وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد دخل سوق البناء أيضًا في حالة ركود بسبب نمو الأسعار بنسبة تصل إلى 600٪ خلال السنوات الأربع الماضية وانخفاض قدرة طالبي الإسكان.
في الأشهر الخمسة الأولى من عام 1400 ، تم إصدار 2491 رخصة بناء فقط في طهران ، مما يشير إلى انخفاض بنسبة 18٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 1399. في الواقع ، يتم إصدار ما معدله 498 ترخيصًا شهريًا ويتم بناء 3686 وحدة جديدة في طهران.
وفقًا لعدد 7.4 وحدة سكنية لكل ترخيص ، بلغ حجم البناء في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام 18.433 وحدة سكنية ، والتي إذا تم تقسيمها إلى خمسة أشهر ، بمعدل 3686 وحدة سكنية جديدة شهريًا في طهران. ما يقرب من ثلث الطلب الفعلي في السوق.
سجل في مبيعات العقارات
بطبيعة الحال ، فإن مبيعات العقارات في حالة ركود ، وفي الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، تم إجراء 4915 صفقة سكنية في المتوسط في طهران ، مما يدل بالطبع على أن حجم المبيعات تجاوز 33٪ من حجم البناء.
وانخفض حجم البناء في طهران مقابل 1390 من حيث عدد الوحدات السكنية بنسبة 79٪ ومن حيث عدد التراخيص انخفض بنسبة 80٪. قبل 10 سنوات ، تم إصدار ما معدله 2480 تصريح بناء في طهران كل شهر ، وتم بناء حوالي 17500 منزل جديد في طهران. وبلغ إجمالي عدد التراخيص في عام 1390 م 29763 وحدة سكنية بينما بلغ عدد الوحدات السكنية تحت الإنشاء 210.924 وحدة.
في أي المناطق الأكثر بناء؟
أكبر قدر من البناء بين مناطق طهران في الأشهر الخمسة الأولى من 1400 ينتمي إلى المنطقة 15 مع 281 تصريح بناء ، المنطقة 4 مع 227 ، المنطقة 2 مع 179 ، المنطقة 14 مع 160 والمنطقة 8 مع 154 ، على التوالي. البند.
حدثت أدنى معدلات الترخيص في المنطقة 9 مع 49 حالة ، والمنطقة 10 مع 83 حالة والمنطقة 6 مع 88 حالة. من المهم أن نلاحظ أنه في المنطقة 5 ، باعتبارها المنطقة الأكثر تداولًا في سوق الإسكان في طهران ، تم إصدار 88 تصريح بناء خلال الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام ، مما جعلها تحتل المرتبة الثانية عشرة بين مناطق طهران.
انخفاض بنسبة 80٪ مقارنة بعام 1990
ووفقًا لهذه الإحصائيات ، فقد انخفض البناء في طهران مقارنة بـ 1390 بنسبة 80٪ ، وبالمقارنة بـ 1399 فقد انخفض بنسبة 18٪. في الوضع الحالي ، انتقل معظم المتقدمين الحقيقيين للإسكان ، الذين وصلت قوتهم الشرائية إلى أدنى مستوياتها ، إلى الشقق القديمة.
في السنوات السبع الماضية ، زادت حصة الوحدات التي يزيد عمرها عن 16 عامًا من 12٪ إلى حوالي 30٪ من إجمالي المعاملات في طهران. في المقابل ، انخفضت حصة المنازل التي يزيد عمرها عن خمس سنوات ، والتي كانت تمثل حوالي 58٪ من إجمالي المعاملات في عام 1393 ، إلى 33٪ في أغسطس 1400.
أسباب تراجع البناء
القفزة في أسعار المساكن هي السبب الرئيسي لتراجع المعاملات والبناء في العاصمة. ارتفع سعر كل متر منزل في طهران من 4.5 مليون تومان في مايو 2017 إلى 31.7 مليون تومان في سبتمبر 1400 ، مما يدل على زيادة بنسبة 600٪.
على الرغم من أن معدلات نمو الأسعار الشهرية والسنوية تزيد بنحو الثلث عن العام الماضي ، فقد أظهرت تجربة السنوات الأربع الماضية أن منحنى السعر قد تحرك إلى الأعلى بمجرد حدوث الازدهار النسبي في المبيعات.
ومع ذلك ، يعتقد كبار الخبراء أن سوق الإسكان ليس لديه القدرة على تحقيق نمو كبير في النصف الثاني من عام 1400. خطة الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية في العام ، وتحقيق الاستقرار في الأسواق المتنافسة بما في ذلك العملة والذهب وسوق الأسهم ، وخفض توقعات التضخم وإمكانية إجراء محادثات نووية ، من بين أسباب الهدوء النسبي في سوق الإسكان في النصف الثاني من العام الجاري. هذه السنة.
مصدر: ایسنا
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان التجاري.