفضل حالة ممكنة ، يجب مراعاة كل هذه الأبعاد.
آخر أخبار الإسكان على الصفحة سوق الإسكان اقرأ أخبار تجارات.