وفقًا لـ Tejarat News ، فإن الزيادة الجامحة في معدلات الإيجار لها عواقب وخيمة على سكان المدن والبيئة الحضرية.
إحدى هذه النتائج هي المساكن المشتركة للإيجار ، حيث يتزايد عدد هذه المنازل المشتركة بسرعة وتزايد الطلب على رفقاء السكن من أجل تقليل التكاليف.
نقلا عن الاقتصاد 24يوجد في طهران ما يقرب من 2600000 وحدة سكنية ويبلغ عدد سكانها حوالي 9 إلى 10 ملايين شخص ، والتي وفقًا لعقدين من معدل النمو السكاني أقل من معدل النمو الطبيعي في المنطقة الحضرية في طهران ، مما يشير إلى أن طهران لم تعد دولة. مكان يهاجر إليه الناس ، فهو ليس من المدن والقرى ، وبدلاً من المدينة الصديقة للمهاجرين ، أصبحت مدينة مرسلة للمهاجرين.
مع هذا الحساب ، نما معدل التضخم في إيجارات المنازل في طهران بطريقة تجعل حتى الأسر التي هاجرت إلى هذه المدينة في السنوات الماضية غير قادرة على دفع الإيجار بسبب نقص الدخل الكافي مقارنة بأرقام الإيجارات وحتمًا يختارون العيش في أماكن أخرى ، ويقولون إن الإيجار أقل بكثير ، لكنه يفتقر إلى المعايير الحضرية.
من استئجار غرفة مفردة في وحدة سكنية إلى السكن في بيت متنقل وتحت أرض نمور في مناطق مختلفة من العاصمة!
بحسب التغيير في الاسلوب الايجاري حسام عقباعي نائب رئيس جمعية المستشارين العقاريين بمحافظة طهران ردا على سؤال لماذا المستأجرين وقال إنهم لجأوا إلى استئجار غرف منفردة في شقق في مناطق مختلفة من طهران: الحقائق تختلف دائما عن الإحصاءات الرسمية التي تعلنها الحكومات.
حالة إيجار مختلفة
اليوم ، الإيجارات التي تعيش في المجتمع في وضع مختلف كثيرًا عما كانت عليه في السنوات الماضية بسبب المشاكل الاقتصادية وزيادة هجرة القرويين إلى المدن وسكان البلدات الصغيرة إلى المدن الكبيرة.
وتابع: لا يمكن إنكار استئجار غرفة واحدة في مدينة مثل طهران. لكن مقدار هذا النمط من الإيجار منخفض للغاية ، على الأقل في طهران.
وبحسب عقابعي ؛ يستأجر الناس منازلهم بشكل مشترك ، أي غرفة واحدة في منزل واحد ، ليست واسعة جدًا. في جنوب طهران ، المنازل القديمة التي ليست شققًا وبها عدة غرف يمكن تأجيرها بسهولة لعائلة أو حتى لشخص واحد ، كل غرفة أو غرفتين على الأكثر ، والخدمة والمطبخ مشتركان في الفناء. المستأجرين يقع هذا المنزل.
وأوضح: الآن يتم الاستماع إلى موضوع الإيجار السنوي للغرف في الوحدة السكنية. بالطبع ، هذا النمط من الإيجار ليس منتشرًا على نطاق واسع ، لكنه لا يعني تجاهل مبدأ الأمر. عندما يواجه إيجار المساكن في مدينة مثل طهران زيادة غير مقيدة في الأسعار ، فإن احتمال حدوث أي شيء في طريق الإيجار ليس بعيدًا عن المتوقع.
أكد نائب رئيس جمعية المستشارين العقاريين في محافظة طهران: إذا لم يكن لدى الناس ما يكفي من المأوى والدخل والقوة المالية للإيجار ولا يستطيعون تحمل الإيجار ، فسيضطرون للعيش في أي حالة وأسلوب.
وأكد ؛ إن العيش في بيوت متنقلة ، تحت أرضية منازل سكنية ، في ضواحي طهران ، في أماكن وأماكن لا توجد فيها ظروف معيشية على الإطلاق ، هو نتيجة المشكلة الرئيسية المتمثلة في عدم الاكتراث بالوضع السكني للناس.
وتابع أقبائي: لا ينقص البلد في مجال إنتاج وتوزيع مواد البناء والعمالة الماهرة ، والأهم من ذلك الأراضي المخصصة لبناء المساكن ، لكن لا يزال هناك نقص في المساكن في البلاد.
لذلك ، فإن الحكومة من أجل استقرار وتحسين وتنظيم وضع توفير المأوى للناس على وجه الخصوص المستأجرين يجب تقوية إدارة سوق الإسكان وتحديثها ، بعيداً عن الشعارات الكاذبة والتفاؤل.
وفقًا لنائب رئيس جمعية المستشارين العقاريين في محافظة طهران ، لسنا الفلبين لتجفيف مياه البحر والبناء على الأرض ؛ لذلك هناك ما يكفي من الأرض.
يتم تصدير مواد البناء إلى دول أخرى ؛ هناك ما يكفي من الموارد البشرية والمهندسين والمتخصصين العاطلين عن العمل في انتظار الضوء الأخضر للحكومة لدخول سوق العمل حسب الحاجة في البلاد ؛ فلماذا لا يستطيعون حل مشاكل سوق الإسكان؟ الجواب على هذا السؤال هو الافتقار إلى الإدارة والتخطيط والرؤية في هذا السوق.
هناك مسافة طويلة بين الكلمات وبين إنتاج الوحدة المؤجرة
يقول نائب رئيس اتحاد المستشارين العقاريين في محافظة طهران عن وضع الأسعار في سوق الإيجارات: للأسف ، واجه الناس العديد من المشاكل في قطاع الإسكان. يبدو أن مشكلة تضخم الإيجارات لا يمكن حلها بصيغة خاصة في مناقشة التنفيذ.
وتابع: السياسات الحالية للحكومة في سوق الإيجارات مؤقتة تمامًا وقصيرة الأجل وليست فعالة جدًا. ربما يمكن لسياسات الحكومة أن توقف زيادة معدل الإيجار إلى حد ما وتعتبر بمثابة رافعة تقييدية ، ولكن نظرًا لعمق المشاكل في هذا السوق ، يجب إيجاد جذر المشكلة الرئيسية ويجب إيجاد حل للقضاء عليها. مُنفّذ.
وقال أقبائي: يجب استخدام طرق عقلانية وفعالة في نفس الوقت لخفض معدل التضخم على المدى القصير والطويل في سوق الإيجارات.
وأشار إلى أحد الحلول الأساسية لخفض تضخم الإيجارات وقال: إن إنتاج المساكن الإيجارية من القضايا التي تمت الموافقة عليها ، بالإضافة إلى الموافقة الضمنية للحكومة الثامنة إلى الثالثة عشرة ، من قبل النواب من 7 إلى 13. البرلمان الحادي عشر ، ولكن لا يزال هناك وحدة إيجارية واحدة في هذا ولم يتم تحديد فترة البناء وتسليم المستأجرين.
أكد نائب رئيس اتحاد المستشارين العقاريين في محافظة طهران: عدم وجود سوق تنافسية هو أحد الأسباب الرئيسية لتضخم أسعار الإيجارات.
يعد إنتاج المنازل المؤجرة رافعة لخلق بيئة تنافسية في سوق الإيجار ، لكن العمليات التنفيذية في هذه المناقشة لا تزال مقصورة على الكلمات والوعود.
وتابع عقباي: زيادة إنتاج المساكن هي خطوة لتحقيق التوازن في سوق الإيجارات. بالتأكيد ، مع توفر هذه المساكن في السوق ، لا يستطيع المستأجرون في طهران تحقيق استقرار معقول في الأسعار.
مذكّرًا: تفتقر البلاد إلى التأجير المهني ، واليوم فإن الملاك ليسوا سوى هذه الجماهير من الناس الذين إما يستأجرون مساكن شخصية بدافع الضرورة ولتعزيز الموارد المالية لأسرهم ، أو جزء آخر من هؤلاء الأشخاص للاستثمار وتجميع رأس المال. كم عدد الشقق الخاصة؟ مستأجرة؟
وقال العقابي: “الإسكان فئة تستغرق وقتاً طويلاً وتتطلب سياسة فاعلة”. يتسبب نشاط شركات التأجير المهنية في الدولة في فشل سعر الإيجار في الدولة.