تفاصيل حزمة سياسة الإسكان / كم ألف شخص حصلوا على قرض وديعة إسكان؟

بحسب أخبار تجارات ، آخر الأخبار من قرض سكني واقرأ حزمة سياسة الإسكان.

نقلا عن المراسلين الشبابتمت مراجعة تفاصيل قرار الحكومة بتنظيم سوق إيجار المساكن ، اليوم ، بحضور بارفانيه أصلاني ، مدير عام مكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية ، وبيجان خطيبي خبير الإسكان.

يرجى توضيح تفاصيل حزمة سياسة الإسكان؟

بارفاني أصلاني ، المدير العام لمكتب اقتصاديات الإسكان في وزارة الطرق والتنمية العمرانية: الحزمة التي وافق عليها مجلس الوزراء فيما يتعلق بتنظيم سوق الإسكان والإيجارات يمكن استخدامها لدفع تسهيلات المساعدة على الودائع السكنية ، وخلق حوافز لأصحاب العقارات وتقييم خدمات الاستشاريين العقاريين وتحسين قدراتهم الفنية والمتخصصة والمساعدة في استكمال وإنجاز مشاريع الإسكان نصف تشطيب (خاصة وداعمة).

وبموجب هذا القرار ، يلتزم البنك المركزي بتقديم مساعدات وديعة الإسكان للمستأجرين كل عام ، بإعلان وزارة الطرق والتنمية العمرانية ووفقًا للأنظمة ذات الصلة وفي حدود الاعتمادات المعتمدة.

يلتزم البنك المركزي أيضًا بتوفير شروط أنه ، بناءً على طلب المستأجر ، يمكنه سداد أصل التسهيل في إطار القوانين واللوائح ذات الصلة ، وخلال فترة استلام التسهيل حتى سداده ، فقط فائدة يتم دفع التسهيلات للبنك على أساس شهري للدفع

يمكن تعديل الأقساط المدفوعة لصالح التسهيل في السنوات المقبلة إذا تم تغيير الحد الزمني لسداد أصل القرض ، وإذا طلب المستأجر ، يتم تمديد الحد الزمني للسداد لمدة عام واحد ، ويمكن تمديده للمستقبل سنوات كذلك ، بموافقة البنك.

ما هو مقدار أقساط قرض الرهن العقاري في الوثيقة الجديدة؟

مدير عام مكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية: قبل ذلك ، كان مبلغ أقساط وديعة الإسكان ، على سبيل المثال ، في يُقرض 100 مليون كان 2،500،000 تومان ، ولكن بالطريقة الجديدة ، أصبح 1،500،000 تومان شهريًا في سياسة أقساط وديعة الإسكان الجديدة.

كيف تغير معدل خدمة المستشارين العقاريين؟

مدير عام مكتب اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية: معدل الخدمة ناتج عن مكونين من سعر العقار والسعر الثاني للعمولة ، والآن كل خدمة في مجال العقار من تعتمد البلدية على أساس سعر الخدمة بناءً على الممتلكات وتقويم الممتلكات ، والتي يتم تحديدها من قبل المسؤولين في كل مدينة.

هل سيتحسن سوق الإسكان بهذه السياسات؟

بيجان خطيبي ، خبير في الإسكان: الاقتصاد الذي تحكمه الأوامر سيفشل ، وهذا العمل له دور في جميع القطاعات الاقتصادية.

لن يكون لهذه الحزمة آثار طويلة المدى ، ويجب على الحكومة أن تتخذ خطوات أساسية في مجال إنتاج المساكن ، وإذا لم تصل إلى مليون في السنة ، فستكون مشكلة ، ويجب أن يكون الإنتاج مرتفعًا لدرجة أنه لا لا تحتاج إلى توفير الحزمة.

هل تم الإعلان عن الموافقات الحكومية الجديدة أم لا؟

الصحابي ، نائب المصرف المركزي للائتمان: قام مجلس النقد والتسليف بإخطار البنك المركزي قبل تقديم الحزمة ، كما أبلغنا البنوك بهذا القرار ، ويمكن للمتقدمين التقدم بطلب للحصول على هذا التسهيل من خلال التسجيل في نظام الدعم من 31 يونيو وحتى 31 يونيو. تلقي للبنوك.

لم يتم الإعلان عن القرار الجديد بشأن فائدة التسهيلات بعد ، ولكن في القرار الجديد ، يجب على المتقدمين دفع أصل المرفق في غضون عام واحد وإعادة الفائدة خلال الفترة المحددة.

تتمثل السياسة الجديدة للبنك المركزي في تسهيل هذه المشكلة ، ووفقًا لهذه السياسة ، قمنا بتسهيل ضمانات التسهيلات الصغيرة وأعلنا أنها ستقدم ضمانات مقبولة.

ما مدى فعالية هذه السياسة في سوق الإسكان؟

أصلاني: بهذه السياسة الجديدة ، أجرينا الجراحة الأساسية التي كنا نبحث عنها منذ سنوات ، وستكون هذه السياسة الجديدة فعالة بالتأكيد.

يتماشى الإيجار مع معدل التضخم ، وكلما زاد معدل التضخم يزداد معدل الإيجار أيضًا. وبحسب القرار الجديد ، يجب سداد دفعة التسهيلات للبنك المركزي كل عام مع إعلان وزارة الطرق والتنمية العمرانية. في السياسة الجديدة ، أخذنا في الاعتبار الحوافز للمؤجرين ، بما في ذلك دفع تسهيلات القروض والخصومات الضريبية والحوافز الأخرى.

سيسود الهدوء النسبي في السوق مع هذه السياسة الجديدة وقد حدد مجلس الرؤساء سقف الإيجار بنسبة 25٪.

ما مدى فعالية سياسات الحكومة التحفيزية لأصحاب العقارات؟

خطيبي: الحوافز ليست قوية بما يكفي للسيطرة على سوق الإيجارات ، والخصومات الضريبية ليست فعالة لأن تحصيل الضرائب ما زال غير مستوٍ يمكن أن يكون لهذه السياسات تأثير فيه.

ما هي المدة الزمنية التي حددها القرار للتعامل مع الحالات؟ وما هي خطة مجلس فض المنازعات؟

محبي الوكيل القضائي لمركز تطوير مجلس تسوية المنازعات: يجب على الجميع الالتزام بهذا القرار ويعطي حقوق المالك والمستأجر على حد سواء ، وهذا ليس عام 76. لكن هذا الموعد النهائي لمدة شهرين مخصص لأولئك الذين لديهم نزاع أكثر جدية واستثنائيًا.

ما مدى فاعلية التغيير في معدل الاستشاريين العقاريين في سوق الإسكان؟

محبي الوكيل القضائي لمركز التطوير التابع لمجلس تسوية المنازعات: خدمات المستشارين العقاريين لشراء وبيع العقارات على أساس نسبة من قيمة الصفقة للعقار الخاضع للمادة (64) من قانون الضرائب المباشرة ، وفقًا للملاحظات الواردة أدناه ولأمور تأجير العقارات بناءً على نسبة مئوية من القيمة الإيجارية للموضوع ، يتم تحديد المادة (54) من قانون الضرائب المباشرة بناءً على قانون النقابات العمالية ، وتكون لجنة الإشراف في كل مدينة ملزمة لتعديل المعدلات التي تطبقها نقابة المستشارين العقاريين خلال شهر من تاريخ الإخطار بهذا المرسوم ، تنفيذا للمادة (51) من قانون النقابات.

يجب تسجيل جميع عقود الإسكان في النظام العقاري ، ويطلب من الناس الحصول على كود تتبع ، وفي حالة عدم تسجيلهم في النظام يعتبر منزلًا فارغًا.

نحن الآن في موسم الانتقال ، فمتى سيتم تنفيذ خطة المستشارين العقاريين؟

أصلاني: هناك 15 يومًا من تاريخ الإخطار لتنفيذ الخطة ، لكن يجب مراعاة أنه لن يكون هناك تغيير في سعر الوحدة السكنية ، فقط في مجال تغيير معدلات المستشارين العقاريين.