زينب مختاري | حسب أخبار تجارات التاريخ يعيد نفسه وحركة الإسكان الوطنية التي كان من المفترض أن تكون البديل الأمثل لمخطط مهر السكني تتعثر في بداية الطريق! أدى الافتقار إلى الأرض والمال إلى رفع الأمر إلى النقطة التي يبحث فيها المتقدمون الأساسيون للإسكان الوطني لبعض الوقت عن فرصة للخروج من هذه الخطة ، وإلى أي مدى يمكن تحقيق ربح في طريقهم إلى الهروب. هذا المأزق!
تظهر التحقيقات الميدانية لـ Tejarat News أنه في سوق الإسكان بالمدن الجديدة حول طهران ، يتم تداول “الإتاوة الأولية” فقط من 200 إلى 650 مليون تومان حسب موقع المشروع.
من أول أيام التسجيل في الخطة الإسكان القومي سمعت همسات حول بيع الامتيازات وشاهدت إعلاناتها على مواقع مثل Divar و Shipour. لكن بعد تصريحات مسؤولي وزارة الطرق والتنمية العمرانية وتأكيد المشرف على شركة عمران برديس بشأن حظر معاملات الامتياز الوطني للإسكان ، تمت إزالة هذه الإعلانات من المواقع.
الآن ، ومع ذلك ، تظهر التحقيقات أن بيع وشراء الإتاوات للإسكان الوطني مستمر في سوق ساخن ، وقد وصل سعر الإتاوة للوحدات غير المبنية إلى 650 مليون تومان!
الإسكان القومي في طريق مهر السكني
تظهر الدراسات الاستقصائية من سوق العقارات أنه على الرغم من عدم ظهور إعلانات بيع الامتيازات على المواقع ، إلا أن المستشارين العقاريين لديهم العديد من الملفات في هذا المجال للمشترين. ويقول مستشارون عقاريون إن السلطات أعلنت حظر بيع امتيازات الإسكان الوطنية من أجل قطع أيدي كبار الوسطاء عن هذا السوق ومنع تكرار حالات مثل ما حدث في شركة مهر للإسكان. ومع ذلك ، فإن التعامل في الشركات العقارية لا يزال قويا ومستمرا في طريق مهر للإسكان.
في التجربة السابقة ، لم يكن بالإمكان بيع امتيازات مهر للإسكان منذ البداية ، ولكن بالتدريج مع زيادة تكاليف البناء والانخفاض المتزامن في القوة المالية لأصحاب الامتياز ، تم رفع هذا الحظر وأصبحت شركة مهر للإسكان متاحة للبيع في جميع مراحل البناء. أدى هذا الاتجاه إلى زيادة أسعار مساكن مهر وجعل هذا المشروع بعيدًا تمامًا عن أهدافه. حتى الآن ، يبدو أن الوطنية للإسكان تتبع نفس المسار الذي تتبعه شركة مهر للإسكان لأن هناك همسات حول إلغاء امتياز المتقدمين الذين لم يكن لديهم ما يكفي من المال. يمكن أن يؤدي هذا الإجراء إلى محاولة بيع النقاط.
على الرغم من أنه يقال حاليًا أن بيع النقاط في هذه الخطة محظور ويتم بشكل سري. لكن نقص الموارد المالية للبناء يقنع المديرين تدريجياً بإزالة هذا الحظر. وبهذه الطريقة ، فإن الإسكان الوطني ، مثل إسكان مهر ، لن ينأى بنفسه فقط عن المجتمع المستهدف الأساسي ويدخل سوق الإسكان المجاني ، بل سيواجه أيضًا زيادة في السعر.
صرف مبالغ كبيرة في معاملات ورقية
كما تظهر استطلاعات Tejaratnews لسوق الإسكان بالمدن الجديدة برديس ،يتم تداول امتياز الإسكان الوطني من 600 إلى 650 مليون تومان ، والتي قد تزيد اعتمادًا على دخل مقدم الطلب الأولي ومدة المال في المشروع. يقول مستشارو العقارات أن هذا الرقم يتأرجح بين 200 و 400 مليون تومان لمدينة مثل دماوند.
ومع ذلك ، في باراند ، تختلف طريقة المعاملة قليلاً وعدد ملفات الإسكان الوطنية أقل مما هو عليه في مدينة مثل بارديس. يقول بعض المستشارين العقاريين إن سعر كل متر من مساكن مهر الجاهزة للتسليم في هذه المدينة يبلغ 10 ملايين تومان. ومع ذلك ، فإن كل متر من المساكن الوطنية غير المبنية في 75 و 85 و 95 و 120 مترًا يكلف ما لا يقل عن 13 مليون تومان. وذلك أيضًا في مجال المرحلة السابعة ، التي لا تزال “عارية” بحسب الاستشاريين العقاريين!
التحايل على قوانين نقل الملكية
وفي الوقت نفسه ، بلغ سعر الإتاوة للمساكن الوطنية 600 مليون تومان ، وبعض الكتل على مستوى التنقيب وبعضها في مرحلة الهيكل العظمي ولم تصل بعد إلى مرحلة بناء الجدران. في الوقت نفسه لم يصل بناء الوحدات وعقد المتقدمين إلى مرحلة اختيار الوحدة ، ولم يتضح بعد أرضية وعدد الوحدة. يقول متداولو الامتياز في National Housing إنه في مرحلة اختيار الوحدة ، ستعطى الأولوية لأي مشتر قام بإيداع وديعة أكبر. هذا هو نفس الوضع الذي شوهد في مساكن مهر.
فيما يتعلق بالودائع ، يُقال أن بقية الوديعة ستتم اعتمادًا على تقدم المشروع. في حالة التأخير ، مثل إسكان مهر ، بعد ثلاث مراحل من إشعار السداد المتأخر ، يتم إرسال تحذير كتابي إلى مقدم الطلب ، وإذا لم يتم السداد ، يتم إخراج الشخص من المشروع. لكن هناك نقطة مهمة أخرى وهي طريقة المعاملة. في هذه الحالة ، كما في حالة معاملات الإسكان مهر (وقت الحظر على تداول إتاوات الوحدات) ، يتم أخذ التزام بناءً على سند إذني من مقدم الطلب الأول (البائع) ليكون حاضرًا بجانب الثاني مقدم الطلب من أجل السير في المسارات القانونية وحتى يتم تسجيل العقد.
ومع ذلك ، يؤكد المستشارون العقاريون أنه نظرًا لأن نقل الإتاوات محظور قانونيًا ، فإن هذا النوع من المعاملات يحمل العديد من المخاطر.
هل الحكومة فاشلة؟
كل يوم تزداد تكلفة بناء المساكن ، حتى في حالة المساكن منخفضة التكلفة مثل مشاريع مهر والحركة الوطنية. وقال أمير حسين الجعبري أنصاري رئيس شركة عمران برديس إنه بموجب العقد المبرم مع المقاولين سيتم بناء كل متر من المساكن الوطنية بتكلفة 4.5 مليون تومان. في غضون ذلك ، يُقال الآن أن أرضية التكلفة لبناء المساكن هذا العام قد وصلت إلى 9 ملايين تومان!
يُظهر حساب الإبهام هذا أن الحكومة عالقة في مأزق تمويل بناء المساكن. في الوقت نفسه ، لا يملك المجتمع المستهدف من حركة الإسكان الوطنية القدرة المالية على دفع النفقات. وبهذه الطريقة إما أن يبيع الامتيازات أو لن يبدأ المشاريع على الإطلاق بسبب نقص السيولة.