وفقًا لـ Tejarat News ، وفقًا لبعض السماسرة العقاريين ، فإن عدم اليقين في مفاوضات JCPOA قد تسبب في ركود سوق الإسكان في الأشهر القليلة الماضية. هذا الركود محسوس بشكل أكبر بسبب بدء الجولة الجديدة من مفاوضات فيينا.
تظهر متابعة تجارت نيوز لسوق الإسكان أننا نشهد حدثين مهمين في سوق بيع وشراء العقارات. قبل مفاوضات خطة العمل الشاملة المشتركة ، كان الطلب على المساكن مرتفعًا ، لكن المالكين تجنبوا بيع وحداتهم السكنية. لأن الزيادة في سعر الدولار أعطت إشارة للبائعين بأن سعر السكن من المرجح أن يرتفع ، وكل أسبوع يزيد التأخير في الصفقة من قيمة ممتلكاتهم. نتيجة لذلك ، لم يحضر أصحاب المنازل اجتماعات المبيعات وألغوا الصفقات.
لكن مع بدء المفاوضات ، انعكس اتجاه الأسواق. هذه المرة ، كان البائعون على استعداد لعقد صفقة ، لكن المشترين ، على أمل انخفاض أسعار المساكن ، أوقفوا أي صفقات. أهم سبب لهم هو انخفاض سعر الدولار. منذ بداية الجولة الجديدة من المفاوضات ، ارتفع سعر الدولار من 32 إلى 28 ألف تومان ، ويعتقد البعض أنه في حال إحياء خطة العمل الشاملة المشتركة ، سينخفض سعر الدولار وبالتالي سعر المساكن.
تُظهر الأخبار الأخيرة حول اقتراب الاتفاقية والانخفاض اللاحق في سعر الصرف أن بعض المتقدمين لشراء مساكن مترددون في إجراء المعاملات. يبدو أن المشترين ينتظرون الأخبار النهائية لخطة العمل الشاملة المشتركة وقد أرجأوا الصفقات إلى الأيام المقبلة. على الأرجح ، تأمل هذه المجموعة في حدوث انخفاض في أسعار المساكن في الأيام المقبلة. ولكن ما هو الاتجاه الذي سيسلكه سوق الإسكان في النهاية ، وستجعل الصفقة المنزل أرخص؟
ولكن ما هو واقع؟
قال منصور غيبي ، خبير الإسكان ، في حديث مع تجار نيوز: عندما يتأثر سوق الإسكان بالقضايا الدولية ، بما في ذلك خطة العمل الشاملة المشتركة ؛ يرغب كل من المشترين والبائعين في توضيح الغموض بأسرع ما يمكن حتى يتمكنوا من التعامل في بيئة آمنة. لقد وضع الوضع الحالي الناس في حالة من عدم اليقين. الشيء المثير للاهتمام هو أن الناس يتطلعون للتأكد من وضع السوق في المستقبل بغض النظر عن تحقيق ربح في تداولاتهم.
قال الغيبي: في الوقت الحالي ، يبذل الناس كل صبرهم المتبقي على نتيجة مفاوضات خطة العمل المشتركة الشاملة وقد أعطوا فرصة واحدة أخيرة لذلك.
وأضاف: بعد إعلان النتيجة واستقرار الأوضاع السياسية ، يدخل الناس السوق. لكن طالما أن المفاوضات جادة والنتيجة غير معروفة بعد ، فإن الأطراف ترفض إتمام الصفقات.
هل تم إلغاء المواعيد من قبل البائعين أو المشترين؟
أجاب هذا الخبير العقاري على النحو التالي: في الآونة الأخيرة ، يتجنب المشترون المعاملات في مناطق مختلفة من المدينة بسبب الزيادة الزائفة والشبيهة بالفقاعات في أسعار المساكن. في مثل هذه المعادلة ، يكون كل من البائع والمشتري عرضة للخطر. لأن البائع عليه أن يدفع ثمناً إضافياً باهظاً مقابل الاستثمار في العقارات أو أي سوق اقتصادي آخر عن طريق إثارة الإثارة وزيادة معدلات الإسكان. نتيجة لتراكم التوقعات من البائع والمشتري ، لا يوجد فائز.
وتابع: يمكن القول إن أهم سبب لخلق الوضع الحالي للسوق هو خطة العمل الشاملة المشتركة ، والتي يبدو أنها أصبحت ذريعة وتركت الناس في حالة من عدم اليقين النفسي.
السيناريوهات القادمة في الأشهر المقبلة
وقال الغيبي: إذا توصلت خطة العمل المشتركة الشاملة (JCPOA) إلى نتيجة ، فإن نوعًا من السلام النسبي سيحكم السوق جنبًا إلى جنب مع الازدهار. ولكن إذا لم تؤت المفاوضات ثمارها ، فقد يؤدي تراكم التوقعات هذا إلى الضغط على سوق الإسكان في الأشهر المقبلة.
وأضاف: قد نشهد أيضًا ارتفاعًا كاذبًا في أسعار المساكن. في كلتا الحالتين ، سوف يصاب سوق العقارات بالصدمة. الصدمة الأكثر أهمية هي وجود المزيد من المشترين في السوق بعد استقرار وضع خطة العمل الشاملة المشتركة.
قال هذا الخبير في سوق الإسكان: هناك احتمال أنه مع إبرام خطة العمل الشاملة المشتركة ، سيؤدي وجود المشترين وزيادة الطلب إلى زيادة اتجاه الأسعار في السوق.