اهتمام متزايد لدى الإيرانيين بشراء عقار في تركيا / هل نشتري شقة في تركيا أم لا؟

وبحسب موقع تجارات نيوز ، فإن سوق الإسكان في إيران ليس به ظروف مناسبة. من ناحية أخرى ، تسببت الحالة العامة للاقتصاد والعلاقات الدولية في انخفاض قيمة العملة الوطنية كل يوم مقارنة باليوم السابق ؛ يمكن اعتبار هاتين الحالتين من أسباب هجرة رأس المال وشراء العقارات في تركيا.

وبحسب البيانات التي نشرها مركز الإحصاء التركي ، فعلى الرغم من زلزال فبراير في تركيا وإمكانية قيام خبراء في هذا المجال بتقليص مشتريات العقارات في هذا البلد ، تم شراء 446 منزلاً في فبراير و 526 منزلاً في يناير في تركيا من قبل الإيرانيين.

أيضًا ، وفقًا لإحصائيات أخرى لتركيا ، احتل الإيرانيون المرتبة الثانية في شراء العقارات بعد الروس.

لكن بشكل عام ، مشترو المنازل في تركيا ينقسمون إلى عدة فئات ، وما نوع الضرر الذي يمكن أن يجلبه سحب هذا المبلغ من رأس المال لسوق الإسكان في البلاد؟

لماذا يشتري الإيرانيون منازل في تركيا؟

وقال منصور غيبي الخبير في سوق الإسكان لـ “تجارات نيوز” عن أنواع طالبي العقارات في تركيا: تركيا دولة تستخدم كوجهة للهجرة إلى الدول الأوروبية وحتى أمريكا في بعض الحالات. ونتيجة لذلك ، فهي وجهة رخيصة مع حوافز تتيح للمستثمر الحصول على الجنسية والحصول على جواز سفر تركي من خلال شراء عقار ، وبالتالي يتم اختياره لوجهة ذات ظروف صعبة.

وتابع: سبب آخر لاختيار تركيا هو انخفاض قيمة العملة الوطنية. يعتبر الناس أنه مع وجود حوالي خمسة مليارات إلى ستة مليارات تومان ، والتي قد لا تستخدم لشراء منزل من 50 إلى 60 مترًا في منطقة مناسبة ، يمكنهم الشراء في بلد آخر بوجه دولي. لأنهم يعتقدون أنه بغض النظر عن مدى تأثير هذه الزيادة على ممتلكاتهم ، سيتم تقدير قيمتها على أساس الدولارات ، ونتيجة لذلك ، ستكون مربحة ؛ بعد آخر هو الاستثمار.

شروط استئجار شقة في تركيا

كما أوضح خبير الإسكان هذا أيضًا حول ربحية استئجار شقة في تركيا كعامل آخر للاستثمار: في تركيا ، لا يوجد شيء مثل قرض أو رهن عقاري ، وأعلى حد للرهن العقاري هو إيجار شهر واحد ، والذي يتم أخذه مقدمًا ، بالإضافة إلى سعر الإيجار.الممتلكات في هذا البلد أعلى مما هي عليه في إيران ، ونتيجة لذلك ، يمكن أيضًا اعتبار استئجار العقارات مربحًا للمستثمر في هذا البلد.

وقال أيضًا: الفئة الرابعة هي أيضًا الأشخاص الذين يعتبرون تركيا محطة للإقامة الموسمية والاستجمام. بالإضافة إلى هذه الفئة الرابعة ، يهتم بعض الأشخاص بالحصول على شقة في تلك المنطقة لاستخدامها في إقامتهم ، نظرًا لأن العلاقات الدولية والاقتصادية لإيران أصبحت أكثر قليلاً مما كانت عليه في الماضي.

وقال الغيبي أيضا عن وجود أنشطة الوساطة في هذا السوق: طبعا زادت الوساطة أيضا في هذا المجال في الآونة الأخيرة ، وازداد عدد المتداولين الذين لديهم شركات وشركات استثمارية وما في حكمها ، وبدأ هؤلاء التجار في تسويق العقارات. .

سحب العملة من الدولة عن طريق شراء عقار في تركيا

وبحسب حسابات همششري على الإنترنت ، فإن عدد المنازل التي اشتراها الإيرانيون في ترميح يُظهر أنه بالدولار ، غادر البلاد حوالي 42 ألف تومان أكثر من 16 ألف مليار تومان من العملات الأجنبية.

وأوضح غيبي آثار سحب العملة هذا من الدولة: أعتقد أن سحب العملة هذا من الدولة لن يكون له تأثير معقد في شكل شراء عقار في تركيا ، لكن الجانب النفسي لهذا الأمر هو أكثر للحكومة و الناس.

وقال أيضا عن ما تبقى من رأس المال في الدولة وتأثيره على سوق الإسكان: بالطبع كان من الممكن أن يكون له أثر إيجابي ، ولكن يجب دراسة الموضوع من وجهة نظر أنه بغض النظر عن حجم الاستثمار ، فإن سبب وجود شعبنا في بلد آخر ما هو تحويل رأس المال؟

وتابع: يجب التحقيق في هذا العامل من قبل خبراء حتى تصبح إيران وجهة للاستثمار الأجنبي بدلًا من أن يستثمر الإيرانيون في دولة أخرى. في بلدنا ، لا توجد قواعد لاستثمار أجنبي.

تشجيع الناس على الاستثمار في السوق المحلي

وقال هذا الخبير العقاري أيضًا: عندما يصل الإنسان إلى نقطة إقحام رأس ماله في دولة أخرى ، يجب دعوته مرة أخرى إلى الدولة من جهة أخرى. بشكل عام ، تعتبر تركيا وجهة استهلاكية للطبقة الوسطى وحتى الطبقة الوسطى الدنيا.

وقال غيبي: حاليا مشروع مهر السكني منذ 15 إلى 20 عاما منذ بدايته ، ولم يكتمل بعد ، ووعد وزراء الحكومة الثالثة عشر بإغلاق ملف هذا المشروع بنهاية صيف العام المقبل. 1402. يمكن القول أن الضرر الذي أصبحنا محتملاً بسبب عدم التسليم في الوقت المناسب ، وزيادة الأسعار ، وارتفاع أسعار المواد وما شابه ذلك أكثر بكثير من هذا الـ 16 مليار. وبناء على هذه الحسابات أقول إن 16 ألف مليار تومان ليس رقما يريد أن يسبب مشاكل في سوق الإسكان.

ربحية شراء العقارات في تركيا

قال هذا الخبير في سوق الإسكان أيضًا عن ربحية الاستثمار في سوق العقارات التركي: بشكل عام ، لا يمكن دعوة الناس للاستثمار في تركيا ، لأنه على أي حال ، فإن رأس المال المحلي يغادر ، ولكن للأسف ، الوضع الاقتصادي الإيراني الآن على هذا النحو .. أنه إذا استثمر الناس في مجال تحدد قيمته بالدولار ، فسيكون ذلك مربحًا لهم.

وتابع: لكن يجب القول إن الوضع لن يستمر على هذا النحو ، سواء في تركيا أو في بلدنا ، لأنه إذا تحقق توازن نسبي اقتصاديًا وزادت قيمة الريال ، فلن يكون من الممكن التوصية بالاستثمار في تركيا. . في الوقت الحالي ، حتى لو لم يكن وضعها الاقتصادي أسوأ من وضع إيران ، فإن تركيا ملتهبة اقتصاديًا.

وقال غيبي في هذا الصدد: من ناحية أخرى ، وبحسب القوانين التركية ، لا يمكن للمستثمر الإيراني شراء أو بيع عقار من شخص غير تركي ، وبالتالي ينخفض ​​مستوى السيولة إلى حد كبير وقد يضطر الشخص إلى بيع عقاراته. الممتلكات التي تقل عن قيمتها الحقيقية. بيعها

وأوضح خبير الإسكان هذا أيضًا: من ناحية أخرى ، قد يعاني هؤلاء الأشخاص من انخفاض سعر الدولار في البلاد في المستقبل. لهذا السبب ، لا ينصح بشراء عقار في تركيا للاستثمار قصير الأجل لكسب الربح.

إذا استمر الوضع الحالي ، والاضطراب والركود المحتمل للمعاملات العقارية ، خاصة في مايو ويونيو 1402 ، يبدو أن تدفق رأس المال وشراء العقارات في الدول المجاورة مثل تركيا وقبرص يمثل مشكلة أخرى للاقتصاد الإيراني و سيواجه سوق الإسكان.

هذا على الرغم من حقيقة أن شروط شراء العقارات في تركيا وعلى الرغم من قيود المعاملات مع غير الأتراك ونتيجة لذلك فإن انخفاض سيولة الشقق يمكن أن يجلب أيضًا مشاكل لهؤلاء المستثمرين.

إقرأ آخر الأخبار المتعلقة بقطاع الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجاريت نيوز.