وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن الزيادة الحادة في أسعار الإيجارات والزيادة غير المسبوقة في أسعار المساكن تسببت في الخطوة الأولى لتوجيه أصابع الاتهام إلى مستشارون عقاريون يتم أخذه وفي الوقت نفسه ، تعود أسعار المساكن إلى وضعها الحقيقي من خلال الموازنة وزيادة التوزيع وإقامة توازن بين العرض والطلب وخلق سوق تنافسية. في الوقت نفسه ، ينبغي اعتبار التضخم وسياسات الاقتصاد الكلي العامل الرئيسي وراء ارتفاع الأسعار في جميع الأسواق ، بما في ذلك الإسكان.
رغم ذلك ، في الوضع الحالي ، يعتبر بعض المسؤولين مراقبة نشاط المستشارين العقاريين إجراءً مناسباً للسيطرة على السوق. في هذا الصدد ، حاول رئيس هيئة التسجيل العقاري في البلاد تنفيذ القانون المنسي وتقليص دورهم في سوق الإسكان.
كانت واجبات المستشارين العقاريين محدودة
أعلن رئيس منظمة التسجيل في مقابلة أن المستشارين العقاريين ليس لديهم الحق في ترتيب عقود شراء وبيع الرهن العقاري وعقود البيع والشراء الأخرى كسماسرة أو وسطاء. يمكنهم فقط تقديم المشترين والبائعين والمالكين والمستأجرين ، إلخ.
وفقًا لرئيس منظمة التسجيل ، يتم إنشاء نظام لهذا الغرض ، بحيث يمكن للمستشارين العقاريين الآخرين تقديم العملاء لبعضهم البعض فقط ، ويمكن إجراء المعاملة واستلام رمز التتبع من خلال النظام. حادثة لم يرافقها رد فعل أعضاء مجلس الإدارة ورئيس نقابة المستشارين العقاريين. يبدو أنه نظرًا لاقتراب نهاية فترة إدارة رئيس الاتحاد ، لم يتم اتخاذ أي إجراء أو رد فعل حتى اليوم.
تخفيض المستشارين؟
والسؤال المطروح الآن هل سيؤدي تطبيق هذا القانون إلى تقليص عدد المستشارين العقاريين؟ وفقًا للمسوحات الميدانية ، يمكن أن يكون لهذا الاتجاه مثل هذا التأثير في المستقبل.
في مثل هذه الحالة ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو لماذا حتى اليوم لم يتفاعل مستشارو العقارات مع هذه المشكلة التي يمكن أن تؤثر على حياتهم المهنية.
كيفية استلام الرسوم
من ناحية أخرى ، من المحتمل أن تتغير رسوم المستشارين العقاريين أيضًا. وبهذه الطريقة ، في ظل ظروف جديدة أخرى ، يكون السعر الإقليمي هو المعيار لتلقي أتعاب المستشارين العقاريين. هذا له تأثير كبير على الحد من دخل الأشخاص النشطين في هذه الوظيفة.
السعر الإقليمي للممتلكات أقل بكثير من السعر الحقيقي للعقار. على سبيل المثال ، في أي جزء من البلاد ، قد يكون العقار الذي يتم الإعلان عن سعره الحقيقي بخمسة مليارات تومان ، السعر الإقليمي الذي تعلنه منظمة الشؤون الاقتصادية والمالية في شكل كتيب ، حوالي 15 إلى 20 مليون تومان .
هذا الموضوع له اثر غريب في استلام العمولة (25 عشر بالمائة). هذا أيضًا في الحالة التي يكون فيها البيع والشراء في سوق الإسكان في حالة ركود حاد. الآن ، في مثل هذه الحالة ، هل سيظل دخل المستشارين العقاريين عملات معدنية؟ ومع ذلك ، يجب إبلاغ هذا القرار الصادر عن مجلس الوزراء إلى منظمة التسجيل من خلال مجلس الرقابة الأعلى. لكن إخطار هذا القرار وتنفيذه ليس أمامه طريق طويل لنقطعه.
حصر المستشارين العقاريين بحجة ضبط أسعار المساكن
أحد أسباب تطبيق القوانين التي تمت مناقشتها هو التحكم في السعر والوصول إلى توازن سوق الإسكان. على الرغم من أن دور المستشارين العقاريين لا يمكن تجاهله في ارتفاع الأسعار وتعطيل سوق البيع والشراء والرهن العقاري والتأجير ، تجدر الإشارة إلى أن سوق الإسكان في إيران لا يخضع لأوامر وأن إدخال قوانين جديدة على الأرجح تأثير ضئيل على هذا السوق الصامت والأعمى.
في الوقت نفسه ، ينبغي اعتبار التضخم وسياسات الاقتصاد الكلي العامل الرئيسي وراء ارتفاع الأسعار في جميع الأسواق ، بما في ذلك الإسكان.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان تجارات نيوز.