وفقًا لـ Tejarat News ، في الأيام الأخيرة ، ارتفع سعر شهادات المنشآت السكنية ذات الأولوية في معاملات سوق رأس المال بشكل كبير ، ووصلت كل شهادة من 500000 تومان لمنشآت الإسكان إلى أكثر من 100000 تومان.
وقد تسبب ذلك في تكلفة شراء هذه السندات لتتلقى سقف الرهن العقاري للزوجين في طهران ، والذي يبلغ حاليًا 480 مليون تومان ، لتصل إلى حوالي 100 مليون تومان ، وهو ما يعني في الواقع خسارة أكثر من خمس مبلغ القرض.
قال مسؤول كبير في بنك الإسكان إن هناك خطة في البنك لخفض تكلفة الحصول على قرض لشراء منزل.
وبحسب المسؤول عن بنك الإسكان ، من المقرر أن تتم الموافقة على البرنامج والانتهاء منه وإعلان تفاصيله من قبل مجلس إدارة البنك هذا الأسبوع.
يبدو أنه سيكون من الأفضل للمتقدمين الحصول على تسهيلات شراء المساكن من مكان السندات ، في الوقت الحالي ، لإنهاء هذا البرنامج الجديد.
سبب الارتفاع المفاجئ في أسعار المساكن رغم الانكماش الحاد في سوق الإسكان: مضاربون بسوق المال
يعتقد بعض اقتصاديي الإسكان أنه على الرغم من الانغلاق الحالي في سوق الإسكان والركود الحاد الذي يسود السوق في مجال البيع والشراء من جهة وعدم فاعلية قروض الإسكان في زيادة القوة الشرائية للأسر من جهة أخرى هذه التسهيلات ، خاصة بالنسبة لطهران والعواصم ، ستنخفض بشكل كبير ، والسبب في هذه الزيادة في سعر سندات التسهيلات السكنية في سوق رأس المال يمكن أن يكون دخول المتشددين والمضاربين لجني الأرباح من بيع السندات.
بالنظر إلى أن معظم رموز سوق رأس المال في الأيام الأخيرة تواجه طوابير مبيعات كثيفة وتدفق أموال حقيقية من السوق ، يسعى المضاربون إلى تعويض خسائرهم من رموز أخرى بدلاً من رفع أسعار المرافق السكنية.
ومع ذلك ، فإن هذه السندات ليست أداة لتحقيق أرباح زائفة في سوق رأس المال ، ولكنها أداة لتسهيل وصول المتقدمين لشراء منزل باستخدام قرض بنكي يعمل في قطاع الإسكان.
ما هي الخطة الجديدة للبنك المتخصص لقطاع الإسكان للحصول على قرض الشراء؟
تشير المتابعة إلى أن البنك العامل في قطاع الإسكان قد ينوي في برنامجه الجديد تمويل جزء من هذه التسهيلات من بيع سندات تسهيلات الإسكان والنصف الآخر من الإيداع المباشر لمقدم الطلب الذي يتلقى هذه التسهيلات.
بالنظر إلى أنه في الوقت الحالي ، لم يعد بإمكان مشتري هذه السندات استرداد الأموال التي دفعها لشراء السندات ، ولكن في حالة الإيداع المباشر ، سيكون من الممكن إعادة هذه الوديعة في نهاية فترة السداد تسهيل القرض السكني والذي سيكون نوعًا من المساعدة لمقدم الطلب لشراء منزل.
مصدر: ختم