وبحسب أخبار تجار ، أعلن رئيس مكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية عن مبلغ ضريبة المعاملات على شراء وبيع المساكن.
قال أبو الفضل نوروزي: إذا كانت الفترة الزمنية بين نقل الملكية أقل من سنة ، يدفع البائع 60٪ من فرق السعر بين وقت الاستحواذ ونقل الملكية ، 40٪ بين سنة وسنتين ، 20٪ بين سنتين وثلاث سنوات ، بين ثلاث و 10٪ حتى أربع سنوات و 5٪ بين أربع وخمس سنوات كضريبة.
وأضاف أبو الفضل نوروزي ، رئيس مكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية: الاقتصاد ورؤساء البنك المركزي وهيئة التخطيط والميزانية وموظفو المؤسسات ذات الصلة ؛ تقرر اتخاذ قرار بشأن الخطة الضريبية على معاملات الإسكان المتكررة على وجه السرعة ، وبعد موافقة مجلس الحكومة ، يجب تقديم مشروع قانون عاجل إلى المجلس الإسلامي.
وأضاف: بعد هذا القرار ، قامت وزارة الطرق والتنمية العمرانية والجهات ذات الصلة بسرعة بإجراء مراجعة متخصصة لأبعاد القضية ، وانتهت أخيرًا بشكل مشترك من صياغة مشروع القانون وعرضه على مجلس الحكومة للموافقة عليه.
قال نوروزي: وفقًا لهذا القانون ، فإن جميع الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الذين يحاولون الحصول على وحدة سكنية أو أرض ذات استخدام سكني بأي وسيلة بعد صدور هذا القانون ، في حالة نقل الملكية بأي وسيلة إلى شخص طبيعي أو آخر. الشخص الاعتباري في أقل من خمس سنوات إذا تصرف بعد تاريخ الاستحواذ ، فسيخضع للضريبة على المعاملات المتكررة.
وأوضح أن آلية هذه القاعدة الضريبية تم تصميمها بحيث تكون الفئة المستهدفة هي التجار فقط ، موضحا أن الناس العاديين وطلب المستهلك لا يخضعون لدفع الضرائب على المعاملات المتكررة.
وتابع رئيس مكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية: أيضًا ، وفقًا لنص القانون ، إذا حصل شخص طبيعي أو اعتباري فقط على وحدة سكنية أو قطعة أرض للاستخدام السكني ، في حالة نقل الملكية ، لا يخضع نفس العقار للضريبة ونقل الملكية يخضع للميراث ، والممتلكات المنقولة بسبب الاستحواذ من مكان التنفيذ أو أحكام المحاكم القضائية أو القسرية لا تخضع لدفع الضريبة على المعاملات المتكررة .
قال نوروزي: الغرض من فرض ضرائب على المعاملات المتكررة هو منع المضاربة في سوق الإسكان. لسوء الحظ ، في السنوات الأخيرة ، أدى دخول طلب المضاربة إلى سوق الإسكان إلى نمو غير منطقي في أسعار هذه السلعة الأساسية ، والمضاربين ، من أجل كسب المزيد من الأرباح ، وشراء وبيع العديد من العقارات بشكل متكرر أو عن طريق اكتنازها ، خذ نبض السعر للسوق.
وأشار إلى أن الطلب المضارب وغير الاستهلاكي تسبب في اضطرابات في المعروض من الإسكان الاستهلاكي (طلب المستهلك) ، وقال: إن نشاط المضاربين تسبب في زيادة أسعار المساكن لتقليل القوة الشرائية للناس واضطر المجتمع إلى التحرك نحو سوق الإيجار. حتى أن الشرائح الضعيفة من المجتمع تنتظر لسنوات لشراء منزل لاستهلاكهم ، ومن ناحية أخرى ، فإن التجار يزدادون ثراءً يومًا بعد يوم دون المخاطرة.
وقال نوروزي: في هذه الحالة ، فإن تبني السياسات المناسبة لزيادة تكلفة المطالب المضاربة سيوجه رأس المال نحو الإنتاج ويمنع عدم الاستقرار والزيادات السعرية التي تسببها أنشطة المضاربة في سوق الإسكان ، ومن هذه السياسات فرض ضريبة على المعاملات المتكررة. يزيد من تكلفة العديد من المعاملات في وقت قصير.
وتابع: هذه الضريبة يتم تحصيلها من البائع كنسبة مئوية من ربح الصفقة ومن خلال الدرج العكسي ؛ هذا يعني أنه كلما كان الفاصل الزمني بين شراء العقار وبيعه أقصر ، ارتفع معدل هذه الضريبة ، وسيقل مبلغ الضريبة بمرور الوقت.
صرح رئيس مكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية: لهذا الغرض ، في هذا القانون ، إذا كانت الفترة الزمنية بين نقل الملكية أقل من عام ، سيدفع البائع 60٪ من فرق السعر بين وقت الاستحواذ ونقل الملكية ، بين سنة وسنتين 40٪ في السنة ، 20٪ بين سنتين وثلاث سنوات ، 10٪ بين ثلاث وأربع سنوات وأخيراً 5٪ بين أربع وخمس سنوات كضريبة.
وتابع نوروزي: هدف الحكومة من فرض هذه الضريبة هو تنظيم سوق الإسكان ، فالضريبة على المعاملات المتكررة هي الأداة الأكثر أهمية التي تخدم الإنتاج وتمنع تكرار الشراء والبيع في فترة زمنية قصيرة وتحديد الأسعار ، وذلك من خلال زيادة تكلفة المعاملة في فترة زمنية قصيرة ، مما يوفر الظروف لتوجيه السيولة نحو الإنتاج.
وقال: إن الحصول على هذه الضريبة سيزيد من حوافز الاستثمار في الأنشطة الإنتاجية والمعززة للاقتصاد ، وستصبح الأنشطة التي لا قيمة لها مضافة عديمة الفائدة. بطبيعة الحال ، مع تطور أنشطة الإنتاج ، وخاصة بناء المساكن ، سيتم خلق فرص العمل ، وأخيراً ، مع تقليص الفجوة الطبقية ، ستزداد رفاهية الناس.
مصدر: مجلس الشيوخ