وبحسب أخبار تجار ، فإن إحدى الظواهر التي غذت ارتفاع أسعار المساكن في العام الماضي هي المضاربة وزيادة الطلب على الاستثمار في هذا المجال.
الآن بعض الشركات تقبل فقط المتقدمين الذين ينوون الاستثمار في سوق الإسكان لفترة قصيرة من الزمن. كما أدى بداية موسم التداول وكذلك احتمالية ارتفاع الأسعار إلى زيادة نطاق نشاطهم.
يقدم هؤلاء المستشارون العقاريون للعملاء ملفات أقل من السعر في منطقة معينة ويطرحونها مرة أخرى للبيع في فترة زمنية قصيرة حتى يتمكن كل من المستثمر والشركة العقارية من الاستفادة من تقلبات السوق.
يمكن شراء وبيع هذه الوحدات عدة مرات خلال العام دون الوصول إلى المستهلك الحقيقي!
يقول أحد هؤلاء المستشارين العقاريين: نحن نقبل رأس المال فقط بين 2.5 و 3 مليار تومان وبعد شهر نبيع الوحدة المشتراة بأرباح تتراوح بين 200 و 300 مليون تومان. 15٪ من ربح هذا المستثمر نصيبنا!
يعتقد الخبراء أن الزيادة في عدد المعاملات في التقارير الأخيرة عن التطورات في سوق الإسكان في طهران ترجع إلى زيادة الطلب على رأس المال. يعتقد هؤلاء الخبراء أن القوة الشرائية للناس لتوفير السكن الاستهلاكي قد انخفضت بشكل ملحوظ.
700 مليون تومان ربح في أيام قليلة!
في غضون ذلك ، بعض المستشارين العقاريين الآخرين لديهم عروض أكثر إغراء ؛ ناشط في هذا المجال يشرح: “الملفات التي لدينا كلها أقل من السعر. على سبيل المثال ، تم تكليفنا بوحدة سكنية حدد مالكها سعرها بملياري و 300 مليون تومان. يعني سعر أقل من السوق! يمكن لمشتري هذا العقار أن يكسب حوالي 700 مليون تومان في غضون أيام قليلة. إذا استغرق الأمر شهرًا ، فقد يصل سعره إلى أربعة مليارات تومان! “
الرسوم الوحيدة التي تتلقاها هذه الشركة العقارية هي رسوم العمولة التي يتم استلامها عادةً ؛ ولكن هناك أيضًا شركات تحصل على عمولة ونسبة من الأرباح.
يقول مالك إحدى هذه الشركات: “في الصفقات الكبيرة ، حصلنا على ربح يصل إلى 30٪ ، لكن في المعاملات الأصغر ، بالإضافة إلى عمولة البائع ، يمنحنا أيضًا ربحًا بنسبة 10٪”.
غالبًا ما يكون لهذا النوع من البيع والشراء المزيد من المتقدمين في المناطق الشعبية في طهران ، كما أن فرصة تصفية الوحدات في فترة زمنية قصيرة مرتفعة أيضًا.
بشكل عام ، مع بداية موسم التداول ، يمكن لبعض الشركات العقارية أن تزيد من سعر العقارات وتكون عبئًا ثقيلًا آخر على الحالة السيئة لسوق الإسكان من خلال تحديد الأسعار في منطقة معينة من أجل تحقيق المزيد من الأرباح.
المتاجرة في سوق الاسكان
وقال منصور غيبي الخبير في سوق الإسكان لـ “تجارات نيوز”: “المشكلة أن بعض هذه النقابات لا تستفيد من طريقة كسب المال من بيع وشراء الخدمات أو الإيجار والرهن”. أي أن لديهم مجموعة خاصة بهم وأحيانًا لا يكونون على دراية بمهنة الاستشارات العقارية ولا يعرفون الأساليب القانونية البسيطة لعقد الإيجار ، ودافعهم الرئيسي هو العمولة “.
وأوضح غيبي في هذا الصدد: “للأسف ، هؤلاء الأشخاص لم يتم تصنيفهم بشكل صحيح من قبل مستشاري النقابة ، وهم يحترقون معًا. هناك مكاتب وظيفتها فقط تقديم الخدمات المتعلقة بالبيع والشراء والتأجير والرهن ، وتحقق ربحاً من ذلك ، كما أنها تعمل وفق التعرفة.
وتابع: “هؤلاء لديهم أيضا خبراء. لكن هناك أشخاص يشترونها بدون خبرة ولأن لديهم رأس مال في مكاتبهم ويختبئون في ملفات بسعر ، ويحققون ربحًا من خلال تجديد تلك الوحدة ، وهذه العملية تجعلها باهظة الثمن “.
تأثير نشاط التجار على ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان
قال هذا الخبير العقاري عن تأثير نشاط هؤلاء الأشخاص على ارتفاع الأسعار في سوق العقارات: “هؤلاء الأشخاص بالمعنى الحرفي للكلمة رجال أعمال ، وفي نهاية المطاف يزيدون السعر في قطاع العقارات. من المثير للاهتمام أن معظمهم في مناطق معرضة للخطر في المجتمع.
وتابع: “هؤلاء الناس لا يستطيعون شراء عقارات بقيمة عشرات المليارات في شمال طهران أو في مناطق باهظة الثمن. لذلك ، تم عرض معظم المناطق 9 و 10 وجزء من المنطقة 5 وجنوب المنطقة 2. إنهم يأخذون الملفات بسعر ، وأشك في أنه سيتم العثور على مشترين حقيقيين لهذه المنازل “.
وقال غيبي: “مشكلة هذه القصة هي أن هؤلاء الأشخاص يعدون بعمولة بنسبة واحد بالمائة أو أكثر من أجل جذب مجموعة من المستشارين العقاريين. هذا الشخص في منصب مستشار ، بدلاً من إعطاء المنزل لمستهلك محلي ، يبيعه لرجل أعمال ، وتقوم الشركات أيضًا بشراء وبيع معظم هذه العقارات.
وتابع: “هذه العملية تسبب تداولاً مالياً زائفاً في مجال التمويل العقاري وتغذي أيضاً ارتفاع أسعار العقارات في المناطق المذكورة أعلاه. ومن ناحية التنظيم الداخلي في مجال الإسكان ، فإن هذه القضية هي إحدى الآفات والأضرار التي تجعل الملكية المباشرة لا تصل إلى أيدي المستهلك الحقيقي “.
ضخ الأسعار المرتفعة في سوق الإسكان
قال هذا الخبير العقاري عن ارتفاع تكلفة عملية الملكية بهذه الطريقة: “بالطبع ، سمعنا الكثير في هذه الحالة أن وكلاء العقارات يرفعون سعر العقار ، لكن لا يمكنني قبول هذا الأمر ؛ من الواضح في الدراسات الميدانية أن ربح العقار أعلى في المبيعات. شرحت دور الوساطة وطريقة البيع والشراء لارتفاع الربح والرسوم وهذا واضح وواضح “.
وأوضح الغيبي في هذا الصدد: “إذا علمت شركة عقارية أن شخصًا ما مستثمر وقد تعطي عمولة أعلى ، فإنها ستظهر له الملفات أولاً ؛ الشيء نفسه ينطبق على التسوق. توجد هذه الحالات ، ولكن لا يمكن للشركة أن تبيع عقارًا أعلى من سعره ؛ “الآن يقوم المشترون أيضًا بمراقبة السوق والتحقق من ملفات المنطقة قبل الشراء”.
مشاركة المنتجين في سوق البيع والشراء
وقال غيبي أيضًا عن مشاركة شركات البناء الجماعية في هذا المجال: “بالطبع ، في هذه الأثناء ، بدأت مجموعة من البنائين والبناة الجماعيين الذين يقدرون كثيرًا ، للأسف ، بالإضافة إلى البناء ، نشاطًا تجاريًا في مجال العقارات. هذا الحدث يحدد السعر الإقليمي. عندما يكون لدى شخص عدد كبير من الشقق في منطقة ما ، فإنه يعلن للشركات سعر مبنى جديد ، ويصبح هذا اعتقادًا حتى يتمكن من زيادة رأس ماله. هؤلاء الأشخاص مؤثرون في السوق ويجب تحديدهم وطلبهم “.
مع انخفاض قيمة العملة الوطنية ، يبحث الناس الآن عن طريقة للحفاظ على قيمة رأس مالهم. إحدى هذه الطرق هي تدفق هذه الأموال إلى أسواق رأس المال. نظرًا لوجود قدر أكبر من اليقين في سوق الإسكان أكثر من الأسواق الموازية الأخرى ، يفضل الأشخاص الذين لديهم رأس مال أكبر دخول هذا السوق.
لكن دخول المضاربة والأنشطة التجارية بعد هذا الوضع سيضع ضغطًا مزدوجًا على سوق الإسكان ، وبالإضافة إلى السعر المرتفع ، لن تصل الوحدات ذات الظروف المناسبة إلى نفس عدد المستهلكين الحقيقيين المتبقين في هذا السوق.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.