وبحسب أخبار تجار ، فإن الزيادة المستمرة في أسعار المساكن والسعر الفلكي لشراء منزل في العاصمة جعلت بنك مسكن يدفع للمتقدمين قرضًا جديدًا مع فترة سداد تصل إلى 20 عامًا.
بينما نستمر في هذه الأيام في رؤية نمو أسعار المساكن في السوق ، تم تقديم حزمة بنك الإسكان الجديدة إلى البنك المركزي لزيادة حد تسهيل شراء العقارات ، لأن القرض الحالي لا يكفي لشراء 8 أمتار.
أعطى التقرير الخاص بتطورات سوق الإسكان (الأسعار والإيجارات) من البنك المركزي صدمة جديدة لطالبي الإسكان ، وقد جاء مقدمو الطلبات الذين اعتقدوا أنه بعد نمو الأسعار في نوفمبر ، سيشهدون توقفًا أو هبوطًا في الأسعار في ديسمبر ، إلى استنتاج مفاده أن الانتظار والتحول إلى مراقب في سوق الإسكان لن يؤدي إلا إلى نتيجة واحدة ، وهي تخلف في الحفاظ على القوة الشرائية.
أعلن البنك المركزي ، أمس ، عن متوسط سعر شراء وبيع متر مربع واحد من البنية التحتية للوحدات السكنية المتداولة من خلال شركات تجارة العقارات في مدينة طهران بمبلغ 480.7 مليون ريال ، مما يشير إلى زيادة بنسبة 2.9٪ مقارنة بالشهر السابق.
وبحسب إحصائيات البنك المركزي ، بلغ عدد الشقق السكنية المتداولة في طهران في ديسمبر 1401 10.2 ألف وحدة سكنية ، وهو ما يظهر زيادة بنسبة 27.2 في المائة في الشهر السابق و 4.7 في المائة في نفس الشهر من العام السابق.
على الرغم من أن هذه الإحصاءات كانت متوقعة وكلما زاد سعر المساكن ، فإن عدد المتقدمين للشراء يتناقص ونتيجة لذلك ، يتناقص أيضًا عدد المتقدمين للبناء من البناة. سيؤدي هذا الانخفاض في الاستثمار في قطاع الإسكان في النهاية إلى تحقيق التوازن بين العرض والطلب والنمو الشهري لأسعار المساكن.
يعتقد بعض الخبراء والناشطين في سوق الإسكان ويزعمون أن الواقع هو أننا نشهد انخفاضًا في عدد رخص البناء الصادرة شهريًا وسنويًا ، ونشهد انخفاضًا في الرغبة في إنشاءات جديدة.
شروط الرهن العقاري الجديدة مع سداد 20 سنة
أعلن بنك مسكن عن تسليم قرض سكني ريفي بقيمة 200 مليون تومان لفروع البنك. يتم دفع هذا القرض للمتقدمين مع سداد لمدة 20 عامًا وفائدة 5 ٪.
وطبقا لإخطار البنك المركزي ، فقد تم وضع مدفوعات التسهيلات السكنية الريفية بشروط جديدة على جدول أعمال فروع بنك الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
وبناءً على ذلك ، بلغ السقف الفردي للمرافق الريفية لكل وحدة سكنية 200 مليون تومان ، وبلغ معدل الفائدة على هذه المرافق 18٪ (5٪ من حصة مقدم الطلب و 13٪ من حصة الصندوق القومي للإسكان).
أولئك المتقدمون الذين تم تقديم خطاباتهم التمهيدية وتسجيلهم في فروع البنك قبل الإشعار الجديد ولم يتم تسجيل اتفاقية التسهيلات الخاصة بهم في مكتب التسجيل ، إذا قدموا خطابًا تقديميًا جديدًا من مؤسسة إسكان الثورة الإسلامية الإيرانية (تم الإخطار بالصلاحية في عام 1401) يمكن الاستفادة من سقف المنشأة الجديدة المبلغ عنها.
مصدر:أخبار الاقتصاد