إلهام صمادزاده/ بحسب أخبار تجارات ، بازار الإسكان في عام مضى لم يستطع حتى أن يفي بوعود وزير البترول والإسكان الفارغة. وبحسب الإحصائيات الرسمية للبنك المركزي ، فقد ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 26٪ في العام الماضي ، لكن وفقًا للنائب الأول لرئيس الاتحاد العقاري ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 40٪ على الأقل في العام الماضي وعلى أساس سنوي. معظمها في بعض المناطق بين 80 و 100٪.
أثرت تكلفة السكن المرتفعة في العام الماضي على الإسكان القومي ، وكان توقع الوزير لإيواء الفئات العشرية الدنيا والمتوسطة من المجتمع بعيدًا عن الهدف. وهكذا ، أصبح سعر الإسكان القومي فجأة أكثر تكلفة واضطر المتقدمون إلى جلب المزيد ، وهو أمر لم يكن ممكناً عملياً في ظل الظروف الاقتصادية السائدة في المجتمع. لذلك ، استسلم العديد من المتقدمين. رغم وعد الوزير بزيادة قرض الإسكان الوطني إلى 700 مليون ، إلا أن هذا الأمر بقي مجرد وعد حتى اليوم.
كما كان للانخفاض في البناء في البلاد بسبب ارتفاع تكلفة مواد البناء وزيادة تكلفة تصاريح البناء تأثير على سوق الإسكان الذي أصبح أكثر وأكثر اضطرابا. وفقًا للإحصاءات التي أعلنها مركز الإحصاء هذا العام ، كان بناء المساكن في طهران وحدها أقل من 5000 وحدة سكنية ، وهو فرق كبير مقارنة بالعام الماضي عندما تم دفع أكثر من 33000 تصريح بناء.
الإسكان القومي في العام الماضي
كان من أولى الوعود التي قدمها رستمي على رأس وزارة الطرق والتنمية العمرانية بناء مليون وحدة سكنية سنويًا ، وهو أمر غير ممكن. وبحسب ظروف سوق الإسكان في الدولة ، لا يمكن للحكومة أن تلعب دورًا مهمًا في مجال البناء ، وإنما مهمتها فقط توفير الأرض وتقديم الحوافز اللازمة. عملية تم تنفيذها إلى حد ما في توريد الأراضي.
وقال رستم قاسمي إنه في مجال الإسكان خطتنا هي بناء مليون وحدة سكنية في الدولة كل عام ، ونحاول التأكد من عدم استخدام مواد مثل الأسمنت وحديد التسليح من خلال السماسرة ، ولكن من خلال الشراء المباشر من الدولة. المصنع ، بحيث يمكن الحصول على الوحدات بأقل سعر ولكن بعد عام ، لم يتم الوفاء بهذا الوعد ومن المقرر تسليم أكثر من 100000 وحدة سكنية وطنية للمتقدمين بحلول نهاية سبتمبر من هذا العام. من المثير للاهتمام معرفة أن بعض الخبراء والمسؤولين أعلنوا بشكل غير رسمي مرات عديدة أن الإسكان الوطني هو في الواقع مكمل لسكن مهر وأن نفس الأخطاء في مساكن مهر تتكرر بالفعل.
من ناحية أخرى ، تجدر الإشارة إلى أن ارتفاع تكلفة مواد البناء حطم سوق الإسكان الوطني. يعتقد بعض الخبراء أن الإسكان القومي سيعاني من مصير الإسكان.
نمو التضخم في سوق الإسكان
وبحسب الإحصاءات الرسمية التي أعلنها مركز الإحصاء ، فقد تجاوز الإسكان التضخم في الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري. بعبارة أخرى ، لم يستطع نمو الأسعار في الأسواق الأخرى مواكبة التضخم. لكن في هذه الحالة ، ضربت العقارات مستوى التضخم القياسي وبرزت في السوق بنمو بنسبة 1٪ أكثر من معدل التضخم. على سبيل المثال ، كان ربح مشتري العملات المعدنية 13٪ حتى نهاية أغسطس ، ولكن تم الإبلاغ دائمًا عن هذا الربح في سوق الإسكان بأكثر من 29٪.
منحدر نمو أسعار المساكن
بلغ معدل تضخم الإسكان السنوي للبلاد بأكملها 22.6٪ و 28.8٪ في يونيو 2019 و 1400 على التوالي. لكن في يونيو من هذا العام ، وصل هذا الرقم إلى 27.5٪. على الرغم من ملاحظة ارتفاع الأسعار في جميع الأسواق هذا العام ، إلا أن أسعار بعض السلع شهدت نموًا في يونيو من هذا العام ، وتشير الأرقام إلى انخفاض بنسبة 4.5٪ في تضخم الإسكان السنوي. وتجدر الإشارة إلى أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 79٪ في السنوات الثلاث الماضية.
بين عامي 1396 و 1401 ، نمت أسعار المساكن في طهران بأكثر من 600 في المائة ، ووصلت أسعار المساكن حاليًا إلى أكثر من 42 مليونًا للمتر المربع. على الرغم من تأثير الانخفاض القوي في قوة المتقدمين ، إلا أن معدل نمو أسعار المساكن قد تباطأ إلى حد ما في العام الماضي ووصل إلى 26٪ ؛ بينما سجل سوق الإسكان في طهران في عام 2019 معدل تضخم سنوي بلغ 99٪.
زيادة معدل مدخلات البناء
وسجلت مجموعة “جلاس” أعلى معدل تضخم بنسبة 92.1٪ خلال ربع ربيع هذا العام ، وسجلت المجموعة التنفيذية “مكاوي وحديد التسليح والأبواب والنوافذ والسياج” أدنى معدل تضخم من نقطة إلى نقطة بنسبة 18.2٪. زادت مجموعة الأسمنت والخرسانة والرمل بنسبة 69.7٪ والحديد وحديد التسليح بنسبة 18.2٪ والمجموعة الخدمية بنسبة 60.7٪ مقارنة بالموسم ذاته من العام الماضي ورافق البناء تراجع غريب.
نظرة على احصائيات المنشآت السكنية في العام الماضي
تبلغ نسبة التسهيلات السكنية 8.4٪ من إجمالي التسهيلات البنكية. في عامي 1990 و 1991 وقبل بداية الفترة الطويلة من الركود السكني ، بلغت حصة هذا القطاع الاقتصادي ما يصل إلى 15٪ من إجمالي التسهيلات المصرفية ؛ بمعنى آخر ، في السنوات الأخيرة ، تم تخفيض حصة الإسكان في تسهيلات الدفع الإجمالية إلى النصف.
كما ارتفعت أسعار سندات Tese في العام الماضي. فيما يتعلق بالزيادة في سعر سندات Tese مع انخفاض مقدم الطلب و
إحصاءات معاملات الإسكان
يشير تحليل توزيع عدد الوحدات السكنية المتداولة في طهران حسب عمر البناء في يوليو 1401 إلى أنه من إجمالي 10294 وحدة سكنية متداولة ، فإن الوحدات التي تصل إلى 5 سنوات من البناء لديها الحصة الأكبر بنسبة 1.30٪. ومع ذلك ، مقارنة بشهر يوليو من العام السابق ، فقد انخفضت الحصة المذكورة بمقدار 3.4 نقطة مئوية ، ومن ناحية أخرى ، فإن حصة الوحدات طويلة العمر في “11 إلى 15” و “أكثر من 20” عامًا من مجموعات البناء قد انخفضت. بشكل عام ، انخفضت إحصاءات المعاملات هذا العام.
ارتفعت معاملات الإسكان في المباني القديمة مقارنة بالعام السابق ، ومقارنة بالمباني الجديدة أو حتى عمر 5 سنوات ، كان هناك انخفاض بنسبة 3 ٪ هذا العام.
بلغ عدد الشقق السكنية المتداولة في طهران في أغسطس 1401 حوالي 7.8 ألف وحدة سكنية ، مما يظهر انخفاضًا بنسبة 24 ٪ مقارنة بالشهر السابق وزيادة بنسبة 42.3 ٪ في نفس الشهر من العام السابق. وفي الوقت نفسه ، بلغ نمو هذا المعدل 91.7 و 69.7 و 56.6 و 43.7 في المائة في أبريل ومايو ويونيو ويوليو 1400 على التوالي.
نمو مفاجئ في الإيجار في عام واحد
في العام الماضي ، قفز متوسط تكلفة استئجار شقة في طهران بنسبة 60٪ مقارنة بعام 2019. كان معدل النمو هذا مقارنة بمتوسط تضخم الإيجار السنوي للعقود الثلاثة الماضية 22٪ ، مما يدل على حالة غير عادية وملتهبة تمامًا في سوق الإيجارات.
بالنسبة لهذا العام ، واصلت حكومة الرئيس سياسة الحكومة السابقة المتمثلة في زيادة معدل الإيجارات إلى 25٪ ، لكن هذه العملية كان مصيرها الفشل ، لأنها لم تنفذ بشكل صحيح في الحكومة السابقة. بشكل عام ، لا يمكن التحكم في سوق الإيجار والإسكان بطريقة منظمة ، واعتماد هذا النوع من السياسة لا يؤدي إلا إلى زيادة الحافز لزيادة السعر.
وفقًا لإحصاءات البنك المركزي ، في العامين الماضيين ، ارتفع إيجار المساكن في طهران بنسبة 83.3٪. ومع ذلك ، فإن الحد الأقصى للزيادة في معدل الإيجار يجب أن يكون 45٪. وفقًا لتقرير البنك المركزي ، شهدنا في يوليو من هذا العام زيادة بنسبة 47.4٪ في إيجار المساكن في طهران مقارنة بشهر يوليو من العام الماضي و 52.3٪ في جميع المناطق الحضرية. كما أن النمو الشهري لإيجارات المساكن في يوليو 1401 مقارنة بشهر يونيو من هذا العام بلغ 4.5٪ في كل من طهران وجميع المناطق الحضرية.
في النهاية ، تجدر الإشارة إلى أن أداء الحكومة الـ13 في مجال الإسكان ضعيف للغاية بناءً على الإحصائيات الرسمية. يمكن أن يؤدي استمرار هذا الاتجاه إلى زيادة الركود التضخمي في السوق. وبحسب الإحصائيات المنشورة ، من المتوقع أن تتجاوز فترة شراء المنزل 70 عامًا. سيؤدي استمرار هذا الاتجاه إلى دخول سوق الإسكان في غيبوبة. لذلك ، فإن وضع سياسات قابلة للتطبيق وخبرة وتخلي الحكومة عن سوق الإسكان قد يعطي حياة جديدة لسوق الإسكان.