وبحسب تجار نيوز ، أعلن رئيس مجلس الشورى الإسلامي ، في رسالة وجهها إلى رئيس الجمهورية ، عن قانون النقلة في إنتاج المساكن وتوريدها للتنفيذ.
ووفقاً للرسالة ، تنفيذاً للمادة 123 من دستور جمهورية إيران الإسلامية ، قانون قفزة إنتاج المساكن ، الذي قُدم إلى مجلس الشورى الإسلامي بعنوان “خطة الازدواجية لإنتاج المساكن ومستوى الإسكان” ، تمت المصادقة عليه في جلسة علنية يوم الأحد 17 آب من العام الجاري وستعلن موافقة مجلس صيانة الدستور في الملحق.
تمويل بناء المساكن
بموجب المادة 1 من هذا القانون ، تلتزم الحكومة بتلبية احتياجات الإسكان السنوية للبلاد بناءً على إعلان وزارة الطرق والتنمية العمرانية بناءً على دراسات لمخطط الإسكان الشامل في المناطق الحضرية والريفية والتخطيط والإسكان. العمل في السنوات الأربع الأولى من تطبيق هذا القانون ، لإنتاج وتوريد ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية في الدولة سنويًا.
كما أن “المجلس الأعلى للإسكان” من أجل التخطيط والسياسة والمتابعة والتنسيق بين الأجهزة التنفيذية في مجال الإسكان بتشكيل الرئيس (رئيس المجلس) ، النائب الأول للرئيس (نائب الرئيس) ، وزير الإسكان. الطرق والتنمية العمرانية (أمين المجلس) ، وزراء الطاقة والداخلية والصناعة والتعدين والتجارة والاقتصاد والتعاون والعمل والرعاية الاجتماعية والزراعة والجهاد النفطي ، محافظ البنك المركزي ، رئيس هيئة التخطيط والميزانية. ، رئيس مؤسسة الإسكان للثورة الإسلامية وعضو اللجنة المدنية بمجلس الشورى الإسلامي. يتم انتخاب مجلس النواب (كمراقب).
تلتزم وزارة الطرق والتنمية العمرانية بمراجعة “خطة الإسكان الشاملة” واعتمادها من قبل المجلس الأعلى للإسكان في موعد لا يتجاوز 3 أشهر بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ.
كما أن وزارة الرفاه ملزمة بالتعاون مع وزارة الطرق والتنمية الحضرية بما يتناسب مع الموارد المتاحة للصندوق الوطني للإسكان. رعاية الإيرانيين ، مع إعطاء الأولوية للأسر التي لديها ثلاثة أطفال على الأقل دون سن العشرين – خمسة من الفئات العشرية ذات الدخل المنخفض من العائلات التي تغطيها لجنة الإغاثة ومنظمة الرفاه والمحاربين القدامى المعوقين ، والتي وافق عليها المجلس الأعلى للإسكان.
إنشاء الصندوق القومي للإسكان
عملاً بالمادة 3 ، يتم تشكيل “الصندوق الوطني للإسكان” بوظيفة تجميع وتخصيص الموارد المالية الخاضعة لهذا القانون ، حتى ثلاثة أشهر بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ ، من أجل إنشاء زيادة وتعزيز الدعم. القدرة والتخصيص الأمثل للموارد المالية.
وتأتي موارد هذا الصندوق من المصادر المتحصل عليها من نقل الأراضي الخاضعة لهذا القانون والمصادر المحصلة المتعلقة بعقد الإيجار لمدة 99 سنة والضرائب المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات والبناء والموارد المقدمة لقطاع الإسكان. في قوانين الموازنة السنوية ، يتم توفير الموارد من عودة التقسيم الفرعي الأصلي لخطوط الائتمان والإسكان مهر ، وأقساط السداد لصندوق ادخار الإسكان الأول كل عام ، والمساهمات الخيرية والموارد الأخرى المنصوص عليها في النظام الأساسي للصندوق واستخدامها من قبل الصندوق ، بما في ذلك الفوائد على الإعانات ، والخصومات على إصدار وتجديد رخص البناء.شهادة إتمام المبنى ، وتكاليف توفير ونقل البنية التحتية والمشاركة في إنشاء المرافق وخدمات البنية الفوقية والاستخدامات غير الهادفة للربح (التعليمية والدينية والطبية) ، مساحات خضراء ، ثقافية ، رياضية ، معدات حضرية) في التنمية العمرانية التي تم إنشاؤها وفقا للنموذج المعتمد من قبل المجلس الأعلى للإسكان. موضوع هذا القانون مخصص للخطة السكنية (المشروع).
20٪ من التسهيلات البنكية للسكن
يتعين على البنوك والمؤسسات الائتمانية غير المصرفية تخصيص 20٪ على الأقل من نظام الدفع الخاص بالجهاز المصرفي لقطاع الإسكان كل عام بسعر الفائدة المعتمد من قبل مجلس النقد والتسليف. في السنة الأولى من تطبيق القانون ، لا تقل التسهيلات الخاصة بالوحدات الخاضعة لهذا القانون عن 3 ملايين و 600 ألف مليار ريال (360 ألف مليار تومان) في السنوات القادمة ، والحد الأدنى من موارد التسهيلات المذكورة في السنوات القادمة. زيادة عن طريق زيادة النسبة المذكورة أعلاه وفقا لمعدل التضخم السنوي.
تستثنى البنوك المتخصصة من أحكام هذه المادة حسب تقدير البنك المركزي باستثناء بنك الإسكان ، وتسدد التسهيلات المذكورة أعلاه على أساس الاحتياجات السكنية السنوية في الخطط والبرامج المعلنة من قبل وزارة الطرق والتنمية العمرانية. في حالة الجمع بين موارد بنك عامل وموارد الصندوق القومي للإسكان ، يتم احتساب سعر الفائدة على التسهيل على أساس نسبة حصة موارد الصندوق القومي للإسكان مع بنك عامل وبناءً على سعر الفائدة المعتمد من قبل الصندوق القومي للإسكان. مجلس النقد والتسليف.
سيتم تحويل التسهيلات المتعلقة ببناء الوحدات بموجب هذا القانون إلى مبيعات بالتقسيط بعد فترة المشاركة وسيتم تحويل التزاماتها إلى المشتري. إجمالي فترة الاشتراك والمبيعات بالتقسيط 20 سنة. إذا كانت الزيادة في طول فترة البناء ناتجة عن إهمال المنشئ ، فإن ربح فترة المشاركة للفترة الزائدة هو مسؤولية المنشئ بموافقة وزارة الطرق والتنمية العمرانية.
يسمح للمصارف والمؤسسات الائتمانية بإصدار سندات الرهن العقاري في إطار أنظمة البنك المركزي في حالة سداد التسهيلات الخاضعة لهذه المادة. يعتبر هذا المبلغ مخصصًا بنسبة 100٪ ويتم إيداعه في حساب الصندوق القومي للإسكان.
إيجار الأرض لمدة 99 سنة
تلتزم وزارة الطرق والتنمية العمرانية بتنفيذ برامج الدعم لنقل الأراضي المطلوبة لبناء المساكن على عقد إيجار لمدة 99 سنة ، ويتم تحديد خبرة يوم الأرض في بداية سنة التعيين (أيهما أقل).
سيزداد هذا الرقم بنسبة 15٪ سنويًا للسنوات القادمة حتى 99 عامًا. تقديم شهرين كحد أقصى (شهر واحد إلى السلطات المختصة في المحافظات وشهر واحد إلى المجلس الأعلى للتخطيط العمراني والعمارة في إيران) بعد تاريخ استلام.
تلتزم منظمة إدارة الغابات والمراعي ومستجمعات المياه بتسليم الأراضي الوطنية الواقعة في حدود المدينة وكذلك الأراضي التي وافقت عليها وزارة الطرق والتنمية العمرانية لمشاريع التنمية الحضرية خارج المدن في غضون شهرين.
مطلوب من وزارات الطاقة والنفط والطرق والتنمية العمرانية والاتصالات وتكنولوجيا المعلومات توفير البنية التحتية اللازمة في مجال واجباتها المتأصلة في هذه الأراضي.
الجهات الحكومية لتسليم أراضيهم
تلتزم جميع الوزارات والمؤسسات والهيئات الحكومية ، وكذلك الشركات التي تملك الحكومة 100٪ (100٪) رأسمالها وأسهمها ، بنقل وتسليم الأراضي الموجودة تحت تصرفها مجانًا في إطار الموقع (6) من قانون التنظيم والحماية. تمت الموافقة على إنتاج وتوريد المساكن بتاريخ 2008/2/25 (باستثناء المجالات الأربعة الخاضعة لإدارة منظمة حماية البيئة) ، خلال شهرين من تاريخ نفاذ هذا القانون في طلب وزارة الطرق والتنمية العمرانية.
توريد مواد البناء
من أجل تغطية مخاطر بناء المساكن ، فإن وزارة الشؤون الاقتصادية والمالية ملزمة بتوفير إمكانية الشراء المسبق والأدوات الأخرى لتغطية مخاطر شراء مواد البناء (الصلب والأسمنت فقط) في بورصة السلع.
ضريبة إجمالية قدرها مليون تومان
تلتزم مصلحة الضرائب باحتساب الضرائب على التجهيز والتشجير والبنية التحتية والبنية الفوقية وتشييد المساكن لجميع برامج دعم الإسكان بما يعادل مليون تومان لكل وحدة سكنية.
من أجل مراقبة سوق الإسكان ، من الضروري إدخال جميع معاملات الشراء والبيع والشراء المسبق والبيع المسبق والرهن العقاري وتأجير المساكن في نظام تسجيل المعاملات العقارية للبلد والحصول على رمز التتبع.
تلتزم وزارة الطرق والتنمية الحضرية بإعداد مبادئ توجيهية لتصميم وبناء مشاريع الإسكان الداعمة ، للحفاظ على الهوية الإسلامية الإيرانية الغنية ، والثقافة وأسلوب الحياة ، وتلبية المتطلبات البيئية ، وكفاءة الطاقة ، والدفاع السلبي ، والاستدامة ، والجودة التحسين والقوة والأمان: راقب الكوارث الطبيعية وغير المتوقعة باستخدام الأساليب المناسبة مثل تصنيع المساكن.
مصدر: صحيفة ايران
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.