وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن قلة تداول البناء هي إحدى المشاكل العديدة التي يواجهها قطاع الإسكان حاليًا، كما يعتبر رفض البنوك دفع تكاليف مرافق البناء عائقًا كبيرًا في هذا الطريق، بغض النظر عن مسألة التضخم.
يشير أداء البنوك في العامين الماضيين إلى أنها لم تعد مستعدة لتقديم التمويل المتعلق بمشاريع البناء والدعم وتفضل إشراك رؤوس أموالها في قطاع يتميز بسداد أقصر وأرباح أعلى.
وحتى مع تأخر بناء وحدات الحركة الوطنية للإسكان، تشير الإحصائيات إلى أنه خلال العامين الماضيين منذ التخطيط لهذا المشروع، أوفت البنوك بنسبة 18% من التزاماتها القانونية في السنة الأولى و17% في السنة الثانية في السداد. مرافق هذا القطاع.. وفي المجمل يمكن القول أن أداء الجهاز المصرفي في تسهيل حركة الإسكان الوطني لم يتجاوز 17.5%. هذا في حين أن مدفوعات البنوك لعائلاتهم كانت أعلى.
استحداث عامل جديد لعدم سداد التسهيلات السكنية
وبطبيعة الحال، فإن خطاب اليوم لمحمد رضا جمشيدي، أمين سر جمعية البنوك ومؤسسات الائتمان الخاصة، حول التسهيلات المصرفية يظهر نقطة أخرى في هذا المجال.
وفي هذا السياق، قال: إن حقيقة بطء توفير المرافق لقطاع الإسكان حتى الآن يرجع إلى حقيقة أنه كان من المفترض أن تطلق وزارة الطرق والتنمية الحضرية نظامًا يتم من خلاله تسجيل المتقدمين للحصول على المرافق وتسجيلهم. إدخال طلباتهم في هذا النظام ومن ثم يجب على وزارة الطرق والتنمية العمرانية التحقق من هذا الطلب وإدخال المتقدمين الحقيقيين إلى البنوك بناء على التحقق من الطلب والطلب والتي لم يتم إطلاق هذا النظام إلا نهاية عام 1401هـ .
كما أخبر جمشيدي إيلنا: وزارة الطرق والتنمية الحضرية لم تطلق هذا النظام حتى نهاية العام الماضي، ولدينا خطاب مكتوب بخصوص واجب والتزام وزارة الطرق والتنمية الحضرية لإطلاق النظام المذكور، ولكن للأسف ولم يقدم أحد سبباً لذلك، فتقدم تقديم التسهيلات لا يلتفت إلى قطاع الإسكان، وبالتالي الجميع يلوم البنوك ويغلب البنوك. هذا على الرغم من أن وزارة الطرق والتنمية الحضرية نفسها كانت مسؤولة عن بطء تقديم المرافق لأنها لم تطلق نظام تقديم المتقدمين في الوقت المحدد.
لماذا يتم سداد القروض في وقت متأخر؟
وأوضح أمين رابطة البنوك ومؤسسات الائتمان الخاصة شروط سداد قرض حركة الإسكان الوطنية: وهناك مسألة أخرى تتعلق بشروط سداد هذا التسهيل؛ سقف هذا القرض في المدن الكبرى هو 550 مليون تومان، المشكلة هي في أي منطقة من المدن الكبرى يمكن بناء مساكن بهذا المبلغ. تقوم البنوك بدفع هذا القرض عندما يكون الأساس قيد التنفيذ ويتم بناء 30% من المبنى لضمان سداد التسهيل لمقدم الطلب الحقيقي.
وتابع: بعض المتقدمين يظنون أنهم يستطيعون الحصول على التسهيل بمجرد التسجيل، لكن البنوك ملتزمة بقانون العمليات المصرفية بدون ربا، ويجب تقديم التسهيل عند إتمام المعاملة (المشروع) بشكل صحيح والعائد. والرسوم مضمونة تم تقديم بعض المتقدمين إلى البنوك الخاصة هذا العام للحصول على هذا القرض، لكن عندما يدخلون في عملية القرض ويرون أنه يجب عليهم استيفاء هذه الشروط ووصول البناء إلى 30٪ حتى يحصلوا على التسهيل السكني، فإنهم على استعداد لتوقيع عقد لا يفعلون ذلك
والآن وقد وجهت الإشارة إلى الحكومة والبنوك، فمن الضروري أن نرى أين سينتهي هذا الصراع ومتى سيتم تسليم الوحدة الأولى من الحركة الوطنية للإسكان إلى الشعب؟
اقرأ آخر الأخبار المتعلقة بقطاع الإسكان على صفحة الإسكان في تجارات نيوز.