وبحسب موقع تجارات نيوز ، مع الزيادة اليومية في الأسعار ، فإن شراء منزل حتى مع القرض العقاري لقد أصبح حلما لكثير من الناس. ولكن رمي الحجارة على اقدام الناس من جانب البنوك و البنك المركزي، أصبحت قضية مهمة. في موقف تسببت فيه تكلفة السندات في خسارة حوالي ربع قروض الرهن العقاري ، يقول بنك سامان إن البنك المركزي يماطل.
تشير متابعة تجار نيوز الخاصة ببنك سامان إلى أن بنك سامان يمنع صرف القروض لأصحاب الودائع. تتمثل إحدى خطط بنك سامان في سداد القروض لأولئك الذين يودعون. في الواقع ، يقوم الناس بإيداع أكثر من 100 مليون تومان من أموالهم في بنك سامان من أجل الحصول على قرض ، على أمل أن يتمكنوا من الحصول على قرض لشراء منزل. لكن بنك سامان يقول إن مدفوعات قروضهم أوقفها البنك المركزي.
وقال مشغل أحد فروع بنك سامان لمراسل تجارت نيوز: لقد كتب لنا البنك المركزي أنه منذ 24 ديسمبر ، لا يحق له سداد أي نوع من الرهن العقاري. كما يعرض ورقة تحتوي على خطاب من البنك المركزي. في غضون ذلك ، لا توجد أنباء عن عدم سداد قروض الرهن العقاري في قسم الإعلانات بالبنك المركزي.
عادة ، كل عام في الشهر الأخير من العام أو أخيرًا في الشهرين الأخيرين من العام ، يتم إغلاق حالة سداد القرض من قبل البنوك. لكن هذا العام حدث في وقت أبكر مما كان متوقعا. في الواقع ، أولئك الذين منعوا أموالهم في البنك على أمل امتلاك منزل في ظل ظروف تضخمية حيث تنخفض قيمة ممتلكاتهم كل يوم. لكنها الآن تواجه أبوابًا مغلقة. ليس هؤلاء المودعون فقط هم الذين لا يحصلون على قروض مدفوعة ، ولكن رؤوس أموالهم أيضًا لا تحصل على فائدة بنكية.
هذا النقد موجه للبنك المركزي وبنك سامان لتوقفهما عن سداد القروض لشراء أهم احتياجات الناس. إذا لم يكن لدى البنك الموارد اللازمة لسداد القرض ، فلماذا لا يقوم بإبلاغ عملائه بذلك وقت الإيداع؟
في الأشهر الثلاثة الماضية ، ارتفع متوسط سعر السكن في طهران بأكثر من 3 ملايين تومان. في الواقع ، ارتفع سعر المتر السكني من 43 مليون و 200 ألف تومان إلى 46 مليون و 700 ألف تومان. هذا يعني أن المنزل بالنسبة لأولئك الذين كانوا ينتظرون زيادة درجة الائتمان الخاصة بهم من أجل الحصول على قرض ، قد نما بنسبة 8 ٪.
حتى أن بنك سامان يرفض منح قرض بفائدة 25٪ ، لأن سعر الفائدة على هذا القرض 18٪ ويضاف 7٪ للتأمين والرسوم ، إلخ. أي للحصول على قرض عقاري بقيمة 500 مليون تومان من هذا البنك ، عليك إيداع 150 مليون تومان لمدة 6 أشهر تقريبًا. في حالة الحصول على قرض تكون الأقساط 14 مليون و 675 ألف تومان.
كم تكلفة الرهن العقاري؟
بينما يدعي بنك سامان أن البنك المركزي أبلغهم أنه ليس لديهم الحق في سداد الرهون العقارية ، فقد انخفضت تكلفة سندات الرهن العقاري بشكل طفيف. بعد ارتفاعها لمدة أسبوعين تقريبًا ، انخفضت أسعار سندات الرهن العقاري في بورصة طوكيو في الأيام الأخيرة. لكنها ما زالت مكلفة بالنسبة للناس للحصول على قرض عقاري.
تكلفة شراء السندات ل القرض العقاري زوجان طهرانيان يبلغ عددهما حوالي 105 مليون تومان. بلغ سعر كل ورقة من Tese Bahman 1400 في البورصة اليوم 110 آلاف تومان. للحصول على قرض 480 مليون تومان ، يجب شراء 960 ورقة.
في الواقع ، من بين 480 مليون تومان لقرض الإسكان ، حوالي 105 مليون تومان هي تكلفة السندات. بالطبع ، تضاف أيضًا تكلفة تقييم الممتلكات والمكتب وما إلى ذلك إلى تكلفة الحصول على قرض. في أفضل الأحوال ، يمكن للأزواج اقتراض 350 مليون تومان. عن طريق الرهن العقاري ، يمكنك شراء حوالي 7 أمتار مربعة من المنزل في طهران.