انخفاض في إحصاءات إنتاج المساكن / تقاعد بناة ، هل ارتفع السعر؟

إلهام صماد زاده / بحسب موقع تجارات نيوز ، في ظل ارتفاع أسعار المساكن بشكل ملحوظ ، تشير الإحصائيات إلى انخفاض البناء بنسبة 20٪ في البلاد.

على الرغم من أن ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان أقل من معدل التضخم ، إلا أن شرائه أصبح حلما لبعض شرائح المجتمع حتى الآن. في بعض المدن ، ارتفع سعر شراء المنزل 3000 مرة خلال الـ 16 عامًا الماضية.

العوامل المؤثرة في أسعار المساكن

يتم تحديد أسعار المساكن تحت تأثير عوامل مختلفة ، والتي تشمل الإنتاج ، والعلاقة بين العرض والطلب ، وسلوك المستثمرين العقاريين ، وحالات مماثلة.

لذلك ، وفقًا للإحصاءات المنشورة ، في حالة يواجه فيها إنتاج المساكن في البلاد انخفاضًا بنسبة 20 ٪ ، فإن الأسعار ترتفع بشكل لا يمكن السيطرة عليه. ومع ذلك ، يعتقد بعض الخبراء العقاريين أن سعر العقارات السكنية لن يكون أعلى من ذلك ، وأنه سيتم سحب مكابح الزيادة قريبًا.

حتى لو كان هذا البيان صحيحًا ، فإن الحقيقة هي أنه في الوضع الحالي ، انسحب المتقدمون من المستهلكين من السوق وانخفض الطلب إلى حد كبير.

دور البناء المخفّض في زيادة الأسعار

حسب الإحصائيات الرسمية ، هناك حاجة لبناء 900 ألف منزل في البلاد كل عام. أرضية هذا المطلب هي بناء 560.000 منزل سنويًا. بينما يتم بناء حوالي 47 ألف وحدة سكنية في البلاد في المتوسط ​​شهريًا.

يظهر الفرق بين هذه الإحصائيات أن سوق الإسكان لم يتمكن من إنتاج العدد المطلوب من المساكن. هذه العملية لها تأثير كبير على السعر وإقفال المعاملات.

أصبح الانخفاض في جاذبية الاستثمار في مجال البناء عاملاً مهمًا لبناة الكتلة للانسحاب من هذا السوق. نشهد هذه الأيام هجرة المستثمرين من سوق الإسكان إلى الأسواق الموازية أو أسواق البناء في دول أخرى. يمكن أن يؤدي استمرار هذا الاتجاه إلى توجيه ضربة قاتلة لسوق البناء في البلاد.

هل الركود معتدل الأسعار؟

في غضون ذلك ، وبحسب الإحصاءات الرسمية المنشورة ، منذ بداية العام الجاري ، حدث ركود عميق في التعاملات السكنية. يمكن أن تلعب هذه العملية دورًا مهمًا في استقرار أو خفض أسعار المساكن.

بالطبع ، انسحب العديد من البائعين من السوق من أجل تكبد خسائر أقل في التداولات. يفضل الكثير منهم مشاهدة هذا السوق من بعيد في الوضع الحالي للمعاملات العقارية.

مراجعة المعاملات في تير

وفقًا للإحصاءات الرسمية المنشورة في يوليو من هذا العام ، انخفض معدل النمو الشهري للأسعار في سوق الإسكان بالعاصمة من 8٪ إلى 6٪. في غضون ذلك ، يعتقد بعض الخبراء أن هذا الانخفاض يرجع بشكل أكبر إلى التقارير الميدانية عن تباطؤ المعاملات مقارنة بالشهر السابق.

استنادًا إلى بيانات نظام Keylid ، وصل معدل النمو الشهري لمعدلات الإسكان المقترحة في مدينة طهران إلى 6٪ في يوليو من 10٪ في يونيو. يوضح هذا الرقم انخفاضًا بمقدار نقطتين مئويتين مقارنة بزيادة السعر بنسبة 8٪ في المعاملات النهائية. في الواقع ، على الرغم من ارتفاع الأسعار ، انخفض معدل التضخم في سوق الإسكان بطهران بنسبة 40٪.

تشير النسبة المئوية للتغييرات في السعر المقترح للمتر المربع من مساكن طهران في الإعلانات العقارية الموزونة حسب المناطق بناءً على عدد المعاملات المحددة إلى أن متوسط ​​السعر قد وصل إلى 43.1 مليون تومان من 40.5 مليون تومان للمتر في يونيو.

تضخم الإسكان تخلف عن التضخم العام

من الواضح أن سوق الإسكان في الدولة قد صاحب العديد من التقلبات في الأشهر الأخيرة ، ولكن بشكل عام تضخم الإسكان أقل من التضخم العام. لأنه وفقًا للإحصاءات المنشورة ، فإن تضخم الإسكان وراء التضخم العام بنسبة 12٪ و 22٪ على التوالي ، في كل من مؤشرات التضخم من نقطة إلى نقطة ومؤشر التضخم السنوي.

هذه المسألة في الواقع تظهر انخفاضا في الأسعار الحقيقية مقابل ارتفاع الأسعار الاسمية. لذلك ، من المتوقع أن يكون السعر في سوق الإسكان أقل من معدل التضخم بنهاية العام الجاري.