وفقا ل أخبار التجارة ، فإن الانخفاض في إحصاءات شراء المساكن مع القروض المصرفية وبحسب تقرير إبريل الصادر عن البنك المركزي ، فإن الوضع شديد لدرجة أنه يبدو مفاجئًا للوهلة الأولى. لكن إذا كانت هذه الإحصائية ، مثل التقارير السابقة للبنك المركزي من حيث حصة مختلف قطاعات التسهيلات الاقتصادية ، لا تخلو من مشاكل ، فيبدو أن الرهن العقاري قد انتهى بالسقف والشروط الحالية.
نقلا عن عالم الاقتصادفي أبريل من هذا العام ، تم الإعلان عن إجمالي القرض المدفوع لقطاع الإسكان والتشييد في البلاد لشراء المنازل المبنية حديثًا وغير المبنية حديثًا بإجمالي 50 مليار و 900 تومان. بالنظر إلى أن متوسط التسهيلات السكنية المخصصة لكل زوجين لشراء وحدة سكنية في الدولة بأكملها هذا العام هو 320 مليون تومان ، يمكن تقدير أنه في المجموع ، اشترى 18 زوجًا فقط منزلًا برهن عقاري في أبريل من هذا العام.
حتى لو افترضنا أن جميع المقترضين تقدموا بطلب للحصول على قرض فردي في أبريل من هذا العام ، فإن عدد التسهيلات التي تم الحصول عليها سيتضاعف ، ولكن لا يزال هناك ما مجموعه أقل من 50 قرضًا عقاريًا لمشتري الشقق هذا الشهر.
تصبح هذه الإحصائية مهمة عند مقارنتها بالوضع في الشهر نفسه من العام الماضي. يشير تقرير البنك المركزي عن حصة القطاعات الاقتصادية المختلفة في التسهيلات المصرفية بالدولة خلال شهر نيسان 1400 إلى تسديد 736 مليار تومان من التسهيلات السكنية في الشهر الجاري ، بحسب متوسط 160 مليون تومان من قروض الإسكان في الدولة. في العام الماضي ، قدرت بنحو 4600 وحدة.
يشار إلى أنه في أبريل من العام الماضي ، تم تداول 800 وحدة سكنية حديثة البناء في طهران لمدة تصل إلى خمس سنوات ، بينما ارتفع هذا الرقم في نفس الشهر من هذا العام إلى 1100. هذه الأرقام مهمة لأنها تظهر أنه حتى لو تم تداول جميع المنازل المبنية حديثًا المتداولة في طهران هذا العام على سبيل القرض من المشتري ، فإنها تمثل ما يصل إلى 25٪ من الإجمالي. وبالتالي ، إذا كان التقرير صحيحًا ، فيمكن عمليًا الإعلان عن اكتمال الرهن العقاري.
يمكن أن يُعزى التراجع عن الرهن العقاري في المقام الأول إلى عدم تناسب أقساطه إلى القدرة على تحمل تكاليف طالبي الإسكان. في الوقت الحالي ، يبلغ قسط قرض الرهن العقاري للأزواج بحد أقصى 400 مليون تومان في طهران ، بما في ذلك تزوير 80 مليون تومان ، حوالي 80 مليون تومان شهريًا ، وهو أمر صعب بل ومن المستحيل سداده للعديد من المتقدمين للحصول على سكن و المنازل الأولى.
من ناحية أخرى بالرغم من ترميم السقف القروض المصرفية عند شراء منزل في سبتمبر 1400 ، لا يزال هذا القرض يفتقر إلى التغطية الكافية لسعر السكن. في الوقت الحالي ، يغطي مجموع القروض والرهون الزوجية ، على الرغم من القسط الثقيل ، أقل من 30 ٪ من متوسط قيمة الريال للوحدة في الشقة المنقولة.
وعليه ، يبدو أن طالبي الإسكان ينتظرون الإصلاحات التي تؤثر على وضع القرض السكني وسيتم إبعادهم عنها لحين تنفيذ هذه الإصلاحات.