وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن قضية الزيادة المفرطة في الإيجارات والمشاكل التي تسببها للناس الآن لم تخف عن أحد. بعد حوالي شهرين من العام الجديد ، واجه المستأجرون صعوبات في تجديد عقود شقتهم ، ومن ناحية أخرى ، إذا أرادوا الإخلاء ، فلن يتمكنوا من العثور على شقة جديدة مناسبة لميزانيتهم.
طابق سعر الإيجار في طهران
تم الإعلان هذا العام عن قاعدة رواتب العمال بنحو سبعة ملايين و 900 ألف تومان. يقال أن الأسر تضطر عادة إلى دفع ثلث دخلها الشهري مقابل تكاليف السكن ، والتي ستكون حسب أجور العمال هذا العام ، أي حوالي مليوني و 700 ألف تومان.
لكن مع سعر الإيجار والرهن العقاري بين 30 و 100 مليون تومان ، في أي مناطق من طهران وبأي تسهيلات يمكنك استئجار منزل؟
يُظهر فحص ملفات الإيجار أن هناك خيارات محدودة للغاية لمنزل ذي حجم أدنى ، وغرفة نوم واحدة ، بإيجار يقارب ثلاثة ملايين تومان ورهن عقاري أقل من 100 مليون تومان.
بناءً على ذلك ، يبلغ طول الوحدة السكنية البالغة من العمر 17 عامًا والتي يبلغ طولها 45 مترًا في الحي العاشر بطهران وبالقرب من شارع سليماني ، وتقع في مبنى بدون مصعد وموقف سيارات وفي الطابق الرابع ، لديها رهن عقاري بقيمة 100 مليون. تومان وإيجار 2.5 مليون تومان.
بالنسبة للوحدة التي يبلغ طولها 35 مترًا والتي تم بناؤها في عام 2010 ، تم تحديد رهن عقاري قدره 60 مليونًا و 3 ملايين تومان للإيجار. هذه الشقة مثل الملف السابق تقع في الطابق الرابع بينما لا يوجد مصعد في المبنى.
ارتفاع الإيجارات في طهران
من خلال زيادة الإيجار إلى خمسة ملايين تومان ، يمكن العثور على المزيد من الخيارات ؛ على الرغم من أن الدفع الشهري لخمسة ملايين تومان أمر مستحيل أيضًا لشريحة كبيرة من الأسر المعيشية في البلاد على الرغم من التضخم المتزايد باستمرار في القطاعات الأخرى.
تظهر مراجعة ملفات الإيجار أنه تم تحديد 100 مليون رهن عقاري من Tomans و 4500000 إيجار Tomans لشقة 40 مترًا في منطقة Jeihun والطابق الأول ، الذي تم بناؤه عام 1382.
في حالة أخرى في منطقة إسكنداري ، 50 مترًا وبعمر 13 عامًا ، تم النظر في 100 مليون تومان رهن عقاري و 5 ملايين تومان إيجار. هذه الشقة أيضا لا تحتوي على مرافق مثل الشقق السابقة.
تم تحديد 80 مليون رهن عقاري من Tomans و 4،600،000 إيجار شهري لـ Tomans لملف 55 مترًا ، والذي تم بناؤه في عام 2013.
بشكل عام ، يمكننا القول أن الوحدات ذات هذا النطاق السعري لها مساحة أرضية أقل من 55 مترًا ، وسنة بناء تزيد عن 10 سنوات ، ومبنى بدون موقف سيارات وتخزين.
الأسعار تقفز في سوق الإسكان
مع بداية موسم الإيجار في عام 1402 ، أصبحت طهران ساحة لارتفاع الأسعار. وبحسب آخر الإحصائيات التي نشرها البنك المركزي ، فإن مؤشر أسعار إيجارات المساكن في الربع الثالث من عام 1401 مقارنة بالربع الثاني من العام نفسه شهد زيادة بنسبة 16.8 في المائة.
في غضون ذلك ، نما معدل الإيجار في الربع الثاني من عام 1401 بنسبة 12.4 في المائة مقارنة بالربع السابق. بمعنى آخر ، منذ نهاية ربيع 1401 وحتى نهاية خريف نفس العام ، نما معدل الإيجار بنسبة 29.2٪ ، في حين أن قرار زيادة سقف الإيجار حدد هذا النمو إلى حد أقصى قدره 25٪. . بمعنى آخر ، لم يكن لهذا القرار أي تأثير على السوق بسبب عدم وجود ضمان تنفيذي موثوق.
تصبح المشكلة في سوق الإيجارات أكثر وضوحًا عندما اكتشفنا أن معدل نمو الإيجار في موسم الخريف لعام 1401 مقارنة بموسم خريف 1400 قد شهد زيادة بنسبة 46٪.
من الواضح أنه مع هذا القدر من الزيادة في الإيجارات في مدينة مثل طهران ، في المستقبل غير البعيد ، سيكون من المستحيل تأجير حد أدنى من الوحدات لقطاع كبير من الناس ، وهذه القضية نفسها ستكون مقدمة للظهور المشاكل الاجتماعية وغيرها من الزوايا الخفية في هذا المجال.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.