وبحسب موقع تجارت نيوز ، كانت القروض العقارية تغطي حوالي 80٪ من تكلفة شراء العقارات حتى السنوات القليلة الماضية ، ولكن الآن مع الزيادة المفرطة في أسعار المساكن ، خاصة في طهران ، انخفض نطاق هذه القروض لشراء المساكن. إلى 30٪ أو حتى أقل.
أحد قروض الإسكان هذه عبارة عن تسهيل يتم دفعه عن طريق شراء سندات Tese ، ومنذ يوليو 1401 ، كانت تكلفة الحصول عليها في منحدر متزايد.
تكلفة الحصول على قرض عقاري
للحصول على قرض بقيمة 280 مليون تومان ، يشترط على العزاب شراء 400 بطاقة وعلى المتزوجين شراء 800 بطاقة ، وتبلغ تكلفة كل بطاقة حوالي 120 ألف تومان.
لذلك ، يتعين على العزاب دفع 48 مليون تومان ويجب على المتزوجين دفع 96 مليون تومان لهذا الغرض. هذا على الرغم من أن بعض فروع البنوك تعلن عن زيادة عدد البطاقات عن هذا الحد.
وبحسب البحث الميداني لـ “تجارت نيوز” ، فإن تكلفة سندات “تيسا” ليست التكلفة الوحيدة للحصول على هذا القرض. يجب على المتقدمين دفع رسوم تتراوح بين 10 و 13 مليون تومان لتسليم وثيقة الرهن العقاري.
إجراءات الحصول على قرض الرهن العقاري في البنوك
يعتقد بعض المتقدمين للحصول على قرض سكني أن عملية الحصول على هذه التسهيلات في البنوك صعبة وتستغرق وقتًا طويلاً. تطلب بعض الفروع قسائم الرواتب وبطاقات الموظفين وخطابات التأمين وخصم الراتب ، وفي حالة عدم توفر هذه المستندات ، لا يحق لمقدم الطلب الحصول على هذا القرض.
أيضًا ، على المواقع الإلكترونية ، يبلغ معدل الفائدة على الرهن العقاري 18٪ ، ولكن في العقد الذي تقدمه البنوك ، تتم كتابة هذا الرقم على أنه 18.5٪.
تفاصيل الرهن العقاري
هذا القرض للعزاب في طهران هو 280 مليون ، يتكون من 200 مليون تومان قرض سكني و 80 مليون تومان قرض ، وللمتزوجين الذين يعيشون في طهران يصل إلى 480 مليون تومان. يتم دفع 200 مليون تومان من تسهيلات شراء المساكن لكل شخص و 80 مليون تومان من قرض الإيجار في هذا القرض.
تم النظر في هذا المبلغ للمتزوجين في مراكز المحافظة بحد أقصى 320 مليون تومان ، إلى جانب 640 وثيقة. يحصل العزاب أيضًا على 160 مليون تومان في مراكز المقاطعة ، حيث يتعين عليهم شراء 320 بطاقة.
الحد الأقصى لتوفير المرافق في المناطق الحضرية الأخرى من البلاد ، بما في ذلك المدن التي يبلغ عدد سكانها 200000 أو أقل ، هو 120 مليون تومان للأفراد و 240 مليون تومان للأزواج. الحد الأقصى لمدة الدفع 12 سنة.
انسحاب المتقدمين من الحصول على قروض
يظهر تحقيق موقع Tejaratnews أن التكلفة المادية العالية والوقت الطويل للحصول على هذا القرض قد تسبب في تخلي عدد كبير من المتقدمين عن الحصول عليه.
من ناحية أخرى ، ارتفعت تكلفة شراء المساكن في البلاد إلى حد يبدو أن سداد هذه القروض لا يساعد في حل مشاكل مشتري المنازل ، خاصة في طهران.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان في أخبار تجارات.