وفقًا لـ Tejarat News ، فقد أدخل سوق إيجار الشقق في طهران ظاهرة جديدة للعملاء ، حيث يقوم المالك خلالها بتأجير وحدته للمتقدمين على أساس يومي وفي فترات أقل من عام. غالبًا ما يتم عرض هذه الملفات ، التي يتم تقديمها من خلال مواقع نشر الإعلانات ، وهي موجودة بأحجام مختلفة وفي مناطق مختلفة من طهران. بالطبع ، تجدر الإشارة إلى أن بعض إعلانات الإيجار اليومية يتم نشرها أيضًا من قبل مستشارين عقاريين على مواقع الويب أو يتم تقديمها للمتقدمين شخصيًا.
تشير المقارنة المختصرة بين تكلفة إيجار الشقة قصير الأجل والطريقة التقليدية للتأجير – والتي عادة ما تكون لمدة عام واحد – إلى النظرية القائلة بأن نموذج إيجار الشقة هذا ربما يكون أرخص للمستأجرين. على سبيل المثال ، في حين أن الرهن العقاري الكامل لوحدة سكنية في شارع الفردوس يبلغ حوالي 580 مليون تومان في المتوسط ، فإن الإيجار قصير الأجل لنفس الوحدة على أساس يومي يمكن أن يتقلب بين 700 و 800 ألف تومان!
بناءً على ذلك ، يدفع المستأجر أكثر من 1،600،000 Tomans يوميًا و 48،000،000 Tomans شهريًا في الحالة الأولية ، أي الإيجار التقليدي ، ولكن في الطريقة الجديدة ، دفع فقط 700 إلى 800،000 Tomans يوميًا و 24،000 Tomans شهريًا. يدفع الملايين من تومان. من ناحية أخرى ، تمت إزالة تكلفة شراء ونقل الأثاث من مصاريف المستأجر.
ومع ذلك ، فإن هذه الطريقة لها أيضًا عيوب مهمة للمستأجر ، وهي دفع الإيجار نقدًا وعدم توفير المال كوديعة. هذا على الرغم من حقيقة أنه إذا كان المالك قد استأجر الشقة لمدة عام واحد ، فيجب عليه إعادة 580 مليون تومان إلى المستأجر في نهاية العام ، والتي تمت إزالتها من الإيجار اليومي.
ومع ذلك ، يبدو أن هذا النمط الجديد هو المفضل لدى بعض المتقدمين للإسكان المؤجر ؛ وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات يُلاحظ أن جميع وحدات المجمع السكني يتم تأجيرها بالكامل بهذه الطريقة. في بعض الملفات الإيجارية ، تم تصميم ديكورات الوحدات المختلفة للمجمع بطرق مختلفة ومختلفة من أجل جذب أذواق وتوقعات العملاء المختلفين ، مما يدل على أن هذا النوع من الإيجارات له سوق جيد ومربح لأصحابها.
نوع وأهداف الطلب
عادة ما يكون المجتمع المستهدف من هذا النوع من التوريد هو المتقدمون الذين ينوون البقاء في طهران لفترة قصيرة ؛ الأشخاص الذين ذهبوا إلى طهران لأسباب شخصية أو سافروا إلى إيران عبر الحدود وستقيمون لفترة قصيرة أو حتى طويلة الأجل في طهران ، ولكن أقل من عام واحد.
على الرغم من أن نموذج الإيجار هذا يتشابه مع تأجير الأجنحة في المدن السياحية ، نظرًا لأن معظم هذه المنازل متاحة لفترات طويلة ولفترات زمنية أطول ، فقد جذبت متقدمين آخرين ؛ المتقدمون الذين ليس لديهم بشكل عام وديعة سكن للإيجار طويل الأجل ولكن يمكنهم دفع إيجار شهري أو يرغبون في العيش في شقق مفروشة.
في الوقت نفسه ، فإن بعض المتقدمين لهذه الملفات هم أشخاص يعملون بأموالهم الخاصة ولا يريدون أن ينام رأس مالهم كوديعة سكن. وبناءً على ذلك ، فهم على استعداد لدفع تكاليف المعيشة في العقار على شكل إيجار ونقد. ربما يكون نفس نهج المستأجرين هو السبب الأكثر أهمية الذي شجع بعض الملاك على بيع وحداتهم السكنية على أساس يومي.
في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة إلى أنه في معظم هذه العقود ، يتلقى المالك حوالي نصف المبلغ المتفق عليه للإيجار في بداية تسليم العقار إلى المستأجر. يتم فرض هذا بشكل خاص على الإيجارات التي تزيد عن بضعة أيام أو أشهر.
قواعد تأجير الشقق على المدى القصير
أشار موقع ركز نشاطه تحديدًا على إيجارات الشقق قصيرة الأجل ، إلى أن هذه الوحدات معروضة رسميًا لمقدمي الطلبات بناءً على قوانين الدولة ؛ كما يوضح فحص بنود العقد وقواعد الإيجار العديد من أوجه التشابه مع قواعد تأجير الغرف في الفنادق ودور الضيافة.
ومع ذلك ، فإن مراجعة بعض بنود العقد والقوانين المتعلقة بالمضيف والضيف تظهر أن وكلاء العقارات لن يكونوا قادرين على المراقبة الكاملة والتحكم في تنفيذ العقود قصيرة الأجل واليومية ، وبالتالي المالك ومقدم الطلب يمكن ، بناءً على اتفاق متبادل ، خارج القانون كوكيل عقاري.
وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للقانون ، يُسمح للمالك باستئجار وحدة أو أكثر من منزله لمدة خمسة أشهر إلى سنة واحدة ، مع مراعاة شرط هوية المستأجر وبيان مدة الإقامة ؛ ومع ذلك ، يعتبر الإيجار اليومي أو بالساعة للوحدة السكنية غير قانوني. من أجل الاستئجار بهذه الطريقة ، يجب على المؤجر التقدم بطلب للحصول على ترخيص من جمعية أصحاب الفنادق والضيافة.
اقرأ المزيد من التقارير على صفحة السكن.