الوضع غير المواتي للإسكان الداعم في إيران / لماذا لا تزال المشاريع الحكومية غير مكتملة؟

وبحسب موقع تجارت نيوز، شهدت أسعار المساكن ارتفاعًا غير مسبوق في السنوات الأخيرة، بينما من ناحية أخرى، انخفضت أيضًا القدرة الشرائية للناس بشكل كبير، ونتيجة لذلك فقد الناس القدرة على شراء المأوى.

وفي هذه الحالة، فإن أقرب طريقة للناس ليصبحوا أصحاب منازل هي التسجيل في خطط الإسكان الداعمة. المشاريع التي لها قواعد وشروط مختلفة في بلدان مختلفة وتعتبر عمومًا للشرائح الاجتماعية الدنيا، لكن وضع بناء المساكن الداعمة في إيران لا يبدو واعدًا جدًا مثل السياسات الأخرى المطبقة في سوق الإسكان.

ملخص للإسكان الداعم في إيران

ولم يتم تنفيذ أي من خطط الدعم التي نفذتها الحكومة في السنوات الأخيرة بشكل كامل تقريبًا. وحدات مهر السكنية التي تم تنفيذها في حكومة أحمدي نجاد في الثمانينات، لم يتم تسليمها بالكامل بعد، وتنتقل مهمة بنائها من حكومة إلى أخرى.

وفي الآونة الأخيرة، كان من المفترض أن يتم تسليم 60 ألف وحدة سكنية مهر في حكومة الرئيس، ولم يتم تسليم سوى مفاتيح نصف هذه الوحدات لأصحابها. ولخطة العمل الوطنية للإسكان، التي أطلقتها حكومة روحاني، مصير مماثل لخطة مهر للإسكان، ولا يزال بعض المتقدمين لها يتطلعون إلى تسليم وحداتهم.

وحركة الإسكان الوطني التي رفعت شعارا لحكومة الثورة بعد تنصيب رئيس، لم تحقق أي تقدم فيها بعد مرور عامين.

عدم اهتمام الحكومة بالتضخم في سوق الإسكان

يتم بناء مشاريع الإسكان المساندة بشكل عام بطريقة تعاونية ويدفع الناس الأقساط المحددة على عدة مراحل مختلفة، لكن المشكلة في هذا الصدد هي عدم اهتمام الحكومة بتكاليف البناء الباهظة وارتفاع التضخم في إيران. إن التضخم العام وتضخم مواد البناء وزيادة أجور العمال يجعل تكاليف البناء في اتجاه تصاعدي ولا تتوافق مع الواقع مع التخطيط الأولي لها.

تعلن الحكومات في البداية عن تكلفة منخفضة لسعر السكن النهائي، وبما أن سرعة بناء هذه الوحدات بطيئة أيضًا، فإنها تعلن بعد فترة عن مبلغ أعلى على أقساط لاحقة لإيداعها للشعب؛ مشكلة غير متوقعة لبعض المتقدمين وتؤدي إلى انسحابهم.

على سبيل المثال، أعلنت حكومة أحمدي نجاد في البداية أنها تستطيع تسليم وحدات سكنية في مهر للأشخاص الذين يبلغ عددهم سبعة ملايين تومان. تبين أن الادعاء الذي تم بعد فترة قصيرة غير عملي وتسبب في النهاية في ترك العديد من الأشخاص لهذه الخطة.

بالطبع، هذه ليست الحالة الوحيدة للنظرة غير العقلانية لتكاليف البناء في مجال الإسكان الداعم. وفي خطة الحركة الوطنية للإسكان، كان الرقم الأولي المقترح للبناء الجماعي حوالي أربعة ملايين و500 ألف تومان للمتر الواحد؛ وهو رقم لم يكن جذابا لهم وأصبح هذا العامل سببا في تأخير البدء في هذا المشروع. وفي الوقت نفسه، قدر الخبراء في هذا المجال الحد الأدنى لسعر البناء في طهران بـ 10 ملايين تومان للمتر الواحد.

مشروع الإسكان الداعم هو اليد الأخيرة التي يمكن استخدامها لجعل الفئات الدنيا من أصحاب المنازل المجتمعيين في هذا الوضع الفوضوي لسوق الإسكان. ولذلك، يجب على الحكومة بناء هذه الوحدات بشكل أكثر واقعية وإعداد السياسات بحيث يمكن تقليل وقت تسليم هذه المشاريع إلى الحد الأدنى؛ كما ذكرنا، لقد مر أكثر من 15 عامًا على بدء مشروع مهر السكني، لكن البعض ما زالوا ينتظرون تسليم وحداتهم.

إقرأ المزيد من التقارير على صفحة الإسكان.