حسب أخبار تجارات ، تسبب التضخم والمشاكل الاقتصادية الأخرى في السنوات الأخيرة في العديد من المشاكل في سوق الإسكان. أدت الزيادة الحادة في الأسعار ، خاصة منذ هذا الخريف ، إلى انخفاض كبير في القوة الشرائية للناس. من ناحية أخرى ، أدى نقص الطلب والزيادة في تكاليف البناء إلى تقليل رغبة شركات البناء الجماعية في بناء وحدات سكنية.
وضعت هذه الحالات الصفقة في سوق الإسكان في اتجاه تنازلي مقارنة بالسنوات القليلة الماضية ، والآن أصبح قطاع الإسكان ساحة للعديد من المشاكل التي لا يمكن حلها دون تخفيف أزمات الاقتصاد الكلي.
كما جعلت العقوبات من الممكن أن يكون المنتجون الأجانب بكميات كبيرة في إيران من الصفر. لكن ما هو الوضع الاستثماري للبناة الإيرانيين على الجانب الآخر من الحدود؟
استعرض السيد محمد مرتضوي ، رئيس الجمعية الوطنية لبناة الإسكان الجماعي ، في مقابلة مفصلة مع أخبار تجار ، وضع البناء في البلاد ، وقدرة البنائين الجماعيين على إنتاج الإسكان والاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات. في وقت سابق ، في الجزء الأول من هذه المحادثة بعنوان “بناء مساكن حكومية بسعر بيع النفط بثمن بخس!” / بأي آلية يدخل الصينيون سوق العقارات الإيراني؟ نوقشت قضية دخول الصين إلى قطاع الإسكان الإيراني واستبعاد القطاع الخاص.
وفي الجزء الثاني من هذه المحادثة بعنوان “التخفيض الكبير في الاستثمار في الإسكان / ما هو السبيل لإنقاذ سوق العقارات؟” تم نشره ، وبحث مشاكل الاستثمار في قطاع الإسكان. تقرأ الآن الجزء الثالث والأخير من هذه المحادثة ، والمخصص لبحث تأثير التضخم على انتعاش وانهيار سوق العقارات ووجود المستثمرين الإيرانيين في بناء الدول الأجنبية.
الحد من دوافع البناء مع دخول الإثارة إلى السوق
ناقش رئيس الرابطة الوطنية لبناة الجماهير أولاً التضخم المتسارع وتأثيره على سوق الإسكان. وفي إشارة إلى فترات الازدهار والكساد السكني وعلاقتها بحالة البناء ، قال مرتضوي: بطبيعة الحال ، فإن التقلبات والزيادات المتعددة في الأسعار على المدى القصير تخلق الإثارة في السوق وتثير قضية المضاربة والوساطة. لكن بعد هذه الفترة وتهدأ الإثارة ، سيدخل السوق فترة ركود.
وتابع: في هذه الفترة ، لن يكون المنتجون قادرين على التواجد في إنتاج ومعاملات الإسكان ، ولن يكون الناس قادرين على التواجد في جانب الطلب. حتى الشراء بأقل سعر – بطريقة تحقق الحد الأدنى من الربح للمصنع أو البائع – سيكون بعيدًا عن متناولهم كمنتج استهلاكي.
وقال مرتضوي: لذلك ، على المدى القصير ، قد تخلق هذه الإثارة عددًا من المعاملات وسيشتعل سوق التعاملات في فترة ما ، لكن هذا السوق سوق ضعيف وغير مستقر.
خسارة بيع المساكن في ظروف تضخمية
كما أوضح رئيس الرابطة الوطنية لبناة المساكن الجماعية حالة ما قبل البيع في ظل ظروف تضخمية: في هذه الأوقات ، أولئك الذين يبيعون مبانيهم مسبقًا هم خاسرون ؛ لأن سعرها النهائي يرتفع ويكون سعر ما قبل البيع ثابتًا. لكن في عقود الإسكان الداعمة ، لا يكون مبلغ البيع المسبق ثابتًا ، مما يعني أنه يتم تطبيق التعديلات في العقود ، وهو ما يتعارض بالطبع مع القوانين الحالية.
وتابع: بالطبع إذا تم فحصها من الناحية الاقتصادية فإن سعر وتكلفة جميع السلع والخدمات في تزايد ، وبالتالي لا يمكن أن تظل المعدلات ثابتة. في غضون ذلك ، يتم إصلاح العقود الخاصة بسبب الحظر في قوانين ما قبل البيع.
وأضاف هذا الناشط من القطاع الخاص: ومع ذلك ، إذا لم يكن التمويل على شكل بيع مسبق ، فقد يواجه المنشئ ربحًا ، أو إذا كان المنشئ نفسه يستطيع تمويل ما بين صفر إلى 100 مشروع ، فقد يحقق ربحًا.
فاعلية سوق العقارات من انخفاض قيمة العملة الوطنية
وذكر مرتضوي أنه في حالة تضاعف الأسعار ، فإن حدوث ركود في سوق المعاملات العقارية أمر مؤكد ، وقال: لا يمكن تقديم تنبؤ محدد حول نطاق الزيادات السعرية ؛ المؤشرات هي معلومات وبيانات لا نملكها. على سبيل المثال ، يعود جزء من الزيادة في سعر العملة أو انخفاض قيمة العملة الوطنية إلى سلسلة من القضايا التي لا نعرف عنها في القطاع الخاص ؛ على سبيل المثال ، لا نعرف مدى وصول الحكومة إلى العملة ؛ قد يكون لديه إمكانية الوصول إلى العملة اليوم وليس غدًا.
وتابع رئيس الجمعية الوطنية لبناة المساكن الجماعية: هذه الأشياء لها تأثير كبير على التضخم. في مثال آخر ، إذا دخلت العملة البلاد اليوم ، يعلم الجميع أنها حدث إيجابي ، وسيتم التحكم في الأسعار ولن تنخفض العملة الوطنية أكثر ؛ ونتيجة لذلك ، يتم أيضًا كبح جماح التضخم وتقليل ميله. عملية تؤكد عليها الحكومة نفسها ، لكنها في بعض الحالات خارجة عن إرادتها.
وتابع: لذلك من غير المعروف إلى متى سيستمر الوضع الحالي. في عام 1367 ، واجهت البلاد انخفاضًا في قيمة العملة ، والذي استمر حتى الآن واستقر فقط في بعض الفترات القصيرة. كان هناك دائمًا نقص في المعلومات وعدم اليقين في التنبؤ بالموارد والمبيعات. وفقًا لذلك ، ليس من الواضح إلى متى سيستمر التضخم وعند أي مستوى سيتوقف.
وأضاف مرتضوي: ما دام هناك تضخم فإن السوق سيتأثر بالعواطف. في مثل هذه الحالة ، سيكون هناك حافز للشراء والتواجد في السوق ، ولكن قد يغادر المستهلكون السوق ويسقط المجال في أيدي المضاربين! حاليًا ، يحدث نفس الشيء ويظهر المتداولون في السوق بدلاً من ظهورهم. ولكن بما أن التضخم يؤدي إلى نمو التوقعات التضخمية ونتيجة لذلك ترتفع حرارة السوق ، فكلما أمكن السيطرة على التضخم ، سندخل فترة ركود سوق الإسكان.
السقوط الحر لنصيب صناعة البناء من الناتج المحلي الإجمالي
كما أشار رئيس الجمعية الوطنية لبناة الإسكان الجماعي إلى حصة قطاع الإسكان في الناتج الإجمالي للبلاد وأوضح: بلغت حصة صناعة البناء في الناتج المحلي الإجمالي 30٪ في بعض الفترات. لقد شهدنا أيضًا حصة 20٪ في فترة جيدة.
وأضاف: في الوقت الحالي ، انخفضت حصة صناعة البناء في الناتج المحلي الإجمالي بشكل كبير وتتراوح بين 6 و 8 في المائة. ومع ذلك ، تشير الإحصائيات إلى أن القدرات هي بحيث إذا تم توفير الظروف والاستقرار الاقتصادي ، يمكن أن تزيد حصة صناعة البناء في الناتج المحلي الإجمالي إلى 20 ٪ على الأقل في المستقبل.
تخلف استثمار الحرفيين الإيرانيين في الدول الأجنبية
كما قال رئيس الرابطة الوطنية لبناة الإسكان الجماعي ، بسبب التضخم المرتفع في إيران والظروف الاقتصادية غير المتوقعة ، فقد أمن رأس المال لدخول قطاع الإسكان. لكن هل استطاع القطاع الخاص دخول مجال البناء على الأقل على الجانب الآخر من الحدود؟ ما هي التحديات التي يواجهها عمال البناء في هذا المجال؟
وفي إشارة إلى الانخفاض الكبير في الاستثمار في قطاع الإسكان الإيراني ، قال مرتضوي عن وجود المستثمرين في مجال البناء من الدول الأجنبية: كانت هناك تجارب كل حالة على حدة في الماضي ، والتي عادت أيضًا إلى إبداع البنائين الجماعيين. وبناة القطاع الخاص. ولكن في الأساس ، للتواجد في بلد آخر ، هناك حاجة إلى ضمان ، ويجب على البنوك الإيرانية ضمان الخدمات المقدمة ؛ لكن هذا الضمان غير ممكن بسبب القيود في العلاقات الدولية!
وتابع: وجود مستثمرين إيرانيين في دول أجنبية يعرض أمن رؤوس أموالهم للخطر. لأنه لا يمكن إعادة مواردهم المالية ولا يمكنهم إعادة أموالهم إلى البلاد أو استلامها بالطريقة الصحيحة والعادية.
وأضاف رئيس الجمعية الوطنية لبناة المساكن الجماعية: قد يتم إدانة المستثمرين الإيرانيين أيضًا وإجبارهم على الدفع بدلاً من تلقي الأموال بسبب العقوبات والقيود الدولية. هذا على الرغم من حقيقة أن المقاصة ليست شكلاً صحيحًا للعمل ولا ينبغي إجبار المنتج على تصفية منتجه بمنتج آخر.
وذكر مرتضوي أيضًا: إن بعض شركات البناء الضخمة تضطر إلى التعاون مع شركات أخرى في دول أجنبية والقيام بالبناء في دولة ثالثة بهدف مشترك ، وهو في الواقع يجب أن تستخدم التسهيلات القانونية واسم شركة أخرى. لكن هذه العملية ليست لمصالحنا الداخلية. بشكل عام ، يمكن القول أنه لم يتم تحقيق أي نجاح تقريبًا في هذه القطاعات في السنوات الأخيرة!
وأوضح حول تأثير العقوبات على الاستثمارات الأجنبية: هذا النوع من الاستثمار في ظل العقوبات ، وباختصار يمكننا القول إننا لم نحقق شيئًا ؛ بالطبع ، دراسة النجاح في هذا المجال غير ممكنة في ظل الظروف الحالية.
وقال رئيس الجمعية الوطنية لبناة المساكن الجماعية: حتى في دول مثل العراق وسوريا اللتين تعتبران أصدقاء وشركاء ، لم تنجح إيران في نقل الخدمات الفنية والهندسية.
وتابع: بما أن هذه الدول تواجه أيضًا العديد من المشاكل ، مثل الحواجز التجارية الإيرانية ، وتواجه صعوبات في نقل الموارد المالية ، فهي ليست على استعداد للخضوع لضغوط إضافية للعمل مع المنتج الشامل الإيراني.
كما يتضح من تصريحات رئيس الجمعية الوطنية لبناة المساكن الجماعية ، فإن الوضع الاستثماري في قطاع الإسكان في خطر جسيم بسبب ارتفاع التضخم وانعدام الأمن الاستثماري ويقترب من ظروف حرجة.
في الوقت نفسه ، دفع التضخم والعقوبات شركات البناء للهروب من سوق العقارات ، وفقًا للتقديرات ، تحتاج إيران إلى ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية جديدة كل عام. ومع ذلك ، لا يتم إبعاد القطاع الخاص فقط عن قطاع الإنتاج ، ولكن أيضًا الحكومة غير قادرة على الوفاء بالشعار السنوي المتمثل في مليون وحدة سكنية (الخطة الوطنية لحركة الإسكان).
يبدو أنه إلى أن تصبح الحكومة قادرة على تحسين وضع الاقتصاد الكلي والسيطرة على التضخم وخفضه ، وفي نفس الوقت تفكر في حل للتجارة الدولية والانفتاح الاقتصادي ، سيستمر سوق الإسكان في إيران في مواجهة مشكلة انخفاض العرض وارتفاع الطلب. .
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.