وبحسب موقع تجارت نيوز ، عشية بداية موسم تداول المساكن ، يواجه المتقدمون في هذا السوق نفس القصة كل عام. قلة العرض ومضاعفة الأسعار! في غضون ذلك ، وعدت حكومة الرئيس بإنتاج وتوريد مليون وحدة سكنية سنويًا لإشباع عطش سوق الإسكان ، وبعد سنوات سيشهد هذا السوق توازنًا في الأسعار.
الآن ، بينما نقترب من الذكرى الثانية للحكومة الثالثة عشرة ، لا توجد أخبار عن بناء المساكن الموعودة ، ولا عن هدوء سوق العقارات. في غضون ذلك ، تدعي وزارة الطرق أن لديها حاليًا أكثر من مليون وحدة سكنية قيد الإنشاء في شكل خطة الحركة الوطنية للإسكان.
ومع ذلك ، فإن فحص عملية بناء المساكن في شكل خطة الحركة الوطنية يظهر أنه لم يتم تسليم أي من الوحدات الموعودة منذ بداية الحكومة الثالثة عشرة فحسب ، بل بقي الكثير منها في نفس مرحلة التخريد.
تغيير استخدامات الأراضي لتحقيق حلم الحكومة
في شهر واحد ستكون الحكومة الرئاسية في الثانية من عمرها. في غضون ذلك ، لم يتم الوفاء بوعد الحكومة بتوفير مليون وحدة سكنية كل عام ولم يتم إحراز أي تقدم! لكن في الأشهر الأخيرة حاولت حكومة الرئيس التلميح إلى أن مشروع الحركة الوطنية للإسكان يسير باللجوء إلى أذرعها الإعلامية!
في غضون ذلك ، تشير الدلائل إلى أن هذا المشروع عالق في مرحلة تخصيص الأراضي في العديد من المناطق. في الوقت نفسه ، تم إيقاف المشروع في هذه المرحلة في المناطق التي تم نشر أخبار النشل فيها في وسائل الإعلام.
أكدت الملاحظة (2) من المادة (9) من قانون الانتقال السريع للإنتاج المساكن أن الأراضي الزراعية الخصبة (الصف الأول والثاني) والغابات الطبيعية والاصطناعية والبساتين الطبيعية والمشاتل والمتنزهات والمحميات الحرجية والمراعي ومناطق المحميات الوراثية ، ومحطات إنتاج البذور ، ومستجمعات المياه المزدوجة ، ومجموعة محطات مراقبة وقياس مستجمعات المياه ، وقيعان وحدود الأنهار والجداول ، والمراعي ومسارات الهجرة للقبائل وأربع مناطق بيئية لا يمكن استخدامها لبناء المساكن.
ومع ذلك ، فقد استحوذت وزارة الطرق والتنمية الحضرية على جميع الخيوط ، بما في ذلك تغيير استخدام الأراضي ، للمضي قدمًا في خطة الحركة الوطنية للإسكان ، والتي تعرضت لانتقادات شديدة من قبل الخبراء منذ البداية. وبهذه الطريقة ، يتم الآن تحويل الأراضي التي يمكن استخدامها للزراعة وإنشاء ورش الإنتاج من أجل خلق فرص عمل مستقرة ، إلى الاستخدام السكني ، لإثبات وجهة نظرهم ، يحاولون بناء مساكن بأي ثمن. ومن المثير للاهتمام أن الحكومة لم تتمكن بعد من تنفيذ خطتها بهذه التكتيكات حتى عشية الذكرى السنوية الثانية لتأسيسها.
خلف وعد الحكومة الرئاسية
ومن الجدير بالملاحظة أنه بحسب علي رضا جعفري ، نائب وزير الطرق والتنمية العمرانية ، فإن “المشروع الأول للحركة الوطنية للإسكان بعدد 500 وحدة سكنية ، بدأ بناؤه في يونيو من العام الماضي” ستدخل حيز التنفيذ في يونيو من هذا العام “. بمعنى آخر ، الحكومة ، التي ادعت أنها تقدم مليون وحدة سكنية كل عام ، تمكنت فقط من بناء وتسليم 500 وحدة سكنية. كما يعترف الجعفري بأن “هذه هي الحزمة الأولى التي سيتم افتتاحها من الحركة الوطنية للإسكان”.
لكن النقطة الأهم المأخوذة من كلام وكيل وزارة الطرق والتنمية العمرانية هي تقليص التزامات الحكومة مقارنة بالشعارات التي عبّر عنها رئيسي في البداية. كما أن تخفيض هذه الالتزامات يتعارض بشكل واضح مع أحكام قانون الانتقال السريع للإنتاج السكني ، الذي أقره المجلس الإسلامي في أغسطس 1400 وصدر للتنفيذ في سبتمبر من نفس العام.
أكدت المادة (1) من قانون القفزة في الإنتاج السكني: “تلتزم الحكومة بتوفير احتياجات الإسكان السنوية للبلاد بناءً على إعلان وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، بناءً على دراسات الإسكان الشامل. التخطيط ، في المناطق الحضرية والريفية ، والتخطيط والعمل بطريقة ما في السنوات الأربع الأولى من تنفيذ هذا القانون ، سيتم تقديم ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية في الدولة للمتقدمين المؤهلين بناءً على القانون بشأن تنظيم ودعم إنتاج وتوريد المساكن واللوائح ذات الصلة.
على الرغم من أن بازارباش ، في تصويته على اجتماع الثقة بتقدير الموارد المالية اللازمة لبناء هذا العدد من الوحدات السكنية ، قد اعتبر ضمنيًا أن هذا القانون غير قابل للتنفيذ ، لكنه في الوقت نفسه أكد أنه “كان هناك العديد من التأخيرات في السنوات السابقة أننا لا بد من تعويضها بشكل سريع ولا بد من بناء مليون وحدة سكنية سنويا وهو ما نص عليه قانون مجلس النواب ايضا. ومع ذلك ، فإن الوزير الجديد لم يف بوعده ولم يحقق عمليا أي شيء في هذا المجال.
هل يجيب Bazzpash؟
كان عدم الوفاء بوعد رئيسي ببناء مليون وحدة سكنية سنويًا بمثابة انتقاد لوزير الطرق والتنمية العمرانية السابق في السنة الأولى للحكومة. كما عجز رستم قاسمي عن وضع هذا القطار على مساره. ورغم أنه بحسب خبراء سوق الإسكان ، فإن هذا القطار كان معيبًا منذ البداية ، إلا أن هذه النقاط دفعت المنتقدين والبرلمان إلى مواجهة وزير الطرق والتنمية العمرانية السابق ودفعه إلى حافة المساءلة.
لكن النقطة المثيرة للاهتمام هي أن مهرداد بازارباش ، على الرغم من تقاعس وزارته ، لا يزال لا يواجه حتى أدنى انتقادات من ممثلي الشعب. خلال وزارته ، باستثناء بضع تغريدات سياسية نسبيًا ، لم يقدم تقريرًا عن أدائه في الأشهر الأخيرة.
والشيء الأكثر إثارة هو صمت النواب أمامه. بينما أظهر البرلمان العام الماضي حساسية عالية تجاه أداء رستم قاسمي ، لكن هذا العام ، وبنهج مختلف تمامًا ، التزم الصمت ولم يطرح أي أسئلة على الوزير. ناهيك عن المساءلة والفصل!
الناس في فخ أزمة السكن
في هذه الأثناء ، بازارباش ، في هامش أمانه ، مشغول فقط بتغريد أن نقص العرض مقابل الزيادة السنوية في الطلب على الإسكان قد أغرق هذا السوق في أزمة خطيرة. على الرغم من التزام مركز الإحصاء والبنك المركزي بالصمت حيال التطورات في سوق الإسكان وارتفاع الأسعار منذ خريف العام الماضي ، يعتقد محللون في هذا السوق أن متوسط سعر المساكن في طهران وصل إلى 60 مليون تومان للمتر حتى هذا الشهر. . مع بدء البيع والشراء في يونيو من هذا العام ، سترتفع هذه الأسعار.
الوضع في سوق الإيجار أكثر خطورة. تظهر التحقيقات الميدانية لـ Tejarat News أن نمو الإيجارات في طهران قد تقدم إلى درجة أنه أصبح من الصعب على الناس استئجار شقة صغيرة في المناطق الجنوبية من طهران. الآن ، برهن عقاري يبلغ حوالي 100 مليون تومان وإيجار شهري يبلغ خمسة ملايين تومان ، من الصعب العثور على وحدة سكنية مناسبة لعائلة مكونة من ثلاثة إلى أربعة أشخاص.
هذا بالرغم من الإعلان عن الراتب الأساسي للعاملين هذا العام بحوالي سبعة ملايين و 900 ألف تومان. يقال إن الأسر تضطر عادة إلى دفع ثلث دخلها الشهري لمصاريف الإسكان ، والتي ستكون حوالي مليوني و 700 ألف تومان حسب رواتب العمال هذا العام.
الاتجاه المتصاعد لتضخم الإسكان
في غضون ذلك ، وفقًا لتقرير مركز الإحصاء الإيراني ، ارتفع معدل التضخم السنوي إلى 47.6٪ في أبريل 1402 ، وهو أعلى رقم في السنوات العشر الماضية. كما أن معدل التضخم من نقطة إلى نقطة هو 55.5٪. من ناحية أخرى ، فإن الأرقام المتعلقة بتضخم قطاع الإسكان ، بما في ذلك أسعار العقارات والإيجارات ، مثيرة للاهتمام.
وبحسب آخر تقرير صادر عن مركز الإحصاء الإيراني ، بلغ تضخم الإسكان الشهري 1.9٪. في الوقت نفسه ، تم الإعلان عن تضخم الإسكان من نقطة إلى نقطة عند 39.1٪ ، وبلغ التضخم السنوي في هذا القطاع 33.9٪.
ومع ذلك ، تبرز نقطة مثيرة للاهتمام في قسم تضخم الإيجارات. وبحسب تقرير مركز الإحصاء الإيراني ، فإن تضخم الإيجار الشهري بلغ 1.8٪ فقط! كما تم الإعلان عن تضخم من نقطة إلى نقطة عند 38.9٪. هذا يعني أنه في أبريل من هذا العام ، دفع الناس إيجارًا أكثر بنسبة 38.9٪ فقط من أبريل 1401. في حين أن واقع سوق الإيجارات يتناقض بشكل واضح مع هذه الأرقام! كما أعلن مركز الإحصاء عن تضخم الإيجار السنوي بنسبة 33.7٪.
على الرغم من أن الخبراء الاقتصاديين يصفون الأرقام المعلنة بأنها اسمية ويعتقدون أن هذه الأرقام أقل بكثير من الحقائق الملموسة ، فإن هذه الأرقام تشير أيضًا إلى أن الناس وقعوا في فخ أزمة الإسكان.
في غضون ذلك ، تلتزم وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، بصفتها راعية لقطاع الإسكان ، الصمت عشية أزمة موسم النزوح ، وبالشراكة مع مجلس النواب ، نفس الخطط المتكررة وغير الفعالة من الماضي ، مثل: تحديد سقف الإيجار وفرض الضرائب على المساكن الفارغة وحالاته تقضي هذه اليد.
والسؤال الآن هل البرلمان في خضم هذه الأزمة سيكون حساسًا لأهم تحد يواجه الناس ، ألا وهو توفير المأوى المناسب ، وهل سيُحاسب مهرداد بازارباش؟
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.