وبحسب موقع تجارت نيوز ، تظهر الملاحظات الميدانية أن الرقابة المباشرة للحكومة على سوق العقارات في الأسابيع القليلة الماضية أدت إلى خفض أسعار العقارات ، خاصة في مدينة برديس. لكن على الرغم من هذه التغييرات في سوق الإسكان في الحرم الجامعي ، ما هو الوضع الحالي لسوق البيع والشراء في هذا المجال وإلى أي مدى اتجهت الأسعار إلى الانخفاض؟
معدل التخفيض في أسعار الشقق بالحرم الجامعي
يقول أحد المستشارين العقاريين في هذا المجال: التعامل مع بعض المستشارين العقاريين في الحرم الجامعي أدى إلى انخفاض كبير في أسعار الشقق في هذه المنطقة. الآن ، الشقة التي يبلغ طولها 87 مترًا ، والتي كان سعرها 2 مليار 400 مليون تومان في المرحلة 11 حتى قبل شهر واحد فقط ، انخفضت الآن إلى مليار و 930 مليون تومان.
وبالطبع ، يعتبر بعض أصحاب الشركات العقارية الآخرين أسبابًا أخرى ، من بينها الزيادة المفرطة في أسعار العقارات في هذا المجال ، على أنها نقص في الطلب. ويعتقدون أيضًا أن الأسعار قد ارتفعت بالفعل إلى درجة أن العملاء لم يعد لديهم المرونة للاستجابة لها ، ونتيجة لذلك ، انخفض الطلب أيضًا إلى حد كبير.
مستشار عقاري آخر في مدينة برديس الجديدة يقول بهذا الصدد: كانت الأسعار ترتفع بشكل مفرط في الآونة الأخيرة ، بحيث أصبح من الصعب على الناس الشراء ، لكن السعر انخفض إلى حد ما في الشهر الماضي.
يتابع: على سبيل المثال ، الشقة التي تم تجديدها والتي كانت تكلف 4 مليارات و 500 مليون تومان ، انخفضت الآن إلى 3 مليارات و 900 ألف تومان.
تقليل الطلب على السكن داخل الحرم الجامعي
على الرغم من أن الملاحظات الميدانية لسوق العقارات في مدينة برديس الجديدة تظهر أن سعر الوحدات السكنية في هذه المنطقة قد شهد انخفاضًا كبيرًا خلال الشهر الماضي ، إلا أن أصحاب الأعمال في هذا المجال يقولون إن سوق البيع والشراء أصبح الآن شبه مغلق. يقولون أيضًا أن الركود الحالي وانخفاض الطلب هو سبب آخر لتخفيض الأسعار في الآونة الأخيرة.
يوضح مستشار عقاري عن هذا الأمر: بالإشراف الذي تم على الشركات العقارية ، انخفضت الأسعار ، ولكن من ناحية أخرى ، ليس هناك الكثير من البيع والشراء.
هذه مشكلة يشكو منها جميع أصحاب الأعمال تقريبًا في هذا المجال. ويعتقدون أنه حتى فترة ما ، خاصة قبل العيد ، كانت الصفقات في حالة أفضل ، لكن الآن أصبح من الصعب جدًا العثور على عنصر للشراء والبيع.
يقول مستشار عقاري آخر في مدينة برديس الجديدة عن هذا أيضًا: لقد اشتريت وحدة في منطقة برديس في فبراير من العام الماضي مقابل حوالي ملياري و 100 مليون تومان ، ولم أتمكن من العثور على عميل لها عندما ارتفعت. حتى قبل 20 يومًا فقط ، وصلت قيمتها إلى حوالي ثلاثة مليارات تومان واضطررت إلى بيعها مقابل ما يقرب من 80 مليون تومان أقل من الرسوم.
التنبؤ بأسعار الشقق في الحرم الجامعي
الآن وعلى الرغم من انخفاض الأسعار ، نحتاج إلى رؤية مستقبل الأسعار في هذه المنطقة ، وهل الآن هو الوقت المناسب لشراء سكن في مدينة برديس الجديدة أم لا؟
يعتقد نشطاء سوق الإسكان أن انخفاض أسعار الشقق في الشهر الماضي قد وفر فرصة جيدة لمشتري وحدات برديس السكنية ، وبالتالي فهو الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان في هذه المنطقة.
يقولون أيضًا أنه بناءً على تجربة السنوات الماضية ، فإن هذا التخفيض في الأسعار مؤقت ومن المحتمل أن ترتفع الأسعار مرة أخرى اعتبارًا من يوليو فصاعدًا ، لدرجة أن البعض يتوقع ارتفاع السعر حتى يصل إلى 500 مليون تومان في الثانية. نصف العام. هذا على الرغم من حقيقة أنه في الوضع الحالي ، فإن بعض المالكين على استعداد لبيع ممتلكاتهم بتخفيضات عالية.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.