وبحسب موقع تجارات نيوز ، فقد نشرت دائرة الإحصاء التابعة للمفوضية الأوروبية إحصائيات جديدة حول معدلات الإيجارات وأسعار المساكن في إقليم هذا الاتحاد. وعليه ، انخفضت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 0.7٪ مقارنة بالربع الرابع من العام الماضي. وفي الوقت نفسه ، شهدت الإيجارات خلال نفس الفترة زيادة بنسبة 0.9٪.
انخفاض أسعار المساكن مقابل نمو الإيجارات
هذا هو ثاني انخفاض موسمي في الإسكان بعد انخفاض سلبي 1.4٪ في الربع الرابع من عام 2022. بالإضافة إلى ذلك ، مقارنة بالربع الأول من عام 2022 ، نمت أسعار الإيجارات والمساكن في الاتحاد الأوروبي بنسبة 2.9٪ و 0.8٪ على التوالي.
نمت أسعار المساكن بشكل أسرع من الإيجارات في الربع الثاني من عام 2022. لكن في الربع الثالث من العام الماضي ، ارتفعت أسعار المساكن بنفس معدل الإيجار. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2022 ، بدأت أسعار المساكن في الانخفاض ، بينما استمرت الإيجارات في الاتجاه التصاعدي.
من عام 2010 إلى الربع الأول من عام 2023 ، زادت الإيجارات بنسبة 20٪ وأسعار المساكن بنسبة 46٪. وفي الوقت نفسه ، زادت أسعار المساكن في إستونيا والمجر وليتوانيا ولاتفيا ولوكسمبورغ وجمهورية التشيك والنمسا بأكثر من الضعف.
بمقارنة الربع الأول من عام 2023 بعام 2010 ، زادت أسعار المساكن في 18 دولة من دول الاتحاد الأوروبي أكثر من الإيجارات.
خلال هذه الفترة ، ارتفعت أسعار المساكن في 24 دولة من دول الاتحاد الأوروبي وانخفضت في ثلاث دول. وفقًا لتقرير يوروستات ، فقد نمت في إستونيا (200٪) ، المجر (180٪) ، ليتوانيا (126٪) ، لاتفيا (132٪) ، لوكسمبورغ (126٪) ، جمهورية التشيك (123٪) والنمسا (122٪) ٪). كان انخفاض الأسعار في اليونان (ناقص 14٪) وإيطاليا (ناقص 9٪) وقبرص (ناقص 2٪).
خلال هذه السنوات الـ 13 ، ارتفع سعر الإيجار في 26 دولة من دول الاتحاد الأوروبي وانخفض في دولة واحدة فقط. وكانت أكبر زيادة في إستونيا (212٪) وليتوانيا (165٪). تم تسجيل الانخفاض الوحيد لليونان ورقم سلبي بنسبة 22٪.
وضع سوق الإسكان في إيران
تسببت فوضى الاقتصاد الكلي في إيران في السنوات الماضية أيضًا في ركود غريب في سوق الإسكان. بدأت الأسعار في الانخفاض منذ الثمانينيات ، وكان حل الحكومة التاسعة في شكل مخطط مهر السكني أيضًا واجهة ، حتى أخيرًا ، في الولاية الثانية لرئاسة روحاني ، مع انسحاب ترامب من خطة العمل الشاملة المشتركة وتكثيف والعقوبات والتضخم ، فارتفع بشدة ودخلت القناة ، فبلغ عددهم 30 مليون تومان.
أدت الزيادة في أسعار مواد البناء إلى خفض هامش ربح جماهير البنائين تدريجيًا إلى الحد الذي وصلت فيه رغبتهم في البناء الآن إلى أدنى مستوياتها ، ونتيجة لذلك ، تحتاج البلاد إلى توفير ملايين الوحدات السكنية لتهدأ. بعض الشيء؛ لم يتم حتى الآن الوفاء بالوعد الأولي للحكومة الثالثة عشر في شكل خطة الحركة الإسكانية الوطنية.
من ناحية أخرى ، أدى الوضع المعيشي الحرج إلى تقليل القدرة الشرائية للناس إلى درجة أن شراء وحدة صغيرة ومنخفضة الجودة في مدينة مثل طهران أصبح حلمًا للناس.
تماشيا مع هذه الأزمة في سوق الإسكان المنتج ، منعت الحكومة نشر الإحصاءات المتعلقة بسوق شراء وتأجير المساكن منذ بداية الشتاء الماضي ، ما زاد من إرباك النشطاء في هذا المجال.
بالطبع يعتقد الخبراء في هذا المجال أن متوسط سعر السكن في طهران الآن قد تجاوز 65 مليون تومان.
وفي الوقت نفسه ، منذ بداية عام 1402 ، يشهد سوق الإيجارات أيضًا أسعارًا لا حدود لها لدرجة أن بعض المستأجرين في طهران قد شهدوا زيادة بنسبة 100 ٪ في الرهن العقاري والإيجارات.
لذلك ، بينما شهدت إستونيا أعلى تضخم في الإسكان في الاتحاد الأوروبي مع زيادة بنسبة 212٪ في أسعار المساكن ، فقد شهد الشعب الإيراني زيادة بأكثر من 2000٪ في أسعار المساكن خلال هذه الفترة!
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.