الموافقة على خطة مراقبة وتنظيم عقود إيجار العقارات السكنية

وبحسب موقع تجارت نيوز فإن النواب بالترتيب السيطرة والتنظيم تمت الموافقة على إيجارات العقارات السكنية على خطة دوفوريت.

بموجب الخطة ، سيواجه الملاك الذين يتبعون القانون سدادًا أسهل للمرافق السكنية ، وسيواجه أصحاب العقارات الذين لا يستوفون سقف زيادة الإيجار ضرائب مزدوجة.

وفق تسنيمبالنظر إلى أن أصحاب العقارات يتلقون إيجارات الإيجار هي إحدى الطرق التي يدرون بها الإيرادات ، يمكن للحكومة اعتماد سياسات تحفيزية وعقابية لتنظيم هذه المشكلة. بهذه الطريقة ، يتم تشجيع الملاك على الحصول على إيجارات أقل وتجنب تلقي إيجارات غير تقليدية.

في هذا الصدد ، يقترح في خطة البرلمان أن أصحاب العقارات الذين سجلوا عقد إيجارهم في مكتب كاتب العدل أو في نظام العقارات والإسكان الخاضعين للمادة (18) من قانون قفزة الإنتاج السكني والإعلان عن مبلغ إيجاراتها لزيادة الرقم القياسي السنوي للسلع ، ويستفيد البنك المركزي كما ورد في المادة (522) من قانون أصول المحاكمات المدنية من امتياز استلام شراء المساكن وتسهيلات التعمير بشكل دوري وبضمانات وتسديد أسهل من المرشحين الآخرين وتخفيض الرسوم والضرائب المحصلة منهم.

من ناحية أخرى ، سيُطلب من الملاك الذين زادوا الإيجارات في عقد الإيجار الخاص بهم بأكثر من المؤشر أعلاه دفع ضريبة دخل إيجارية مضاعفة على المبلغ الزائد.

وبهذه الطريقة ، يمكن اعتبار الحل أنه بدون التدخل المباشر في الاتفاقات الخاصة للأفراد في المعاملات والاعتراضات القانونية والشرعية عليها ، وفي الوقت نفسه ، مع التنظيم وصنع السياسات ، يمكن توجيه الأفراد لتحديد الإيجارات المعيارية .

كما أنه من خلال توقع بعض الآليات غير الجنائية ، فقد ضمن الأداء المناسب لإلزام الملاك بتسجيل عقودهم في الأنظمة ذات الصلة ، ويمكن توقع هذه الآليات من حيث التعزير.

تمت الموافقة على الخطة من قبل البرلمان على سبيل الاستعجال وهي الآن قيد النظر من قبل اللجنة المختصة. وتجدر الإشارة إلى أن الخبراء يؤكدون دائمًا على دور الضرائب كأداة للتنظيم الحكومي.

نتيجة لذلك ، سيتم استخدام الضرائب كأداة عقابية لأصحاب العقارات الذين يرفعون الإيجارات فوق السقف المحدد. يتطلب تنفيذ هذه الخطة شفافية عقود الإيجار وتسجيلها في نظام هيئة تسجيل الممتلكات والسندات ، وكذلك نظام العقارات والإسكان لاستخدام هيئة الشؤون الضريبية.

يتم النظر في هذه المسألة أيضًا من قبل المشرعين ، ويطلب من المستشارين العقاريين ووكلاء العقارات إرسال نسخة من عقد الإيجار التنظيمي إلى مكتب الضرائب المحلي. وبخلاف ذلك ، فإنهم يتحملون مسؤولية مشتركة ومتعددة في الضريبة ذات الصلة.

حسب النص الحالي للخطة الحالية لتنظيم إيجار العقارات السكنية ، إذا زاد المقرض الإيجار أكثر من المبلغ المحدد بناءً على الزيادة في الأسعار التي أعلنها البنك المركزي ، فسيتم إلغاء إعفائه الضريبي والزيادة. زيادة الإيجار سوف تخضع لضريبة 50٪.

سيؤدي ذلك إلى فرض تكلفة كبيرة على مالك العقار الذي لا يتبع هذه القاعدة ، وهذا يمكن أن يضمن التنفيذ السليم.

التخطيط للتحكم في إيجارات العقارات السكنية وتنظيمها

المادة 1: الملاك ملزمون بإعداد عقد الإيجار في كتاب العدل أو في النظام الإلكتروني للمعاملات العقارية في الدولة التي يرتبط بها السماسرة العقاريون (بما في ذلك المستشارون العقاريون والوكالات العقارية) مجانًا وفقًا للمادة 18 من القانون أدخل قفزة في إنتاج المساكن.

إذا تم التوسط في عقد الإيجار من قبل السماسرة والمستشارين العقاريين والوكالات العقارية وغير مدرج في النظام والوسطاء والمستشارين العقاريين والوكلاء العقاريين ، من قبل فروع مؤسسة إصلاحية الدولة ، بالإضافة إلى غرامة مالية تساوي ثلاثة أضعاف الرسوم ، في المقام الأول ، يُحكم عليهم بالحرمان لمدة عام واحد وفي الحالة الثانية بالحرمان الدائم من العمل في الوظيفة المذكورة.

أيضًا ، سيخضع المالك الذي لم يسجل عقد الإيجار التنظيمي الخاص به بالطريقة المذكورة أعلاه للأحكام التالية المتعلقة بالتعزير:

– يعتبر المبلغ الإجمالي المستلم نتيجة عقد الإيجار (سواء قرز الحسناء خلال العقد أو الإيجار) كدخل صاف خاضع للضريبة الخاضعة للمادة (53) من قانون الضرائب المباشرة.

– تكلفة التقاضي لمطالباته بخصوص المستأجر ضد المستأجر ستكون 4 أضعاف تكلفة الإجراءات القانونية. تخضع دعوى الإخلاء المرفوعة ضد المستأجر أيضًا لتكاليف المحكمة بناءً على مجموع الإيجارات والقرض الجيد الوارد في العقد. في مثل هذه الحالات ، يحق للمالك الرجوع إلى المستأجر فقط في حدود رسوم المحكمة المنصوص عليها في القوانين ذات الصلة.

– يخضع التعامل مع أي نوع من الدعاوى المرفوعة من المؤجر ضد المستأجر لتقديم تسوية ضريبية وفقاً لأحكام هذا القانون.

ملاحظة 1: ستحدد وزارة الطرق والتنمية العمرانية تعرفة عمولة الوسطاء العقاريين (بما في ذلك المستشارون العقاريون والوكالات العقارية) بناءً على المعايير التالية:

1. يتم تحديد التعرفة على أساس معامل قيمة الصفقة للعقار الخاضع للمادة (64) من قانون الضرائب المباشرة مع التعديلات والإضافات اللاحقة.

2. يؤثر متوسط ​​حجم المشروع السنوي للعقود المسجلة ، موضوع هذه المادة في كل منطقة جغرافية ، على تحديد التعريفات تنازلياً.

3- يجب تحديد مقدار التعرفة المستلمة في كل معاملة. في أي حال ، لن يؤثر مبلغ الإيجارات على مقدار التعريفات واستلام أي مبلغ – حتى بموافقة أطراف الصفقة أو أي منهم – تحت أي عنوان مثل حقوق النشر أو الرسوم ، يُحظر إدخال مسودة عقد في النظام الخاضع لهذه المادة. يحكم على مؤسسة السجون الحكومية بغرامة تعادل ثلاثة أضعاف المبلغ المستلم.

ملاحظة 2: ستكون تعريفة السماسرة العقاريين (بما في ذلك المستشارون العقاريون والوكالات العقارية) وحقوق التأليف والنشر لكتاب العدل لتسجيل تمديد عقد الإيجار بين الأطراف عشرة بالمائة حسب التعريفة وحقوق التأليف والنشر المعلنة من قبل المعنيين. سلطات إبرام وتسجيل عقد الإيجار.

وينطبق هذا أيضًا عندما يقوم أطراف عقد الإيجار ، دون وساطة من السماسرة المذكورين أعلاه ، بترتيب عقدهم والرجوع إلى هؤلاء المستشارين فقط لإدخال عقدهم في نظام الاستشارات العقارية. يعتبر تلقي أكثر من حكم هذه المذكرة من قبل سماسرة العقارات انتهاكًا ويتم الحكم على المخالف بغرامة تعادل ثلاثة أضعاف المبلغ الذي تم تلقيه من قبل فروع مؤسسة السجون الحكومية.

المادة 2 – إذا زاد الإيجار المحدد في عقد إيجار العقار مقارنة بإيجار العام السابق للعقار المسجل في النظام عن معدل التغير السنوي في مؤشر الأسعار المذكور في المادة (522) من قانون الإجراءات المدنية ، في بالإضافة إلى الإلغاء ، فإن الإعفاء الضريبي الخاضع للإيضاح (11) من المادة (53) من قانون الضرائب المباشرة ، وفقًا للمادتين (53) و (54) من القانون المذكور ، فيما يتعلق بالمبلغ الفائض سيخضع لنسبة خمسين بالمائة. (50٪) زيادة في ضريبة الدخل الإيجاري. يُطلب من المستشارين العقاريين تقديم نسخة من عقد الإيجار التنظيمي إلى مكتب الضرائب المحلي. وبخلاف ذلك ، فإنهم يتحملون مسؤولية مشتركة ومتعددة في الضريبة ذات الصلة.

ملاحظة 1: إذا تم تأجير العقار لأول مرة أو لم يكن لديه سجل إيجار مسجل في العام السابق أو ادعى المالك أن إيجاره في العام السابق كان أقل من السعر العادل لليوم ، فإن الحد الأقصى للإيجار يمكن تحديد ذلك العقار لا يمكن أن يتجاوز عشرة بالمائة. يجب تحديد مبلغ الإيجار في اتفاقيات الإيجار التنظيمية في تلك السنة بشكل إضافي بناءً على المنطقة والمنطقة ذات الصلة ، وإلا فسيكون خاضعًا للضريبة المذكورة.

ملاحظة 2: عقد الإيجار لمدة سنتين أو أكثر لن يخضع لأحكام هذه المادة.

المادة 3 – الملاك الذين يحاولون ترتيب عقد الإيجار في كتاب العدل أو تسجيله في النظام الإلكتروني لتسجيل المستندات الذي يرتبط به سماسرة العقارات (بما في ذلك المستشارون العقاريون والوكالات العقارية) ويجب ألا يتجاوز مبلغ زيادة الإيجار المبلغ المذكور في المادة السابقة ، من المصادر المتحصل عليها من تنفيذ هذا القانون وبما يتناسب مع المصادر المتلقاة ، سوف يتمتعون بخصم يصل إلى 50٪ من رسوم التجديد ، وكذلك تخفيض الأرباح وزيادة فترة السداد. شراء الممتلكات ومرافق إعادة الإعمار. تعد اللائحة التنفيذية لهذه المادة بمشاركة وزارات الطرق والتنمية العمرانية والشؤون الاقتصادية والمالية والداخلية ويقرها مجلس الوزراء.