تم الإعلان عن نقل ملكية فائض مؤسسات الائتمان مع تعديلات جديدة
وبحسب تقرير النبأ المالي نقلاً عن العلاقات العامة للبنك المركزي فقد ورد في هذا التعميم: “تعليمات حول كيفية تسليم فائض ممتلكات المؤسسات الائتمانية” المصادق عليها في الاجتماع بتاريخ 28/2/1400 هـ. مجلس النقود والتسليف الكرام. إن إلغاء المادة (11) من التوجيه المذكور أعلاه والإعلان عن حظر إعادة صكوك الملكية لأصحابها السابقين ، يذكر بإمكانية إعادة العقارات السكنية لأصحابها السابقين دون عقد مزاد على شكل تخفيض وبشروط معينة في اجتماع مجلس النقد والتسليف بتاريخ 11/11/1401 ، ووافق المجلس على إضافة النص التالي باعتباره المادة (11) والملاحظات التالية إلى “تعليمات تحويل الأصول الفائضة لمؤسسات الائتمان”.
المادة 11 – إذا تم الاستحواذ على العقار السكني مقابل مطالبات مؤسسة الائتمان بسبب منح / إنشاء التسهيلات والالتزامات ، يُسمح للمؤسسة الائتمانية بتحويل العقار السكني إليه ، وعليه إعادة:
1-11- يجب ألا تزيد القيمة اليومية للعقار السكني عن مائة مليار ريال.
2-11- لم يكن للمالك السابق عقار سكني آخر وقت تقديم الطلب.
3-11- إذا كان العقار السكني قيد المزاد ، فإن المزاد لم يؤد إلى إعلان الفائز.
11-4- المالك السابق أو المتلقي للمنشأة الذي تم اقتناء ممتلكاته السكنية وضمانات التسهيلات التي استلمها ، تشمل جميع ديونه مجموع الرصيد الأصلي وفوائد التسهيل غير المسدد مقابل التي استحوذت المؤسسة الائتمانية على العقار السكني ، والإيداع التأخير في سداد الدين وفقًا لموافقات مجلس النقد والتسليف ، حتى تاريخ تسليم العقار المستحوذ عليه ، والتكاليف المحدثة الأخرى وفقًا لتقديره. لمؤسسة الائتمان ، التي تكبدتها المؤسسة الائتمانية ، بناءً على مستندات إيجابية ، لشراء وصيانة وإعادة الممتلكات المذكورة ، في غضون المهلة القصوى. ثلاثون يومًا من تاريخ الإعلان عن المبلغ المستحق على المؤسسة الائتمانية له أن يدفع للمؤسسة الائتمانية نقدا ومرة واحدة.
5-11- يجب إغلاق جميع المطالبات التي رفعها المالك السابق أو المتلقي للمرفق ، الذي تم الحصول على ممتلكاته السكنية وضمانات التسهيلات التي حصل عليها ، ضد مؤسسة الائتمان فيما يتعلق بالمنشأة ذات الصلة أو العقار السكني المكتسب. . كما يجب على المالك السابق ، في نفس وقت تسليم العقار السكني له ، اتخاذ الإجراءات وتقديم نسخة منه مع المستندات والمستندات الأخرى المتعلقة بالمؤسسة الائتمانية فيما يتعلق بإعداد المستند الرسمي لتسوية المطالبات. في المستقبل فيما يتعلق بالعقار السكني المذكور والتسهيلات ذات الصلة لصالح المؤسسة الائتمانية
ملاحظة 1 – في حالة موافقة المؤسسة الائتمانية على نقل العقار السكني للمالك السابق ، يجب على المؤسسة الائتمانية ، خلال فترة شهرين من تاريخ استلام طلب المالك السابق للعقار السكني المقتنى ، مبلغ ديون المالك السابق أو المستفيد من المنشأة التي استحوذت على العقار السكني وضمانات التسهيلات التي تسلمها لإخطار المالك السابق كتابيًا على العنوان المدرج في طلب التنازل ، عن طريق البريد المسجل.
ملحوظة 2 – فيما يتعلق بالشرط المنصوص عليه في الفقرة (2-11) ، يكون البيان الرسمي (الإعلان) للمالك السابق والرد على استفسار جهاز تسجيل العقارات والسندات بالدولة معايير العمل.
ملاحظة 3- العقارات السكنية ، التي يستخدم جزء منها لأغراض تجارية أو إدارية أو خدمية ولها لوحة تسجيل واحدة ، تخضع لهذه المادة.
ملاحظة 4 – لا يحرر سند التنازل إلا باسم المالك السابق أو باسم الورثة أو الممثل القانوني للمالك السابق في حالة وفاته.
ملاحظة 5- جميع التكاليف المتعلقة بإعداد مستند نقل الملكية الخاضعة لهذه المادة ، بما في ذلك الضرائب والرسوم والإتاوات ورسوم التسجيل والتكاليف الأخرى ذات الصلة هي مسؤولية المالك السابق.
ملاحظة 6- إذا كانت المؤسسة الائتمانية قد استحوذت على العقار المذكور أعلاه عن طريق دفع الفرق بين مطالباتها وسعر العقار السكني ، فإن المالك السابق ملزم بدفع القيمة اليومية لذلك الجزء من العقار السكني الذي حصل عليه في ذلك الوقت الحصول على العقار السكني مؤسسة ائتمانية للدفع.
ملاحظة 7- تلتزم مؤسسة الائتمان بتقديم تفاصيل العقار السكني الخاضع لهذه المادة ، بما في ذلك لوحة التسجيل والتفاصيل المحددة الأخرى ، وتاريخ الاستحواذ وتاريخ تسليم العقار المذكور ، ومبلغ يجب الإفصاح عن دين العقار السابق أو المستفيد من التسهيلات التي استحوذت على العقار السكني ، وضمانات التسهيلات التي حصل عليها.في الملاحظات المرفقة بالبيانات المالية للمؤسسة الائتمانية في سنة التحويل إلى العام السابق مالك.
ملاحظة 8 – الأشخاص الخاضعين للشروط المنصوص عليها في هذه المادة ، والذين تم اقتناء عقاراتهم السكنية قبل الإخطار بهذه القواعد ومقابل طلبات مؤسسة الائتمان الناتجة عن منح / إنشاء التسهيلات والالتزامات ، بغض النظر عن تاريخ الاستحواذ على العقار من قبل مؤسسة الائتمان ، بحد أقصى ستة أشهر بعد الإخطار لتقديم طلب الفصل إلى مؤسسة الائتمان.
ملاحظة 9- تلتزم مؤسسة الائتمان بإبلاغ الملاك السابقين للعقارات السكنية التي حصلت عليها المؤسسة الائتمانية بأحكام هذه المادة.
الملاحظة 10- يُسمح بإعادة العقارات السكنية المقتناة بعد إخطار المالك السابق بهذه اللوائح وفي إطار الشروط المنصوص عليها فيها ، حتى عام واحد فقط بعد تاريخ الاستحواذ (تاريخ تحرير مستند التحويل في اسم مؤسسة الائتمان) لتلك الممتلكات.
الملاحظة 11- في بداية كل عام ، يمكن للبنك المركزي تعديل الرقم المذكور في البند (1-11) ليكون معادلاً لمعدل نمو مؤشر أسعار السلع الاستهلاكية والخدمات (معدل التضخم المعلن من قبل البنك المركزي) بعد الموافقة. من قبل المجلس التنفيذي. »
في نهاية هذا التعميم ، يُذكر أنه ، إلى جانب النسخة المنقحة من “التعليمات الخاصة بكيفية تسليم فائض ممتلكات المؤسسات الائتمانية” ، وتوضيح أنه من المناسب على فترات مدتها ثلاثة أشهر (في نهاية كل الموسم) ، قائمة العقارات السكنية الواردة في هذا التعميم والتي سيتم تسليمها لأصحابها وقد تم إعادتها وإرسالها إلى البنك المركزي ، يرجى الأمر بالإسراع بها ومراعاة أحكام التعميم رقم 149153/96 المؤرخ 16/5/2016 تم إخطار جميع الوحدات ذات الصلة في ذلك البنك / مؤسسة الائتمان غير المصرفية ، ويجب مراقبة تنفيذها عن كثب.