وفقًا لـ Tejarat News ، أعلن مهرداد بازارباش اليوم عن حزمة حوافز للتنمية الحضرية من 19 نقطة فيما يتعلق بسياسات الحوافز المادية التي تنطوي على تجديد الهياكل الحضرية البالية وغير الفعالة ، بهدف تحسين نوعية حياة المواطنين الذين يعيشون في هذه الهياكل وأيضًا النهوض بأهداف قانون قفزة إنتاج المساكن.
تتميز الموافقات الصادرة بخصائص مرونة الموافقة فيما يتعلق بالظروف الخاصة لكل مدينة ، ونهج تجديد الحي ، وفرصة خاصة للبناة والملاك ، والتمكين الاقتصادي لسكان المباني المتداعية من خلال المرونة في قواعد إنشاء الاستخدامات و مع نهج التداخل بين الإسكان والتوظيف وخلق قيمة مضافة على أصول السكان وزيادة جودة مساحة المعيشة.
كما أن إلغاء قيود إصدار تصاريح اللوحات السكنية التي تقل عن النصاب القانوني ، وفصل وبناء هذه الوحدات ، وزيادة نفاذية (إمكانية الوصول) للحي ومشاركة البلديات هي من بين الميزات الأخرى لهذه الموافقات المبلغة.
تفاصيل حزم الحوافز المادية الـ 19 لتجديد المباني المتهدمة في أربع مجموعات من أنواع الحوافز المتوقعة في موافقة المجلس الأعلى للتخطيط العمراني والعمارة ، بما في ذلك التجديد المتكامل على نطاق الكتل العمرانية ، والتجديد على نطاق محاور الجوار الرئيسية والتجديد في عمق النسيج الحضري المتهالك ومعايير الحوافز لتجديد الأجزاء غير قابلة للجمع.
فيما يلي تفاصيل معايير الحوافز لأنواع الحوافز المتوقعة في موافقة المجلس الأعلى للتخطيط العمراني والعمارة لكل مجموعة:
معايير الحوافز للمجموعة الأولى (التجديد المتكامل على مستوى كتلة المدينة)
– إعطاء طابقين تحفيزيين كحد أقصى مقارنة بالكثافة المسموح بها في الخطة المعتمدة
– إمكانية تخصيص الإشغال المسموح به للدور الأرضي للاستخدامات التجارية
– إمكانية تخصيص 20٪ من المساحة المفتوحة غير المسقوفة للمجمع من أجل توفير جزء من المواقف المطلوبة.
– إمكانية استخدام منطقة الطرق المسدودة التي فقدت وظيفتها بسبب التوحيد في منطقة معايير التوحيد
– إمكانية تسهيل المعايير المعمارية ومنها طريقة التكديس والواجهة
معايير الحوافز للمجموعة الثانية (تجديد على مقياس محاور الحي الرئيسي)
– منح حد حافز واحد كحد أقصى مقارنة بالكثافة المسموح بها في الخطة المعتمدة
– إمكانية تخصيص مستوى الإشغال المسموح به بالدور الأرضي للاستخدامات التجارية بشرط توفير مدخل مستقل
– لا يشمل مستوى الشرفة والتراس في حساب كثافة البناء
– تخفيض عامل توفير المواقف المطلوب إلى 0.75 بشرط وجود مواقف هامشية على الطريق
– إمكانية استخدام منطقة الطرق المسدودة التي فقدت وظيفتها بسبب التوحيد في منطقة معايير التوحيد
معايير الحوافز للمجموعة الثالثة (تجديد في عمق النسيج العمراني البالي)
– منح حد حافز واحد كحد أقصى مقارنة بالكثافة المسموح بها في الخطة المعتمدة
– تخفيض نسبة الوقوف المطلوبة إلى 0.75 لكل وحدة
– إمكانية بناء باب إضافي واحد كحد أقصى لتوفير أقصى مواقف للسيارات
– لا تدخل مساحة الشرفة والتراس في حساب كثافة البناء
معايير الحوافز للمجموعة الرابعة (تجديد الأجزاء غير القابلة للتجميع)
– إمكانية التحرك للأمام حتى 2 متر بعد التصحيح بشرط الالتزام بحقوق الحي والمجاورة
– تخفيض المعامل لكل موقف مطلوب إلى 0.75
– إمكانية بناء باب إضافي واحد كحد أقصى بشرط توفير عامل وقوف لكل وحدة
– إمكانية بناء وحدات سكنية ذات بنية تحتية أقل من الحد المحدد بالخطة المعتمدة
– لا تدخل مساحة الشرفة والتراس في حساب كثافة البناء
وفقًا لهذا التقرير ، فإن البنود التي يجب مناقشتها واتخاذ قرار بشأنها في لجنة المادة 5 في حزمة الحوافز المادية لتجديد الأنسجة البالية هي كما يلي:
خطط مجمعة بما في ذلك كتلة حضرية واحدة أو أكثر يتم تطبيقها للحصول على فوائد التجديد المتكامل على نطاق كتلة حضرية.
تقرير البلدية عن المحليات او المناطق دون امكانية تقديم حوافز خاضعة للفقرتين 1 و 3 من استحداث القرار المبلغ عنه
خريطة موقع مواقف السيارات في الحي المخطط لها موضوع الفقرة 5 من القرار المبلغ عنه
دراسة واعتماد حوافز إضافية ومحددة لكل مدينة مع مراعاة ظروفها واحتياجاتها الخاصة في إطار الفقرة 3 من القرار المبلغ عنه.
أيضًا ، في حزمة الإخطار المادي لتجديد الأنسجة البالية ، تشمل مهام البلديات ما يلي:
الإسراع بفحص طلبات المتقدمين وإصدار تصاريح البناء بناءً على موافقة المجلس الأعلى للتخطيط العمراني والعمارة ، وعند الاقتضاء ، انعكاس الطلبات (موضوع الفقرة 1 من القسم أ من هذا التعميم) على الأمانة. لجنة المادة 5.
تقديم المقترحات المتعلقة بالحوافز المادية المحددة للمدينة ، حسب هيكل الخطة الشاملة والظروف الخاصة بالمدينة ذات الصلة ، موضوع الفقرة 3 من تقديم القرار المبلغ عنه.
إحصائيات المحليات أو المناطق دون إمكانية تقديم الحوافز وإبلاغ الهيئة بها ، المادة 5 موضوع الفقرتين 1 و 3 من تقديم القرار الصادر (موضوع الفقرة 1 من قرار المجلس الأعلى).
متابعة توفير مواقف الأحياء المقترحة لتعويض النقص في مواقف الوحدات السكنية الخاضعة لهذه المعايير بعد اعتماد خارطة موقعها في الهيئة ، المادة 5 بند 5 من القرار المبلغ عنه.
تقديم تقارير دورية ربع سنوية عن مقدار التصاريح الصادرة في السياق المتهالك لموضوع الفقرة 8 من القرار المبلغ عنه بما في ذلك عقد التقدم المادي من 5 مراحل ، واستكمال الأعمال الصادرة بناءً على عدد الوحدات السكنية ، ومقدار مواقف جماعية مبنية ومقدار نصيب الفرد من تقديم الخدمات على الأرض والطوابق
تقرير عن أداء الفقرة 1 ، الجزء جيم من القرار المبلغ عنه
وفقًا لهذا التقرير ، أشار وزير الطرق والتنمية العمرانية إلى مهام إدارتي الطرق والتنمية الحضرية (أمانة لجنة المادة 5) في الإخطار بحزمة الحوافز المادية لتجديد المباني المهترئة للمحافظين. والتي تم اعتمادها من قبل المجلس الأعلى للتخطيط العمراني والعمارة.
الإسراع في دراسة وتقديم الطلبات المتعلقة بموضوع موافقة المجلس الأعلى في لجنة المادة 5
إخطار شامل بأحكام القرار المبلغ عنه في المناطق المستهدفة للتجديد الحضري بأشكال مختلفة بدعم من شركة التجديد الحضري الإيرانية
تحديد وتبرير المستثمرين المحليين وبناة وملاك الأراضي والعقارات الواقعة في المناطق البالية للاستفادة من مزايا الحوافز ذات الصلة (نيابة عن شركة التجديد الحضري الإيرانية)
تقديم تقارير دورية ربع سنوية عن مقدار ومحتوى موافقات لجان المادة 5 المتعلقة بموضوع الموافقة المبلغ عنها.