يمكن مشاهدة المسلسلات الدرامية من فيلم “Rent Record” في البلاد. وفي شهر مهر هذا العام، تم تسجيل “أعلى نمو شهري للإيجارات” في العام الماضي؛ وفي السابق، تم تسجيل أعلى تضخم سنوي للإيجارات للأشهر المنتهية في سبتمبر من هذا العام. ويظهر بحثهم أن سلوك سوق تأجير المساكن شهد تغيرا جوهريا مقارنة بالسنوات السابقة، بمعنى أنه لم يعد هناك “نوم خريف” بعد “نشاط الصيف”. ما هو سببان لسجل الخريف؟
وصدر المسلسل الدرامي سجل التضخم في سوق الإيجارات هذه المرة على شكل تسجيل أعلى تضخم شهري في هذا السوق في الشهر الأول من موسم الخريف. وفي أكتوبر من هذا العام، تم تسجيل معدل تضخم الإيجار الشهري بناءً على التغيرات في مؤشر أسعار إيجارات المساكن في البلاد بنسبة 4.3%، وهو أعلى تضخم شهري في إيجارات المساكن منذ أكتوبر من العام الماضي. أدى تسجيل أعلى مستوى قياسي لتضخم شهري في إيجارات المساكن في أكتوبر من هذا العام إلى تحويل سوق إيجارات الخريف إلى سوق ساخنة وساخنة، على عكس الممارسة التقليدية والمعتادة. تظهر الدراسات الاستقصائية أن المستأجرين يدفعون بالفعل “تعويضات متأخرة” عن تضخم المساكن في فصل الربيع.
سجل الإيجار الشهري بعد السجل السنوي
تظهر أحدث الإحصائيات التي نشرها مركز الإحصاء الإيراني فيما يتعلق بالتغيرات في مؤشر إيجارات المساكن، أنه في أكتوبر من هذا العام، وصل معدل نمو الإيجار الشهري في البلاد إلى أعلى مستوى له مقارنة بجميع الأشهر منذ أكتوبر من العام الماضي. تم تسجيل هذا الرقم القياسي الجديد للتضخم في سوق الإيجارات بعد أن تم تسجيل رقم قياسي للتضخم السنوي في هذا السوق في الشهر السابق (سبتمبر)، ولهذا السبب يمكن تسجيل أرقام قياسية متتالية في سوق الإيجارات بسبب تقلبات نمو أسعار الإيجارات يعتبر مسلسل درامي للمستأجرين مترجم
وفي النصف الأول من هذا العام، سجل تضخم إيجارات المساكن أعلى مستوى قياسي لنمو الإيجار السنوي مقارنة بالسنوات الـ 12 السابقة. وهذا يعني أنه في الأشهر الستة الأولى من هذا العام، كان متوسط نمو الإيجار في الدولة أعلى من متوسط نمو الإيجار السنوي في آخر 12 عامًا. وحتى الآن، تم تسجيل أعلى معدل تضخم شهري في هذا السوق (منذ أكتوبر من العام الماضي).
وبلغ التضخم الشهري في إيجارات المساكن في الدولة 4.3% في أكتوبر، بينما كان 3.5% في سبتمبر و3.3% في أغسطس. وفي كل من شهري يوليو ويونيو، بلغ هذا التضخم الشهري حوالي 2%.
تم تسجيل التضخم من نقطة إلى نقطة لإيجار المساكن على أساس التغيرات في مؤشر أسعار الإيجار بنسبة 39٪ في أكتوبر من هذا العام، وهو بالضبط أعلى بنسبة 0.4 نقطة مئوية من تضخم الإيجار من نقطة إلى نقطة في سبتمبر. . في سبتمبر من هذا العام، تم الإبلاغ عن معدل التضخم في إيجارات المساكن بنسبة 38.6٪.
ثلاث رسائل من إيجار الخريف الساخن
إن السلسلة المثيرة للإعجاب من التضخم القياسي المتتالي في سوق الإيجارات جعلت ظروف المستأجرين في هذا السوق أكثر صعوبة من ذي قبل، ومن ناحية أخرى، فقد أطلقت ناقوس الخطر من هذا السوق لسياسة الإسكان. وفي الوقت نفسه، فإن هذه السلسلة المحزنة من الأرقام القياسية المتتالية لنمو الإيجارات تنقل ثلاث رسائل مهمة من هذا السوق.
تجيب الرسالة الأولى في الواقع على السؤال المهم، لماذا، خلافًا للتوقعات وخلافًا للممارسات التقليدية لسوق الإيجار، أصبح سوق تأجير المساكن في الخريف هذا العام ساخنًا للغاية من حيث نمو تكاليف الإيجار؟ وذلك لأنه عادة، في الظروف العادية، تهدأ حرارة سوق الإيجار مع قدوم موسم الخريف ونهاية موسم الصيف، حيث تكون ذروة الانتقال في هذا السوق في هذا الموسم؛ لكن هذا العام، انعكس إجراء يتعارض مع الاتجاه التقليدي لهذا السوق في الإحصاءات الرسمية. وبطبيعة الحال، بالإضافة إلى الإحصائيات الرسمية، فإن مراقبة سوق الإيجارات ونتائج البحث الميداني لـ “الاقتصاد العالمي” تظهر أيضًا هذه المشكلة.
وقال سماسرة عقاريون في طهران ومدن أخرى لـ”الإيكونوميست وورلد” إننا شهدنا هذا العام اتجاها مختلفا في سوق الإيجار عما كان عليه في السنوات السابقة، وعلى عكس ما كان متوقعا، مع مرور موسم الانتقالات، اشتد التهاب الإيجارات الصيفية انخفضت الأسعار (وفقًا للروتين التقليدي لهذا السوق)، وستنخفض الحرارة في سوق الإيجارات في فصل الخريف، لكن في أكتوبر من هذا العام، كان سوق الإيجارات سوقًا متضخمًا وساخنًا من حيث التغيرات في مستوى أسعار الإيجارات.
وذكروا: عادة، في السنوات الماضية، نصحنا المستأجرين بنقل وقت انتقالهم في سوق الإيجار من الصيف إلى الخريف والشتاء، حتى يتمكنوا من الحصول على نتيجة لتغير الموسم وتجاوز ذروة الانتقال. وحدتهم السكنية المرغوبة بسعر معقول، وشروط إيجار أكثر مرونة. ولكن هذا العام تم عكس هذا الإجراء بالكامل.
وتظهر الاستطلاعات أيضاً أنه قبل فترة قفزة أسعار المساكن، دخل سوق الإيجارات في “نوم الخريف” بعد انتهاء “حركة الصيف” ودائماً ما تكون التغيرات الموسمية في هاتين الفترتين الزمنيتين مصحوبة بانخفاض في درجة الحرارة في هذه السوق لصالح المستأجرين أو على الأقل عدم حدوث تغيير في الظروف النسبية، وكان ذلك مرتبطا بالصيف. لكن هذا العام، وللعام الثاني على التوالي، أصبح شهر أكتوبر مرادفاً للخريف الحار بالنسبة للمستأجرين من حيث التغيرات في مستويات الإيجار. وفي أكتوبر من العام الماضي، بلغ معدل التضخم الشهري للإيجارات في البلاد 6.1%؛ وهذا يعني أن مستوى الإيجار في مهر ارتفع بنسبة 6.1% مقارنة بشهر سبتمبر 1401هـ.
أحد الأسباب المهمة لهذا الحدث غير العادي والذي يتعارض مع الممارسة المعتادة لسوق الإيجار منذ سنوات يعود إلى “فقدان القوة الشرائية للمشترين لأول مرة في سوق الإسكان”. وفي الواقع، فإن الرسالة الأولى لخريف سوق الإيجارات الساخن تتعلق بزيادة الطلب في سوق الإيجار بسبب عدم قدرة الشكل الأكثر استهلاكاً للطلب على السكن على شراء الشقق السكنية. ونتيجة للقفزة في أسعار المساكن التي بدأت في طهران عام 1997 وفي مدن أخرى عام 1998، فقدت القوة الشرائية للمستهلكين، وخاصة المشترين لأول مرة، في هذا السوق. لكن عملية الزواج وتكوين أسر جديدة لم تتوقف. ولهذا السبب، اضطرت تلك المجموعة من مشتري المنازل المحتملين، الذين يمثلون أكثر من 70٪ من الأسر الجديدة في طهران والمدن الكبرى الأخرى، إلى اللجوء إلى سوق الإيجار وأصبحوا ضيوفًا غير مدعوين لهذا السوق. في الواقع، يمكن القول أن طابور الطلب في سوق تأجير المساكن تشكل بسبب القفزة في أسعار المساكن وعدم قدرة أصحاب المنازل لأول مرة على شراء شقة، ويأتي هذا الطلب على شكل ازدحام في الإيجار وقد أدى التضخم في سوق الإيجارات إلى أرقام قياسية متتالية في هذا السوق، بحيث يمكن القول أن المسلسل الدرامي للأرقام القياسية المتتالية التضخم في سوق الإيجارات هو عمليا نتيجة للحركة الزائدة على الإيجارات بسبب الانسحاب القسري للطلب الاستهلاكي، وخاصة الأول. – أصحاب المنازل الوقت، من سوق شراء المنازل.
الهزة الارتدادية لتضخم المساكن في الربيع
الرسالة الثانية لخريف سوق الإيجارات الساخن، والتي تنعكس في الإحصاءات الرسمية المتعلقة بتقرير التغيرات في مؤشر أسعار المستهلك في أكتوبر من هذا العام من قبل مركز الإحصاء الإيراني، هي تأخر انتشار توابع التضخم الربيعي في سوق الإسكان في البلاد. على الرغم من أن الإحصاءات الرسمية المتعلقة بتضخم المساكن في ربيع هذا العام لم تُنشر بعد، إلا أن الإحصاءات الرسمية لتضخم المساكن في مدينة طهران في الربيع من ناحية ونتائج البحث الميداني عن حالة سوق الإسكان الحضرية من ناحية أخرى تظهر أن حدث هذا الخريف في سوق الإيجار هو في الواقع تعويض أو أن الهزة الارتدادية كانت القفزة المتأخرة في أسعار المساكن هذا الربيع. وفي طهران، ارتفع متوسط أسعار المساكن بنسبة 21% بين بداية ونهاية ربيع عام 1402، وفي مدن كبرى أخرى، أبلغ نشطاء سوق الإسكان عن زيادة كبيرة في أسعار المبيعات هذا الموسم.
وبهذا، ونظراً لحساسية سوق الإيجار العالية لتغيرات الأسعار، ينتقل تأثير ارتفاع أسعار المساكن إلى سوق الإيجار مع تأخير، وهو أحد أهم أسباب ارتفاع درجة حرارة الخريف في هذا السوق. يمكن أن يعزى إلى تضخم المساكن في الربيع. في الواقع، تأخر تضخم المساكن في الربيع إلى تضخم الإيجارات في الخريف. لهذا السبب، في وضع شهدنا فيه انخفاضًا في أسعار المساكن منذ الصيف، لكن المستأجرين ما زالوا يدفعون ثمن نمو أسعار المساكن في الربيع.
هذا الصيف، في المتوسط، انخفض متوسط أسعار المساكن في مدينة طهران بنسبة 5.5%، كما أفاد نشطاء سوق الإسكان في مدن أخرى عن انخفاض الصيف في الأسعار المعروضة لبيع الشقق. ومن المتوقع أن ينعكس هذا الانخفاض على شكل انخفاض في الحرارة التضخمية في سوق الإيجارات في الأشهر التالية.
الهروب من التضخم العام
الرسالة الثالثة من الخريف الحار لسوق الإيجارات، تتعلق بمطاردة تضخم هذا السوق والهروب منه مع التضخم العام. نشطاء سوق الإيجارات ونتائج البحث الميداني وكذلك مراقبة اتجاهات التضخم العام والتضخم الإيجاري تبين أن أحد أهم محددات التضخم الإيجاري هو مستوى التضخم العام المتزايد. والواقع أنه كان هناك دائماً نوع من المطاردة والهروب بين التضخم العام وتضخم الإيجارات، وقد أصبح الأمر أكثر وضوحاً بعد فترة القفزة في أسعار المساكن.
في الوضع أنه في الأشهر الماضية، بما في ذلك فصلي الربيع والصيف، كان أحد أسباب زيادة تضخم الإيجار الشهري هو ارتفاع التضخم العام، ولكن في شهر تشرين الأول (أكتوبر) الماضي، أدى ارتفاع تضخم الإيجار إلى زيادة مستوى التضخم العام أيضًا. السبب واضح. وزن مؤشر الإيجارات في مؤشر أسعار المستهلك الإجمالي كبير ويتجاوز 33%. لذلك، في الشهر الحار لسوق الإيجارات، والذي تم فيه تسجيل أعلى رقم قياسي لتضخم الإيجارات الشهرية، أدى هذا التحطيم القياسي أيضًا إلى زيادة مستوى التضخم العام. في الواقع، تظهر الدراسات الاستقصائية أن النمو الشهري الكبير للإيجارات في أكتوبر من هذا العام أصبح عاملاً في زيادة مستوى التضخم العام. وارتفع معدل التضخم العام الشهري من 2% في سبتمبر إلى 2.3% في أكتوبر. وهذا يدل على أنه كما أن مستوى التضخم العام هو أحد العوامل المحددة في مستويات تضخم الإيجارات، فإن النمو الإيجابي للإيجارات يمكن أن يؤثر بشكل كبير على التضخم العام ويزيد منه. يمكن تفسير هذه الشروط على أنها “مطاردة وهروب” للتضخم العام وتضخم الإيجارات.
نتيجة الزيادة الكبيرة في الإيجارات
إن الارتفاع الكبير أو التضخم القياسي المتتالي والمتسلسل في سوق إيجارات المساكن، بالإضافة إلى جعل الظروف أكثر صعوبة على المستأجرين من أي وقت مضى وتحديد خريف ساخن لهم من حيث مستويات أسعار إيجارات المساكن المقترحة، يجلب أيضًا اقتصادًا آخر ونتيجة لذلك، فإن المسافة التقليدية بين التضخم العام وتضخم إيجارات المساكن آخذة في الاختفاء.
وتسبب تسجيل أعلى رقم قياسي للإيجارات الشهرية في أكتوبر من هذا العام، وهو أمر غير مسبوق في هذا السوق منذ أكتوبر من العام الماضي، في ارتفاع نسبة التضخم العام إلى تضخم الإيجارات، والتي بلغت حوالي 1.5 مرة في النصف الأول من التسعينيات، أي. السنوات التي سبقت القفزة في أسعار المساكن إلى أدنى مستوياتها، وعمليا تصبح هذه النسبة متساوية. وفي سبتمبر من هذا العام، وصلت نسبة التضخم العام إلى تضخم الإيجارات إلى أدنى مستوياتها عند 1.02%. وانخفضت هذه النسبة مرة أخرى في شهر أكتوبر لتصل إلى مستوى 1.005%. وهذا يعني أن تضخم الإيجارات وصل بالفعل إلى التضخم العام. وهذا لا يعني انخفاض مستوى التضخم العام؛ بل إنه يوضح الزيادة غير العادية في معدل نمو الإيجارات في الدولة ويعتبر مقياسًا لقياس هذه المشكلة. وذلك أيضًا في حالة يكون فيها التضخم العام عند مستويات عالية. في الواقع، تظهر هذه المسألة أن معدل نمو الإيجارات مرتفع بشكل غير عادي، بحيث أن هذا المعدل المرتفع قد حطم المسافة التقليدية بين التضخم الإيجاري والتضخم العام، وقد وصلت نسبة التضخم العام إلى التضخم الإيجاري إلى مستوى مساوي، أي رقم “واحد”. “، وصل
المصدر: الاقتصاد العالمي