وبحسب أخبار تجار ، بدأ نمو أسعار المساكن في خريف العام الماضي بعد الارتفاع السريع في سعر الدولار. عملية تظهر نفسها في كل مرة على الرغم من دقة السعر في التقارير الشهرية للبنك المركزي. لكن مع نهاية موسم الخريف ، توقف البنك المركزي عن نشر إحصاءات الإسكان. فسّر سوق الإسكان هذا الإجراء على أنه تستر الحكومة على تطورات أسعار المساكن ، وبالتالي زادت الإثارة بشأن نمو الأسعار.
وتعزز هذا الاتجاه بالتزامن مع ارتفاع التضخم في جميع القطاعات الاقتصادية مع الاتجاه الصعودي لسعر الدولار الذي له ارتباط كبير بأسعار المساكن. وبقدر ما توقع خبراء سوق الإسكان ، بحلول يونيو من هذا العام ، سيتجاوز متوسط سعر المساكن في طهران 60 مليون تومان. الآن تشير التحقيقات الميدانية إلى أن سعر كل متر للوحدة السكنية بعيد جدًا عن نفس العدد والرقم ، ولا يوجد قرار بتخفيضه.
حقيقة تسمى “ثبات السعر”
على الرغم من أن سعر الدولار كان في اتجاه هبوطي لبعض الوقت ، فقد تم إفراغ سوق الإسكان أيضًا من المعاملات ، وانخفض كلا النوعين من الاستثمار والطلب الاستهلاكي بشكل خطير ، لكن أسعار المساكن ظلت مرتفعة بسبب ظاهرة تسمى ” لزوجة”.
حتى لو حاولت الحكومة التلميح بمناورات إعلامية وعلاج إخباري بأن سعر السكن قد انخفض خلال الأسبوعين الماضيين وفي نفس الوقت الذي انخفض فيه سعر الدولار ، فإن واقع السوق والملفات المقدمة من العقارات تثبت الشركات الاستشارية عكس ذلك.
وبناءً على ذلك ، يُقال إن الحكومة لم تفشل فقط في السيطرة على أسعار المساكن ، بل حاولت أيضًا التستر على حالة الإسكان غير المستقرة من خلال فرض الرقابة على الإحصائيات.
السكن في فخ التضخم
هذا على الرغم من حقيقة أنه في الأسابيع الأخيرة ، انطلقت موجة إعلامية تشير إلى انخفاض أسعار المساكن بشكل واضح في طهران. في الوقت نفسه ، تشير التحقيقات الميدانية لـ “تجارت نيوز” إلى أن الإسكان قد وقع في فخ الركود التضخمي. هذا يعني أن الأسعار عند مستويات عالية ، ولكن لا توجد أخبار عن المعاملات.
على الرغم من أن خفض أسعار المساكن يعتبر حدثًا ممتعًا للغاية إذا حدث ، فلا يمكن إنكار أن الحكومة كانت تتشبث بالخيط الفاسد من العلاج الإخباري واتهام لاعبي سوق الإسكان بدلاً من المعالجة الحقيقية للاقتصاد وخاصة الإسكان. في الأشهر الأخيرة.
حدث هذا الاتجاه بينما ألقى الظل الثقيل للصمت الإحصائي للحكومة بظلاله على سوق الإسكان وارتفعت الأسعار في قاع السوق. وبناء على ذلك ، فإن النقطة المستهجنة في مثل هذه الأنباء هي استغناء الحكومة عن ارتفاع تكلفة السكن وتجاهل قلة عمل هذه المؤسسة تجاه سوق الإسكان.
لا يظهر انخفاض الأسعار في سوق الإسكان
أكد فرشيد بورغات ، عضو مجلس إدارة الجمعية الوطنية لبناة المساكن الجماعية ، أن نقص الإحصائيات يمثل كارثة على صناعة الإسكان وغيرها من الصناعات في البلاد ، وقال إنه كلما قمعنا الإحصائيات بضرر. الإجراءات ، لقد دفعنا أيضا عواقب وخيمة.
وردا على إحصائيات انخفاض أسعار المساكن بنسبة 20٪ ، قال: في الأشهر الماضية ، لم يكن لدينا أي إحصائيات في الدولة بخصوص قطاع الإسكان لرصد الإحصائيات لمعرفة ما إذا كنا قد واجهنا انخفاضًا أو ارتفاعًا. في أسعار المساكن أو انخفاض أو واجهنا زيادة في إنتاج المساكن!
وأكد بورحات في مقابلة مع خبر أون لاين: بناءً على ذلك ، يبدو أنه كان من الخطأ التوسط في وضع الأسعار بشكل موثق للغاية دون معرفة ظروف سوق الإسكان.
صرح عضو مجلس إدارة الجمعية الوطنية لبناة الإسكان: بصفتي شخصًا عمل في سوق الإسكان لسنوات عديدة ، لم ألاحظ انخفاضًا بنسبة 20 ٪ في أسعار المساكن تحت أي ظرف من الظروف ، والسوق في حالة خاصة كما في الماضي ولا توجد تغييرات جوهرية في سوق الإسكان لم تحدث.
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.