وبحسب موقع تجارت نيوز ، هل ستزيد معدلات الفائدة على الرهن العقاري؟
وبحسب وكالة فارس ، فقد عانى المتقدمون للوحدات السكنية في مهر من صعوبات كثيرة خلال السنوات الثماني الماضية ، كما أن العديد من الموافقات ، إلى جانب عدم اهتمام الحكومة السابقة بإكمال هذا المشروع الضخم ، تسببت في ضغوط على الناس.
في الآونة الأخيرة ، تم اتخاذ قرارات لتسهيل مشروع مهر السكني ، والذي أثار قلقًا واسع النطاق بين المتقدمين ، حيث قدم نائب وزير الإسكان والتعمير بوزارة الطرق والتنمية الحضرية اقتراحًا في مشروع قانون الموازنة 1401.
وبناءً عليه ، ووفقًا للفقرة 4 من الملاحظة 11 من مشروع قانون الموازنة 1401 ، فإن أصحاب الوحدات السكنية المكتملة في مهر ، والتي لديها خدمات البنية التحتية ، ملزمون بالتقدم إلى بنك الإسكان بحلول نهاية يونيو 1401 لتحويل التسهيلات الواردة من بنك الإسكان في التسهيلات.
إذا لم يتقدم الملاك المذكورون أعلاه ، فيسمح لبنك الإسكان بزيادة معدل الفائدة على تسهيلات هذه الوحدات من المعدل الحالي المعتمد إلى المعدل المعتمد من مجلس النقد والتسليف (18٪).
حتى الآن ، تم تسليم 10000 وحدة سكنية غير صالحة للسكن في مهر إلى الأهالي
لقد تسبب هذا المرسوم بالفعل في استياء الناس ، لأن العديد من المتقدمين الذين حصلوا على سكنهم المختوم بموجب العقد ليس لديهم شروط العيش في هذه الوحدة السكنية. بمعنى آخر ، تم بيع هذه الوحدات السكنية بالتقسيط في هيكل العقد ويقوم الناس بسداد الأقساط للبنك ، لكن مشاكل منتشرة مثل نقص المياه والكهرباء والغاز وفروع البناء والحطام الإنشائي ونقص المعدات الحيوية مثل كمصاعد للمباني الشاهقة وغيرها وفرت المشاكل الأخرى السكن للناس.
وفي هذا الصدد ، أفاد أحد المتقدمين للحصول على إسكان مهر صفا دشت ، في مقابلة مع وكالة فارس للأنباء ، أنه استلم مسكن مهر الخاص به في حالة لم يكتمل فيها حتى تجصيص الوحدة “. بأدوات مختلفة ، بما في ذلك الجرائم المختلفة ، ويعتبر إسكان الأختام غير الصالحة للسكن مكتملًا وتسليمها لمقدم الطلب “.
وبحسب المعلومات الموثقة ، فقد تم تسليم أكثر من 10000 وحدة سكنية على شكل مشروع مهر السكني ، وتقع معظمها في مدن صفاداشت وهاشتجرد وباراند وبرديس الجديدة للمتقدمين وبيعها على أقساط. السكن الناس غير لائقين.
في مثل هذه الظروف ، فإن الفقرة المقترحة لنائب وزير الإسكان والتعمير بوزارة الطرق والتنمية العمرانية في شكل مشروع قانون موازنة 1401 ، تأخذ بعين الاعتبار الحالة المكتملة فقط إلى جانب وجود خدمات البنية التحتية لتسليم الإسكان ، في حين أنها ليس من الواضح ما هو الضمان هناك لا تترك النموذج المكتمل للمتقدمين.
وفي هذا الصدد ، قال محمد حميد زاده الخبير في مجال الإسكان ، مشيرا إلى أن هذه الفقرة من مشروع قانون الموازنة يمكن أن تضغط على الناس لتسليم وحدات نصف تشطيب ، وقال: “على النواب الانتباه لهذه الفقرة من مشروع قانون الموازنة 1401. هو ضمانة لاستكمال “مشروع الإسكان ليس ختمًا ولا يوفر سوى الأرضية للمسؤولين للهروب من المساءلة”.
غرامات على طالبي السكن مختومة من بنك الإسكان
نقطة أخرى غامضة هي الفقرة 4 من الملاحظة 1 من قانون الميزانية ، والتي تنص على غرامات لمقدمي الطلبات الذين لم يحصلوا على سكنهم.
وفقًا لهذه الفقرة ، ليس من الواضح سبب قيام بنك الإسكان بفرض غرامة على المتقدمين الذين لا يبيعون وحداتهم بالتقسيط وعليهم دفع سعر فائدة أعلى لمنشآت مهر السكنية.
من ناحية أخرى ، يجب أن يُسأل عن سبب توجيه غرامات طالبي الإسكان في مهر إلى جيب بنك الإسكان في شكل أسعار فائدة أعلى.
وفي هذا الصدد ، يرى حامد بهزادي ، خبير الإسكان ، أن “بنك الإسكان يدفع حد ائتمان الإسكان المهر للبنك المركزي بمعدل 3.23٪ ، في حين أن غرامة طالبي الإسكان مهر يجب أن تدفع إلى البنك بمبلغ 18 معدل الفائدة٪. “ليس من الواضح لماذا يجب أن يذهب الفرق بين سعري الفائدة إلى بنك الإسكان.”
بمعنى آخر ، تذهب الغرامة المفروضة على المتقدمين الذين لا يتم بيع وحداتهم السكنية بالتقسيط إلى حساب بنك الإسكان بينما لم يتم تحديد أغراض استخدام هذه الموارد.
تتعجل شركة تطوير المدن الجديدة لإبلاغ القانون غير المعتمد
حالة أخرى من الفقرة 4 من الملاحظة 11 من مشروع قانون الموازنة 1401 هي كيف ستتعامل شركة تطوير المدن الجديدة مع هذه الفقرة. في هذا الصدد ، وعلى الرغم من حقيقة أن البند المذكور لم تتم مراجعته والموافقة عليه من قبل مجلس الشورى الإسلامي ولم يدخله نواب الشعب ، فقد أرسلت شركة Imranshahr خطابًا يحتوي على بند فوري ومهم للغاية يذكر الموافقة الوشيكة على وطالب هذا البند بغرامة 18. تم ختم نسبة المنشآت السكنية للمتقدمين الذين لم يستلموا وحدتهم.
في ظل هذه الظروف ، ليس من الواضح سبب اتخاذ شركة تطوير المدن الجديدة زمام المبادرة لإبلاغ القانون الذي لم تتم الموافقة عليه بعد ، ولماذا أعلن أحد أعضاء مجلس إدارة الشركة عن قرب عدم الموافقة على هذا البند قبل يراجعها النواب.
