تعتمد إدارة أسعار المساكن على تسليم أكثر من 99 عامًا من الأراضي إلى الناس

وفقًا للمراسل الاقتصادي لوكالة أنباء فارس ، يعتبر ارتفاع أسعار الأراضي في إيران من أخطر التحديات التي تواجه إنتاج المساكن في البلاد ، ويواجه الأشخاص الذين ينوون الإنتاج في هذه المنطقة حاجزًا كبيرًا يسمى ارتفاع أسعار المساكن في إيران. سعر الأرض ، في حين أن بلادنا أرض شاسعة ، ومع توفير الأرض ، يمكن السيطرة على التضخم في سوق الأراضي والإسكان.

* تمتلك الأرض الحصة الأكبر في التكلفة الإجمالية لبناء المساكن

وفقًا لأحدث المعلومات الصادرة عن وزارة الطرق والتنمية الحضرية ، فإن الأرض هي أهم مدخل لإنتاج المساكن في إيران ، ويرتبط أكثر من 55٪ من تكلفة بناء المساكن بتكلفة الأرض ؛ بينما تقل هذه الإحصائية عن 25٪ للدول الناجحة في مجال الأرض والإسكان.

قد يبدو أن ارتفاع أسعار الأراضي في إيران يرجع إلى نقص هذه المدخلات الاقتصادية ، في حين أن هذا ليس هو الحال وإيران دولة شاسعة تبلغ مساحتها حوالي 165 مليون هكتار. وبناءً على ذلك ، يعتقد الخبراء أن الأراضي المتاحة في الدولة غير مستخدمة بشكل جيد وأن نقص المعروض من الأراضي في الدولة أدى إلى تصاعد الأسعار في سوق الأراضي والإسكان.

* الحجم الإجمالي للمناطق الحضرية حوالي 0.5٪ فقط من حجم دولة إيران

في هذا الصدد ، انتقد سيد حسين شكري ، الخبير في الإسكان والتنمية الحضرية ، وضع الأراضي في البلاد في مقابلة مع مراسل وكالة فارس الاقتصادية وقال: إن المساحة الإجمالية للمناطق الحضرية في إيران قرابة 900 ألف هكتار.

أكد خبير الإسكان هذا: مقارنة بـ 165 مليون هكتار في إيران ، من الواضح أنه حتى واحد بالمائة من أراضي البلاد لم يتم استخدامها للتطوير الحضري وبناء المساكن ، ولم يحدث التحميل الزائد للمدن إلا في 0.5 بالمائة من مساحة البلاد.

وقال شكري: من الواضح أن قلة التنمية العمرانية وقلة المعروض من الأراضي في البلاد أدى إلى ارتفاع الأسعار في سوق الأراضي والإسكان.

* نقل 4 ملايين قطعة أرض بمساحة 400 متر مربع تشمل أقل من 0.1٪ من أراضي الدولة.

في هذا الصدد ، يقول جواد شيرزاد ، الخبير في مجال الإسكان ، فيما يتعلق بقدرة الدولة على توفير الأرض لبناء المساكن: بناءً على الوثائق المتاحة والحد الأدنى من التقديرات ، فإن أكثر من 10 في المائة من أراضي الدولة لديها إمكانية التطوير العمراني وبناء المساكن ، وهذا الرقم هو السعة فهو يظهر الكثير للبلد ليصبح صاحب منزل لملايين الأشخاص في البلاد.

وأكد هذا الخبير السكني: لتسليم الشعب أكثر من 4 ملايين قطعة أرض بمساحة 400 متر مربع ، لا يلزم سوى 160 ألف هكتار من الأراضي ، والتي تشمل أقل من 0.1٪ من أراضي الدولة ؛ من خلال تسليم الأرض بسعر منخفض وعقد إيجار لمدة 99 عامًا ، يمكن للحكومة القضاء على الحصة العالية من الأراضي في تكلفة بناء المساكن وتهيئة الأرضية للانخفاض الحر في أسعار الأراضي.

* تعد المدن الإيرانية من بين أكثر المدن كثافة في العالم

من أجل التحقيق بشكل وثيق الصلة بالاستخدام غير الملائم لأراضي الدولة ، من الضروري فحص إحصائيات كثافة المدينة ، لذلك كلما ارتفع هذا المؤشر ، فهذا يعني أن المدينة أكثر كثافة وحدث تطور حضري أقل.

* أدت كثافة المدن في إيران إلى زيادة تكلفة إنتاج المساكن وإدارة المدينة

كما هو معروف ، تقل كثافة العديد من المدن في العالم عن 40 شخصًا لكل هكتار وقد استفادت جيدًا من الأراضي المتاحة في بلادهم من أجل التنمية الحضرية.

هذا في حين أن مدن إيران كثيفة وقد أدت هذه الكثافة العالية إلى زيادة تكلفة إنتاج المساكن وإدارة المدينة.

مع هذا الوصف ، يتضح أن الحكومات والبلديات قد رفعت الأسعار في سوق الأراضي والإسكان عن طريق تكثيف المدن ؛ تمتلك إيران قدرة عالية جدًا على توفير الأراضي وتقليل تكلفتها في تكلفة السكن من الضروري أن تعمل الحكومة ، برئاسة الرئيس ، بإرادة أكثر جدية لمنح الأراضي الرخيصة والمستأجرة للشعب وتوفير الأرضية لملايين الناس في البلاد ليصبحوا أصحاب منازل.

نهاية الرسالة /