وبحسب موقع تجارت نيوز فانه نظرا لحقيقة انه في كل عام وعشية بداية انتقال المستأجرين تخضع الاسعار في سوق الاسكان لتغييرات وازدياد رغم ان الاحصاءات الرسمية لهذا السوق لم تنشر الا ان لدينا يُظهر تقرير ميداني عن العقارات في طهران أن المستأجرين الذين جددوا عقود إيجارهم واضطروا إلى مضاعفة أو مضاعفة الدفعة الأولى (الرهن العقاري) والإيجار الشهري. بالطبع ، يتم تسجيل عقود الإيجار الجديدة بأسعار أعلى. عادة ما تكون مضاعفة الإيجارات للمنازل القديمة التي يزيد عمرها عن 30 عامًا ، والتي لا تحتوي على مرافق مثل مواقف السيارات أو المصعد.
يقول المستأجر الذي جاء إلى الشركة لتجديد العقد أن وحدته المستأجرة تبلغ 58 مترًا وعمرها 40 عامًا ولا يوجد بها موقف سيارات أو مصعد ، وقد بلغ رهن هذه الوحدة العام الماضي 20 مليونًا والإيجار الشهري 4 ملايين. هذا العام 100 مليون والايجار الشهري 6 ملايين. وبحسب المستشار العقاري ، فإن الوحدات التي يبلغ طولها 50 متراً والتي تتميز بسنة تشييد عالية وبدون تسهيلات في المناطق الوسطى والسفلى من المدينة مؤجرة بنحو 500 مليون قرض عقاري. في سوق الإيجار ، يتفق بعض الملاك مع شروط المستأجرين ويفكرون في زيادة الأسعار المعقولة لتجديد عقد الإيجار. تم تمديد وحدة 130 متر بدون تسهيلات وبعام إنشائي مرتفع في حي السعدي بواقع 100 مليون دفعة مقدمة و 9 مليون تومان إيجار شهري ، وبلغت قيمة هذه الوحدة 60 مليون رهن عقاري و 3.5 مليون إيجار شهري العام الماضي.
حان الوقت لتنفيذ حزمة الدعم للمستأجرين
بهدف مراقبة سوق الإيجارات ودعم المستأجرين ، تم تطوير حزمة سياسات ، وفقًا لأمناء قطاع الإسكان ، سيتم تنفيذها اعتبارًا من منتصف مايو ؛ يبدو أنه في حزمة السياسات هذه ، يتم التركيز بشكل أكبر على تنفيذ القوانين مثل تحصيل الضرائب من المنازل الخالية وكذلك مراقبة العقود. تتضمن حزمة سياسة دعم المستأجر برنامجين ؛ ومن بين هذه البرامج خطة المجلس بعنوان “تنظيم سوق الإيجارات” وهي خطة عاجلة وهي قيد الدراسة. الحزمة الأخرى عبارة عن خطة لسوق الإيجار لهذا العام ومن المقرر أن تستمر لمدة 5 أشهر.
دور البلديات في حزمة الدعم
تتطلب حزمة المراقبة لمدة 5 أشهر من البلديات مساعدة إنفاذ القانون في تحديد المنازل الشاغرة. وفقًا للتقرير المقدم من المجلس الأعلى للإسكان ، هناك العديد من الوحدات الشاغرة في طهران. كما أعلن عمدة طهران أن 350 ألف وحدة شاغرة في المناطق الشمالية من طهران. تحديد هذه الوحدات لتحصيل الضرائب من الملاك هو على جدول الأعمال بحيث يتم تشجيع الملاك على توريد الوحدات. وبحسب إحصائيات عام 2015 ، كان هناك 500 ألف منزل فارغ في محافظة طهران ، ربما تكون قد زادت مع استكمال وحدات مهر السكنية ، وإضافة شقق فارغة في النصف الشمالي من طهران ، وركود التعاملات. لكن فيما يتعلق بالوحدات الفارغة ، فإن المشكلة هي أن المعروض منها لا يلبي احتياجات الاستهلاك للسوق لأن هذه الوحدات لها مساحة كبيرة وتقع بشكل عام في مناطق باهظة الثمن في المدن ، لذلك يقترح خبراء سوق الإسكان توريد الوحدات التي تناسبهم. احتياجات المستأجرين لتوفير مساكن الإيجار. في الخطة التي يدرسها مجلس النواب لتنظيم سوق الإيجارات ، يستحسن زيادة الرقابة على تسجيل العقود ، وخاصة الإشراف على شركات الإسكان ، وتغيير نوع تحديد التعريفة للعقود ، وكذلك التسجيل الإلكتروني لجميع عقود الإسكان.
إن إنتاج المساكن هو البطاقة الرابحة للسوق
يعتبر إنتاج المساكن جزءًا آخر من حزمة السياسات في هذا السوق. يركز معظم إنتاج المساكن حاليًا على حركة الإسكان الوطنية. وأشار عبد جلال عري المتحدث الرسمي باسم ديوان المجلس المدني ، في إشارة إلى خطط تنظيم سوق الإسكان ، إلى أن إحدى طرق زيادة المعروض من الوحدات السكنية في السوق وتوفير الموارد المالية للصندوق الوطني للإسكان هي الإجراءات الصارمة. تنفيذ قانون الضريبة على المساكن الشاغرة والتي لم تصل بعد إلى مرحلة التنفيذ الكامل. وأضاف: إن عدم التطبيق الصارم للقانون يعني زيادة نشاط التجار وزيادة تكاليف السكن للأسر.
بالنظر إلى أن بناء المساكن يستغرق عامين على الأقل ، فقد تم النظر في برامج أخرى لزيادة المعروض من المساكن ، خاصة في سوق الإيجار. بالإضافة إلى إنفاذ قانون الضرائب والجهود المبذولة لتحديد الوحدات الشاغرة وتسويقها ، فإن التحكم العام في التضخم سوف يتحكم تلقائيًا في معدلات الإيجار.
فرض الضرائب على المعاملات المتكررة
البرنامج الضريبي الجديد الذي درسته الحكومة لسوق الإسكان هو الضريبة على المعاملات المتكررة ، والتي بموجبها يخضع شراء المساكن وبيعها في أقل من عام لـ 60٪ من ضريبة أرباح المعاملات. وأشار ناشطون في مجال الإسكان إلى أن الضريبة أداة قانونية للسيطرة على المضاربة في سوق الإسكان ، لكن الضريبة على شراء أكثر من وحدة سكنية ، في رأيهم ، لها قوة ردع أكبر في السيطرة على الوسطاء في سوق الإسكان. وبناءً على ذلك ، لا يُمنع الأشخاص الذين يمتلكون أكثر من وحدة سكنية أو وحدتين أو يشترون أكثر مما يحتاجون إليه من الشراء ، ولكن يجب فرض ضرائب على مشترياتهم. يقلل هذا البرنامج من اكتناز المساكن وإبقائها فارغة من أجل الربح.