وبحسب موقع تجارت نيوز تفاصيل حزمة الدعم الجديدةالمستأجرين ما هو؟
تم تقديم الحزمة الجديدة لوزارة الطرق والتنمية العمرانية في خمسة مجالات لمساعدة المستأجرين ، والتي تشمل تحديد سقف عقود الإيجار ، وجعل دفع مساعدات وديعة الإسكان دائمًا ، وتسهيل الضمانات المصرفية لقروض الإيجار ، وإعطاء الأولوية إلى العشير الأول إلى الثالث في دفع وديعة القرض وتقديم الحوافز ، وتشكل التسهيلات والضرائب لأصحاب العقارات الذين يمتثلون للموافقات الحكومية محاور هذه الحزمة.
نقلا عن ISNAكالعادة في السنوات الماضية ، اشتعل سوق الإيجارات بعد دخوله ذروة النزوح. في يونيو من هذا العام ، بلغ معدل نمو الإيجارات السنوية في طهران 46٪ وفي البلاد بأكملها 51٪.
الوضع هو أن الإيجار يمثل نسبة عالية من نفقات الأسرة وخلق العديد من المشاكل للفئات العشرية الدنيا والمتوسطة. وفقًا لإحصاءات مايو من هذا العام ، يبلغ متوسط إيجار المتر المربع للوحدة السكنية في طهران 126.900 تومان.
تحاول الحكومة تنظيم سوق الإسكان والإيجارات. وفي هذا السياق ، تم تصميم حزمة بعنوان “حزمة مقترحة لتنظيم سوق الإسكان والإيجار” من خمسة محاور.
وتشمل هذه تحديد سقف لعقود الإيجار ، وجعل سداد مساعدات الودائع السكنية بشكل دائم كل عام ، وتسهيل المستندات المصرفية لقروض الإيجار ، وإعطاء الأولوية للأرقام العشرية من الأول إلى الثالث في سداد قروض الودائع ، وتوفير التسهيلات والحوافز الضريبية لأصحاب العقارات. الذين يمتثلون لموافقات الحكومة.
تشير الإحصائيات إلى أن الإجراءات التي تم اتخاذها في العامين الماضيين لا يمكن أن تؤدي إلى تنظيم سوق الإيجارات كما ينبغي. تضمنت هذه البرامج عنصرين ، أحدهما تعليمي والآخر كان التيسير.
حظرت الحكومة إبرام عقود تمديد الإيجار بنسبة تزيد عن 25٪. من ناحية أخرى ، وافق على سداد قرض المساعدة على الودائع السكنية ، والذي ، بالطبع ، نظرًا لقيمته المنخفضة ، صغير جدًا. المستأجرين إيصال.
تم اقتراح كلا الاقتراحين على الحكومة من قبل وزارة الطرق والتنمية الحضرية.
قررت الحكومة تدريجياً تصحيح عيوب حزم الحوافز الخاصة بها. هذا العام ، وضعت الحكومة والبرلمان برامج مماثلة على جدول الأعمال للحد من التهاب سوق الإيجارات. ووافقت الحكومة على مجموعتها المقترحة في هذا الصدد في اجتماع رؤساء الدول.
كما وضع البرلمان خطة الإيجار المهنية على جدول الأعمال وأحالها إلى لجنة الهندسة المدنية لمزيد من التحقيق. يعتبر بناء الوحدات الإيجارية بالتعاون مع البلديات والقطاع الخاص من أهم محاور هذه الخطة.
كشفت وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، في الأيام الأخيرة ، عن حزمة للمرة الثانية هذا العام ، شرح تفاصيلها المدير العام لمكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية.
كما صرحت بارفاني أصلاني ، فإن الجزء الأول يتعلق بدفع تسهيلات المساعدة على وديعة الإسكان ، والتي تلتزم كل عام ، مع إعلان وزارة الطرق والتنمية الحضرية ، البنك المركزي باتخاذ الإجراءات وتوفير شروط لمنح تسهيلات المساعدة على الودائع السكنية ، بحيث يمكن للمتقدمين الاعتماد على رغبتهم.طلب دفعة شهرية من أصل الدين والفائدة أو دفع الفائدة فقط.
وأضاف المدير العام لمكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية: في الحالة الثانية ، يجب أن يتم سداد أصل الوديعة في نهاية العام ، ويقترض مقدم الطلب الوديعة من الجهاز المصرفي لـ فترة سنة واحدة ويعيد القرض في نهاية العام ويدفع الفائدة فقط.
أدرج أصلاني التسهيلات العينية كإحدى فقرات هذا القرار وقال: البنك المركزي ملزم باتخاذ خطوات لتسهيل الضمانات التي يتلقاها من الناس بسبب القروض والودائع ، وتم التأكيد على أنه إذا كانت بطاقة الأسهم أو الدعم بطاقة أفراد لأقساط مقدم الطلب كافية ، ويمنع أخذ ضمانات أخرى مثل الكمبيالات والشيكات وغيرها.
إعطاء الأولوية لإدخال المتقدمين من أجل الحصول على قرض وإيداع
ودعا الجزء الثالث من القرار “الحزمة المقترحة لتنظيم سوق الإسكان والإيجار” كأولوية لإدخال المتقدمين للحصول على قرض وديعة ، وذكر: أن وزارة الطرق والتنمية العمرانية قررت بناء على مؤشرات مثل عدد أفراد الأسرة ، والأزواج الشباب ، والأشخاص الذين تغطيهم المؤسسات. تقديم الدعم وعشر دخل واحد إلى ثلاثة أعشار للنظام المصرفي من خلال نظام خطط الدعم.
وأضاف المدير العام لمكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية: كمحور آخر لهذه الحزمة المقترحة ، يمكننا أن نذكر حزمة الحوافز لأصحاب العقارات بما يتماشى مع القواعد. هذه القوانين هي في مجال تحديد سقف الإيجار ، واليوم تتم مناقشة مسألة تحديد سقف بنسبة 25٪ للعاصمة و 20٪ للمدن الأخرى ، وهو ما تمت الموافقة عليه من قبل رؤساء السلطات الثلاث.
وأكد أصلاني: إذا امتثل الملاك لهذا الأمر أو أبرموا عقود إيجار طويلة الأجل تزيد مدتها عن عامين ، فسيتم النظر في حزمة حوافز لهم.
وأشار إلى أن حزمة الحوافز هذه عبارة عن دفع تسهيلات بنكية لأصحاب العقارات ، وقال: إن الحزمة المذكورة ستتضمن تسهيلات أو حوافز لتحسين المساكن مثل الخصومات والإعفاءات الضريبية التي تقدمها وزارة الطرق والتنمية العمرانية بالتعاون مع وزارة الاقتصاد. والبنك المركزي ملزم بالتجميع والتنفيذ ، وهذه حزمة من الحوافز.
قيمة الصفقة العقارية ، أساس احتساب عمولة المستشارين العقاريين
دعا مدير عام مكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية مناقشة تنظيم أتعاب المستشارين العقاريين إلى محور آخر وقال: هذا مهم جدا لأنه يشترط أن يكون أساس احتساب رسوم العمولة للمستشارين العقاريين ليست في الاعتبار أسعار يوم التداول ، ولكن أساس العمولة الصحيحة فيما يتعلق بالشراء والبيع ، فإن قيمة الصفقة للعقار هي موضوع المادة 64 من قانون الضرائب المباشرة ، والتي ستكون تحددها لجنة التقويم العقاري كل عام.
أكد أصلاني: هذا يعتمد أيضًا على تأجير العقارات ، ويتم تحديد حق العمولة بناءً على القيمة الإيجارية للعقارات الخاضعة للمادة 54 من قانون الضرائب المباشرة ، والتي تحددها كل عام اللجنة المذكورة أعلاه وهي معيار للعمل.
وأضاف: في التقويم العقاري ، تستند قيمة الإيجار والمعاملات على التقسيم الذي تم تحديده من قبل هيئة الشؤون الضريبية ، وسيكون هناك 22 منطقة مختلفة في طهران ، وقيم المعاملات والإيجارات للمنازل في نفس المنطقة لن تختلف عن بعضها البعض.
يؤثر التضخم والفوائد المصرفية على سوق الإيجارات
وفقًا لهذا التقرير ، قيل في السنوات السابقة أن الإيجار في بعض الحالات يمثل ما يصل إلى 80 ٪ من نفقات الأسرة في طهران. حاليًا ، يقول بعض الخبراء أن هذا الرقم وصل إلى 100٪. هذا يعني أن كل دخل الأسرة مخصص للإيجار.
تؤثر المتغيرات الخارجية والداخلية مثل معدل التضخم وتوقعات التضخم ونمو السيولة ومعدل الفائدة على التسهيلات المصرفية ومقدار البناء على سوق الإسكان وتؤثر على الإيجار كدالة لسوق الإسكان. في هذه الحالة ، كثير المستأجرين لقد واجهوا العديد من المشاكل.
بيع السيارات وحتى أثاث المنزل من أجل توفير أرضيات وديعة ومتحركة ، هو أحد تبعات نمو الأسعار في سوق الإيجار ، والذي تسبب في مشاكل للمستأجرين في السنوات الأخيرة ، خاصة منذ عام 2018.