تحرك البرلمان لتنظيم الاسكان / خطوة نحو تقنين الايجارات – وكالة مهر للأنباء إيران وأخبار العالم
وكالة مهر للأنباء المجموعة السياسية – الزهراء الادادي: خلل يعد سوق إيجار المساكن أحد الاهتمامات الرئيسية للناس ، حيث يتعين عليهم إنفاق جزء كبير من أصولهم ومدخراتهم على الرهن العقاري أو دفع الإيجار الشهري. وفقًا للخبراء في هذا المجال ، فإن الاضطراب في سوق الإيجارات ناتج عن فجوة قانونية أو تنظيمية في مجال تأجير المساكن وأداء الشركات التجارية.
بدأ نواب البرلمان الحادي عشر العمل على تنظيم هذا الوضع وصاغوا “خطة ضبط وتنظيم إيجار العقارات السكنية” بعد اجتماعات عديدة واستشارة خبراء اقتصاديين وقانونيين ، حيث تم عرض قضيتين عاجلتين من هذه الخطة في الجلسة. في 28 مايو من العام الماضي تمت الموافقة عليه. كما تمت المصادقة على تفاصيل هذه الخطة في جلسة عامة في 1 تموز 1401 ، لكن هذه الخطة أحيلت مرة أخرى إلى الهيئة المدنية باقتراح من الحكومة وقرار اللجنة الرئاسية لمجلس النواب.
دق خطة تنظيم الإيجار
فيما يلي لجنة متخصصة بحضور علي خزريان مصمم هذا المخطط ومجموعة من أعضاء لجنة البناء في مجلس النواب وممثلين عن وزارة الطرق والتنمية العمرانية والوكيل القانوني للسلطة القضائية والمنظمة. الشؤون الضريبية ، تنظيم البلديات ، وزارة الاقتصاد ، الوزارة الصمتتم تشكيل مركز أبحاث المجلس ومركز المراجعة الإستراتيجية الرئاسي ، وأخيراً تمت الموافقة على تفاصيل هذه الخطة من قبل لجنة بناء المجلس بعد إجراء سلسلة من التغييرات.
كما تم تغيير عنوان المشروع إلى حد ما ، وأحيلت “الخطة العاجلة لتنظيم سوق الأراضي والإسكان والإيجارات” إلى هيئة رئاسة البرلمان في مارس 1401. منذ الأسبوع الماضي ، بدأت المراجعة في قاعة البرلمان وتمت مراجعة 13 مادة من هذه الخطة المكونة من 14 مادة والموافقة عليها في قاعة البرلمان. وبالطبع تمت إحالة بعض مواد الخطة إلى لجنة البناء التابعة للمجلس لحل المشاكل. وعلى الرغم من ذلك ، وبحسب إقبال شكري ، عضو لجنة البناء بالمجلس الإسلامي ، فإن مراجعة هذه الخطة ستنتهي بنهاية شهر يونيو في المجلس ، وإذا وافق عليها مجلس صيانة الدستور ، فهي قانونية وضرورية. تنفيذ سوف يكون
سعر الإيجار لا يتناسب مع دخل الأسرة
يقول علي خزريان ، مصمم خطة تنظيم سوق الأراضي والإسكان والإيجارات: “سعر الإيجار الحالي لا يتناسب مع دخل غالبية الأسر ، ويتم إنفاق قدر كبير من نفقات الأسرة على توفير السكن”.
وفقًا للمتحدث باسم لجنة المبدأ 90 التابعة للبرلمان ، فإن الحل الأساسي لمشكلة زيادة إيجارات العقارات يتطلب حلاً اقتصاديًا ، ولكن يمكن دراسة المشكلة من منظور قانوني ويمكن النظر في الحلول للتحكم في الإيجارات ، وهو أمر ضروري ل البرلمان والحكومة في الميدان قانوني والسلطة التنفيذية لاتخاذ إجراءات فورية.
عدم اكتمال تنفيذ قانون الضرائب على المساكن الخالية
أحد العوامل خلل يوجد في سوق إيجار المساكن عدد كبير من المنازل الخالية ، وإذا تم طرح هذه المنازل في السوق للإيجار ، سينخفض سعر إيجار المساكن بالتأكيد ، ولكن للأسف قانون الضرائب على المنازل الخالية ، والذي تمت الموافقة عليه في بداية البرلمان الحادي عشر لم يتم تنفيذه بشكل جيد.
كما ذكر رئيس المجلس الإسلامي محمد باقر قاليباف هذه المسألة في مقابلة تلفزيونية مع الأهالي قبل عدة ليالٍ وقال: “حسب الإحصائيات ، هناك عدد كبير من البيوت الخالية. أقر البرلمان الضريبة على المنازل الخالية ، والتي تم تنفيذها بشكل سيء. بالطبع ، الحكومة تحاول تنفيذه. لقد مضى عام على إقرار هذا القانون ، ونظرا لوجود عدة ملايين من المنازل الشاغرة ، كان ينبغي الاهتمام به أكثر “.
وبحسب إقبال شكري ، ممثل أهل طهران في المجلس الإسلامي ، فإن هذه الخطة تدرس أيضًا آلية لتحديد البيوت الخالية.
وقال لمراسل مهر عن هذا الجزء من الخطة: “في خطة تنظيم سوق الأراضي والإسكان والإيجارات ، من المتوقع فرض ضريبة على الأراضي الخالية بهدف زيادة المعروض من العقارات المؤجرة ، ويسمح للبلديات بتحديد الأماكن الشاغرة. الأرض.ويعرض لمصلحة الضرائب. كما يتعين على أصحاب هذه الأراضي دفع الرسوم المتوقعة للبلديات ، والتي سيتم إنفاقها على تطوير النقل الحضري.
يتم تنظيم الاستشاريين العقاريين
محمد رضا رضائي الكوتشيوفي حديث مع مهر قال رئيس لجنة البناء بالبرلمان الإسلامي: “من أهداف هذه الخطة تنظيم مستشارين عقاريين ، لأن المستشارين العقاريين لم يتم تنظيمهم حتى الآن ولا توجد تعريفة خاصة بهم. هم. في هذه الخطة ، ألزمنا الحكومة بإعداد لائحة داخلية وفي هذا الحق الزحمة تحديد المستشارين العقاريين.
كما يرى علي عزاري عضو لجنة البناء في مجلس النواب أنه يجب تقنين آلية عمل المستشارين العقاريين ، وفي هذه الحالة أكد: “هذه الخطة تسعى لتنظيم المستشارين العقاريين وتحاول حل الخلاف. من المصالح في هذا المجال ، لماذا الآن هناك شك في أن جزءًا من ارتفاع تكلفة السكن والإيجار يعود إلى الاستشاريين العقاريين.
وفي هذا الصدد ، قال إقبال شكري ، عضو لجنة البناء بالمجلس الإسلامي: “في هذه الخطة ، من المتوقع أن يتم تحديد السعر اليومي العادل لكل لوحة سكنية والإعلان عنها علنًا. أيضًا ، في هذه الخطة ، يتم توفير تسهيلات جديدة أنه إذا لم يرغب الأشخاص في إنفاق الأموال في الاستشاريين العقاريين ومكاتب التسجيل ، فيمكنهم التسجيل في النظام الأساسي الذي سيتم إنشاؤه. يتم فصل تعرفة المستشارين العقاريين عن سعر العقار وإيجاره ، وقد تم توفير آلية أخرى لها حتى لا يحدث تضارب في المصالح.
زيادة القرض السكني والودائع
وأشار شكري إلى أن البرلمان حدد سقف تسهيلات الودائع السكنية في طهران بـ 200 مليون تومان ، وقال: “بناءً على ذلك ، فإن سقف مرفق إيداع الإسكان في طهران في السنة الأولى من تطبيق القانون المذكور سيكون 200 مليون تومان على مستوى المقاطعة. ستكون المراكز 150 مليون تومان ، وستكون المدن الأخرى 100 مليون تومان. حتى الآن ، كان حد قرض الإيجار في طهران 100 مليون ، ومراكز المحافظات 70 ومدن أخرى 40 مليون تومان.
وبحسب إحدى البنود المهمة في هذه الخطة ، فإن البنك المركزي ملزم ، في حالة الموافقة عليه من قبل المجلس الأعلى للإسكان ، من خلال البنوك العاملة ، بدفع تسهيلات الودائع للفئات السكانية الضعيفة في مجال الإسكان على أساس الأولوية التي هي خلال شهر واحد للمقترح المشترك ، ووزارة الطرق والتنمية العمرانية ووزارة التعاون والعمل والرفاه الاجتماعي تمت الموافقة عليهما من قبل المجلس الأعلى للإسكان.
رضائي الكوتشييقول رئيس لجنة البناء بالمجلس عن سداد قرض الوديعة السكنية: “في هذه الخطة ، اعتمدنا السقف الفردي للتسهيلات في العام الأول من تطبيق القانون لمدن مختلفة بناءً على موافقة مجلس النقود والتسليف لمدينة طهران 2 مليار ريال ، ومراكز المحافظات 1 مليار و 500 مليون ريال ، و 1 مليار ريال للمدن الأخرى ، و 400 مليون ريال للقرى ، والتي ستزداد في السنوات المقبلة حسب تضخم نقطة بنقطة أعلنه البنك المركزي.
واعتبر إلزام البنوك بدفع قروض الإسكان للمستأجرين كإجراء مهم آخر لمجلس النواب ، وأوضح: “حتى الآن لم تتعاون البنوك في توفير تسهيلات الودائع السكنية ، لذلك في هذه الخطة ألزمنا البنك المركزي بإلزام البنوك بتقديمها. تسهيلات توفير وديعة السكن للشعب وهذه مسؤولية البنك المركزي “.
حوافز ضريبية لأصحاب المنازل
وفقًا لأحد بنود الخطة ، سيستفيد من التسهيلات أولئك الذين يوقعون عقود إيجار لمدة سنتين أو ثلاث سنوات أو يجددون عقود الإيجار أو يؤجرون منازلهم لعائلات لديها طفلان أو ثلاثة أطفال.
وأكد علي عزاري ، عضو لجنة البناء بالمجلس الإسلامي ، هذا الموضوع وقال: “في هذه الخطة ، الإعفاءات الضريبية والحوافز المؤجرين يعتبر أنهم سيحاولون تأجير منزلهم لأول مرة أو المتزوجين حديثًا أو كتابة عقود إيجار طويلة الأجل.
عقاب ل تائب من تنفيذ الخطة
من أهم بنود خطة تنظيم سوق الأراضي والإسكان والإيجارات تحديد العقوبة تائب ومن تنفيذ هذه الخطة التي بموجبها تلتزم هيئة التفتيش الوطنية خلال شهرين من تاريخ الضرورة تنفيذ وفقًا لمجموعة عمل التشغيل البيني للحكومة الإلكترونية التابعة لقانون إدارة البيانات والمعلومات الوطني ، قم بتعريف المديرين والأشخاص الذين تم تأكيد اعتراضاتهم أو إغفالهم في هذا الصدد على مجلس المخالفات الإدارية ، حسب مقتضى الحال.
وفقًا لمقال آخر من هذه الخطة ، جميع الأجهزة والمؤسسات التنفيذية ومجموعاتها الفرعية ملزمة يجب على المتقدمين الاستفسار عن الإقامة والإقامة فقط من خلال نظام العقارات والإسكان الوطني للبلاد ، وإذا لم يكن الأمر كذلك التعبير عن الذات يجب على الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين في النظام المذكور الامتناع عن تقديم الخدمات لهم. وبحسب رئيس لجنة الهندسة المدنية في المجلس ، فإن هذا الإجراء سيتيح لنا الحصول على معلومات شاملة في مجال العقارات.
يذكر أن البرلمان الحادي عشر اتخذ هذه الخطوة لأول مرة لكتابة قانون في مجال الإيجار وإنقاذ سوق الإسكان من الالتباس. وبحسب رئيس المجلس الإسلامي ، فإن خطة تنظيم إيجار المساكن ستنتهي بحلول نهاية شهر يونيو ، وبعد ذلك يتعين علينا انتظار رأي مجلس صيانة الدستور.