وبحسب أخبار تجار ، فقد أدى نقص المعروض من المساكن وما تلاه من ارتفاع في الأسعار في السنوات الأخيرة إلى عدم توافق كمية وسعر المعروض من المساكن مع الطلب الحالي. أدى هذا التفاوت بين العرض والطلب إلى فقدان الطبقات الوسطى في المجتمع القدرة المالية على شراء منزل واللجوء إلى الاستئجار.
واجهت الزيادة الهائلة في إيجار المنازل في السنوات القليلة الماضية العديد من المشاكل لجزء كبير من المجتمع ، وخاصة الفئات ذات الدخل المنخفض والمتوسط. لذلك ، في بعض مناطق طهران اليوم ، لا يكفي حتى دخل الأسرة بالكامل لدفع الإيجار. لذلك ، تتطلب هذه الحاجة من الحكومة تقديم حل مستدام لمشكلة الإسكان بجدية.
ارتفاع معدل الإيجار والإيجار في إيران
من خلال فحص عملية شغل المساكن من قبل الأسر في الدولة ، تبين أن نسبة الأسر المستأجرة قد زادت أكثر من الضعف في العقدين الماضيين. بالإضافة إلى ذلك ، يشير ارتفاع سعر الإيجار أيضًا إلى الوضع غير المواتي لسوق إيجار المساكن في البلاد.
وبحسب إحصائيات البنك المركزي ، تشكل تكاليف السكن في المتوسط 40٪ من ميزانية الأسرة. هذا الوضع أسوأ في طهران ، فبالإضافة إلى ارتفاع معدل إيجار المساكن ، يتم فرض المزيد من تكاليف الإسكان على الأسرة. في المتوسط ، ترتبط 47٪ من نفقات الأسرة في طهران بالسكن والإيجار. وفي الوقت نفسه ، يبلغ هذا المؤشر ما يقرب من 22٪ في الدول الأوروبية.
بشكل عام ، فإن تكاليف الإسكان لها مساهمة كبيرة في مشاكل معيشة الناس ؛ لذلك هناك حاجة للحكومة لتنظيم هذا السوق في أسرع وقت ممكن وتقليل الضغط الاقتصادي عليها من خلال تقليل فعالية نفقات الناس من التضخم.
التدخل المباشر للحكومة ، إجراء سريع ولكنه غير فعال
في هذا الصدد ، في بداية كل عام ومع اقتراب موسم نقل السكن ، تفكر الحكومة في حل فوري لهذه المشكلة من خلال تقديم حزمة دعم للمستأجرين وتحديد سقف زيادة الأسعار وتقديم التسهيلات ، وسياسة الإيجار. أمر بالسيطرة والدعم للمستأجرين وهو يقوم بعمله.
لكن من الناحية العملية ، فإن هذه الأنواع من القرارات الفورية والحلول قصيرة المدى تخفف فقط من آلام آلام المنزل وهي ليست علاجًا لهذه المشكلة. والدليل على هذا هو تكرار هذه القرارات وتجديدها كل عام. بينما يتم فرض مستوى أعلى من الضغط عامًا بعد عام على الأشخاص من هذا المنصب.
المشكلة في هذا المجال هي طريقة النظر إلى هذا الجزء. مشكلة زيادة الإيجار هي في الأساس من المضاعفات الناجمة عن مرض أساسي يسمى نقص العرض ، ولا يمكن توفير حل لها من خلال التركيز على قضية الإيجار نفسها ، ولكن من الضروري متابعة حل هذا. حالة في طبقات أعمق.
النتيجة المعاكسة للتدخل
بشكل عام ، الحلول المقدمة على هذا المستوى ، مثل تمديد العقد ، وتخفيض سقف زيادة الإيجار ، وصعوبة الحصول على أمر إخلاء للمستأجر ، وفقًا لتجربة بلدنا ، ليست حلولًا جذرية ومستدامة ؛ لأن التنفيذ الصحيح والفعال لهذا النوع من السياسة يتطلب متطلبات غير موجودة حاليًا في بلدنا.
في بلدنا ، ظل بناء المساكن راكدا منذ ما يقرب من عقد من الزمان ؛ تسبب هذا الحادث ، مع زيادة التضخم في السوق ، في تحويل الإسكان إلى سلعة رأسمالية من سلعة استهلاكية. في هذه الحالة وفي غياب الردع القانوني ضد اكتناز المساكن ، يمكن أن يؤدي الضغط المتزايد على الملاك والمؤجرين إلى خروج العقار من السوق. لأنه في هذه الحالة ، سيستفيد المالك من الزيادة في قيمة ممتلكاته وسيكون له تعارض أقل مع المستأجر والحكومة. لذلك ، فإن هذا النوع من التدخل ، عن طريق تقليل العرض ، سيؤدي في النهاية إلى زيادة سعر المنزل وإيجاره مرة أخرى.
“رأس المال والإنتاج” أهم من “العرض والطلب”
يتم تقديم معظم هذه الأنواع من السياسات بناءً على تجربة الدول الأخرى ، وبالنظر إلى النتائج الإيجابية التي حصلت عليها بلدان المنشأ من تنفيذ هذه الأنواع من السياسات ، يتوقع البعض أن تكون هذه الحلول فعالة في إيران أيضًا. ولكن يجب أن يقال إن هذا الشكل من النمذجة هو عمليًا تكيف غير كامل ، ولتحقيق نتيجة أفضل ، من الضروري فحص ظروف البلدان بشكل أكثر شمولاً وكاملة.
في سوق الإسكان ، قبل علاقة العرض والطلب ، توجد أبعاد سياقية أخرى مثل علاقة “الإنتاج والعرض” وعلاقة “رأس المال والإنتاج” ، وكلاهما مؤثر في تحديد ظروف السوق. في البلدان التي تفرض قوانين حماية صارمة لحماية المستأجرين ، يقومون أولاً بفرض تشريعات أكثر صرامة لمنع ركود رأس المال في سوق الإسكان ، وبالتالي زيادة الأرباح وتقليل جاذبية جذب الاستثمار في هذا المجال غير المسوق والتمكن من تلبية احتياجات ذوي الدخل المرتفع. -طلب إيجار سوق الإسكان.
في الطبقة العميقة ، من أجل تحريك السيولة الراكدة في سوق الإسكان وإخراجها من وضع رأس المال ، يجب أن تكون هناك بدائل مناسبة لجذب رؤوس الأموال في القطاعات الأخرى. في دول مثل الولايات المتحدة التي لديها قطاع إنتاج جيد ، من الممكن منع رأس المال من دخول سوق الإسكان ، وستتدفق هذه السيولة في قطاع الإنتاج. لكن في إيران ، في ظل عدم وجود بديل مناسب وجذاب في قطاع الإنتاج ، يمكن توقع أن تدفق رأس المال الخارج من سوق الإسكان سيؤدي إلى مزيد من السيولة لدخول سوق العملات والعملات وسيؤدي في الواقع إلى نتائج ضارة للعملة. اقتصاد البلد.
بناء المساكن ، الحل الوحيد لأزمة الإيجارات
الحل المقدم لحل مشكلة الإسكان يجب أن يزيل فائض رأس المال الراكد في هذا السوق وأن يوفر بديلاً مناسبًا في قطاع الإنتاج لدخول رأس المال هذا من أجل زيادة العرض وفقًا للطلب عن طريق إزالة السكن من دولة رأس المال إلى منتج استهلاكي.
في الوضع الحالي لإيران والقيود والمشاكل المالية والاقتصادية الموجودة ، فإن الطريقة الأقل ضررًا لهذا الغرض هي زيادة بناء المساكن مع اقتراب عرض الأرض. بالإضافة إلى جذب سيولة الناس لإنتاج وبناء المساكن ، يمكن لهذا الإجراء أن يعزز الإنتاج والقطاع الصناعي في البلاد ويستجيب لطلب المستهلكين من خلال زيادة العرض وخفض أسعار المساكن.
باختصار ، يتطلب التنظيم الأساسي لسوق الإسكان والإيجارات موازنة العرض والطلب على الإسكان وتحويل المنزل من سلعة رأسمالية إلى سلعة استهلاكية ، والتي لن تتحقق هذه الأهداف في البداية إلا من خلال بناء المساكن.
اقرأ آخر الأخبار عن سوق الإسكان على صفحة الإسكان تجارات نيوز.