وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن قبضة الركود على سوق العقارات منذ بداية العام الحالي أثرت على كافة جوانب قطاع الإسكان في طهران. أحد هذه الأبعاد هو الطيف السعري، الذي كان قبل بداية عام 1402 على مسار تصاعدي جامح، والآن مع قفل المعاملات، استقر أولاً ثم انخفض نسبيًا.
وبطبيعة الحال، هذا الوضع ليس فريدًا بالنسبة لطهران، وفي فترة قصيرة من الزمن، انتشر أيضًا إلى مدن جديدة مثل باراند. ويقول أحد المستشارين العقاريين في هذا المجال: «كانت الأسعار في ارتفاع مستمر حتى شهر مارس، لكن المعاملات كانت مستمرة أيضًا. ومع بداية العام الجديد، انخفض عدد المعاملات؛ “والآن انخفضت الأسعار مقارنة بالعام الماضي، لكن عدد المشترين لا يمكن مقارنته بالعام الماضي”.
تنقسم الوحدات السكنية في باراند إلى فئتين: الإسكان الشخصي ومساكن مهر، وبناءً على الملاحظات الميدانية، شهدت الوحدات السكنية في مهر انخفاضًا حادًا في الأسعار مقارنة بالوحدات الأخرى.
سبب انخفاض أسعار المنازل في باراند
وأوضح أحد أصحاب الشركات العقارية لـ”تجارت نيوز” عن ذلك: “عموما، إذا اعتبرت أن الوحدات السكنية يكثر فيها البيع والشراء، لأن نسبة عالية منها لم يتم شراؤها للسكن، والآن الناس بحاجة إلى أموالهم حاول أن “يجب عليهم بيع ممتلكاتهم الفائضة على أي حال.”
ويعتبر هذا الناشط في سوق الإسكان بمدينة باراند الجديدة أن انخفاض الأسعار في الأشهر القليلة الماضية هو نتيجة لذلك. ويقول: “السوق نائمة رسميًا، وكان هذا الوضع أكثر حدة في الصيف. “نفس الأشخاص الذين قلت إنهم بحاجة إلى أموالهم، مع مرور الوقت وعدم العثور على عملاء، قرروا بيع عقاراتهم بسعر مخفض، وهذا ما أوصل الأسعار إلى هنا”.
استقرار أسعار العملات وانخفاض أسعار الشقق
وبطبيعة الحال، فإن بعض الناشطين في سوق الإسكان في باراند شهر لا يرون أن الركود هو السبب الوحيد لهذا الاتجاه الهبوطي للأسعار. يقول أحدهم في هذا الصدد: “في العام الماضي، كانت تقلبات أسعار العملات وما نتج عنها من إثارة بين الناس فعالة أيضًا في أسعار المساكن والمشتريات والمبيعات. وكان الجميع قد وجدوا الفرصة لشراء العملة للحفاظ على عملتهم وتحقيق الربح، ولكن مع الاستقرار النسبي وانحسار حمى الإثارة، نامت المعاملات أيضاً.
مقارنة أسعار المنازل من بداية عام 1402 إلى اليوم
ويقول الناشطون في سوق العقارات إن هذا الركود وانخفاض الأسعار موجود في طهران نفسها، لكن وجوده يتجلى بشكل أكبر في المدن الجديدة. يعترف مستشار عقاري أن معظم الملفات شهدت انخفاضا في الأسعار بنسبة 20-30% مقارنة بعيد 1402. وبافتراض أن الملف كان بقيمة مليار و700 مليون تومان في نهاية عام 1401، فإنه الآن وبعد ثمانية أشهر انخفض إلى مليار و250 تومان. كما أن ملفاً آخر تم بيعه بملياري تومان في نفس الفترة، ليس له الآن عملاء بمليار و500 مليون تومان.
وتظهر الملاحظات الميدانية أن أسعار الشقق السكنية في مهر في باراند تبدأ الآن من 18 مليون تومان للمتر الواحد وتصل إلى 25 مليون تومان للمتر الواحد. تحتوي الملفات الشخصية أيضًا على ما متوسطه 30 إلى 45 مليون تومان للمتر الواحد. هذا على الرغم من أن أرضية سعر المساكن في مهر كانت قبل ذلك حوالي 24 مليون تومان للمتر الواحد.
عواقب الركود في سوق الإسكان
يعتقد بعض الخبراء أن الركود الذي نشأ في السوق كان سببه إرادة الحكومة حتى تتمكن من تهدئة الالتهاب في سوق الإسكان. ولكن الآن، وبعد أشهر من ركود المعاملات، يمكن القول إن تأثير الركود على اقتصاد الإسكان كان أكبر بكثير من الاتجاه التصاعدي للأسعار في العام الماضي. الآن، على الرغم من الانخفاض النسبي في الأسعار، لم يتبق سوى عدد أقل من المشترين والبائعين في السوق والساحة فارغة عمليًا.
بالطبع يرى الخبراء والناشطون في سوق الإسكان أن الآن هو الوقت المناسب للدخول إلى سوق الإسكان، خاصة بالنسبة للمشترين المستهلكين، لكن رغم ذلك لا يزال الناس والمستثمرون يجلسون خارج الحفرة وينتظرون دخول السوق في ظروف أفضل. .
إقرأ آخر الأخبار المتعلقة بالسكن في قسم الإسكان في موقع تجارات نيوز.