وبحسب “تجارت نيوز” ، إلى جانب انخفاض قيمة العملة الوطنية ، اشتد تدفق رؤوس الأموال الشعبية نحو الأسواق المالية وأسواق رأس المال. في غضون ذلك ، وبسبب ارتفاع أسعار المساكن وبهدف مشاركة الناس في هذا السوق ، وضعت الحكومة خطة لشراء عدادات سكنية في البورصة.
أعلن الرئيس التنفيذي لمنظمة تجديد مدينة طهران مؤخرًا أن بيع عدادات الإسكان سيتم في منصة البورصة وأن بنيتها التحتية قد اكتملت العام الماضي. وبحسبه ، فإن المشاريع التي تطرح في البورصة هي مشاريع لها تصاريح ووثائق جميعها ، وقد تم صب الأساس.
وأوضح أيضًا أنه عند الانتهاء من المشروع ويشتري الشخص جزءًا من المنزل ، سيصل إلى مرحلة يمكنه فيها شراء وحدة ؛ خلاف ذلك ، هناك مشغل سوق يشتري النسبة المئوية للمنزل الذي تم شراؤه في البورصة من المالك بالسعر اليومي ويمكن للفرد استثمار الأموال في مشاريع جديدة ، من خلال القيام بذلك يمكنه أخيرًا أن يصبح مالك منزل في مشروع .
كيفية شراء مساكن متر في البورصة
سوق العقارات ليس سوقًا يمكن النظر فيه إلى سعر عام ، لذا فإن سعر السكن يعتمد على الموقع والجودة ونوع البناء. لحل هذه المشكلة ، يتم إصدار سندات الأسهم في مشروع معين ، وستكون سندات كل مشروع مختلفة عن مشروع آخر.
تختلف أسعار الوحدات في نفس المبنى. لحل هذه المشكلة في كل مشروع ، يتم اعتبار وحدة واحدة كأساس ويعتمد عليها تسعير الوحدات الأخرى. على الرغم من أن وقت إصدار مواصفات المشروع معروف للمشتري ، إلا أنه من غير المعروف الوحدة التي سيتلقاها في تاريخ الاستحقاق.
فيما يتعلق بموعد استحقاق السندات ، إذا كان لدى الشخص عدد السندات المطلوبة لاستلام الوحدة ، فسيتم تسليم الوحدة المطلوبة إليه ، ولكن إذا كان للوحدة عدة متقدمين ، فسيتم إجراء قرعة بين اثنين منهم و سيتم تسليم الوحدة للفائز.!
كيفية بيع المساكن بالمتر في البورصة
هناك ثلاثة أنماط لبيع وشراء عدادات الإسكان في البورصة حسب شروط شراء عدادات الأراضي ؛ قد يتمكن البعض من الحصول على وحدة من اختيارهم ، والبعض الآخر قد لا يرغب وقد لا يرغب في وحدة أخرى. لم يكن هناك عدد من المتقدمين الآخرين يعتزمون استلام وحدة من البداية وكان هدفهم هو الاستثمار.
في إحدى الحالات ، يمكن للبائع منح المشتري حق البيع. على سبيل المثال ، اشترى المشتري سندات الإسكان مقابل خمسة ملايين تومان للمتر المربع ، وأعلن البائع أنه إذا لم يتمكن من تسليم العقار في غضون خمس سنوات ، فإن المشتري لديه خيار بيعه في غضون خمس سنوات بسعر 10 ملايين تومان. الآن ، إذا لم يسلم المشتري الوحدة المطلوبة في الموعد المحدد ، فيمكنه الحصول على 10 ملايين تومان مقابل استثمار خمسة ملايين تومان في السنوات الخمس السابقة.
إذا لم يسمح بائع السندات للمشتري بالبيع أو إجراء تسوية نقدية ، في هذه الحالة ، يُسمح للمستثمر ببيع سنداته لمن يريد استلام الوحدات المتبقية.
في هذه الحالة ، يتم بيع الوحدات بالمزاد العلني في بورصة السلع ؛ بناءً على عدد الوحدات التي تم بيعها يتم دفع الثمن لأصحاب مستندات الإسكان.
هل يمكنك أن تصبح مالكًا عن طريق شراء متر من السكن؟
تستند شعارات ومطالبات الحكومة في هذه الخطة إلى أن يصبح الأشخاص أصحاب منازل من خلال الشراء التدريجي والمقاس للمساكن. لكن الخبراء يعتقدون أنه يمكن النظر إلى هذه الخطة من وجهة نظر الاستثمار ؛ الاستثمار لمن لا يستطيع شراء وحدة سكنية بشكل مستقل.
أيضًا ، نظرًا لارتفاع التضخم في سوق الإسكان ، يبدو أن إعداد المستندات الكاملة للشقة يتجاوز قدرة شريحة كبيرة من المجتمع ، وفي المستقبل ، سيكون شراء العقارات في وضع أكثر خطورة. .
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.