وبحسب موقع تجارت نيوز ، على الرغم من الزيادة في التضخم والسرعة الفلكية للنفقات في البلاد ، فقد انخفض معدل نمو الإيجارات بشكل كبير هذه الأيام.
انخفض معدل نمو إيجارات المساكن في طهران والدولة بأكملها بناءً على مؤشر المتوسط. وتظهر إحصاءات التغيرات في الرقم القياسي لأسعار الإيجارات في نوفمبر أن الزيادة في مبلغ الإيجار كانت أقل مقارنة بالنمو في أكتوبر. ومع ذلك ، لا يزال تضخم الإيجارات أعلى بكثير من المتوسطات التاريخية. تحدد الدراسات حول انخفاض تضخم الإيجارات ثلاثة أسباب.
حدث انخفاض تضخم الإيجارات في منتصف الخريف ، وانخفض معدل نمو الإيجارات في طهران والبلاد في نوفمبر. استنادًا إلى الإحصاءات الرسمية التي نشرها البنك المركزي ، تظهر الاستطلاعات انخفاضًا ملحوظًا في معدل نمو الإيجارات في كل من طهران وفي البلاد. أظهر هذا الانخفاض في تضخم الإيجارات نفسه في شكل انخفاض في معدل نمو الإيجارات ، سواء من حيث التغيرات الشهرية أو من حيث التغيرات في مؤشر إيجار المساكن في نوفمبر من هذا العام مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق (التضخم نقطة بنقطة) ، في الإحصاءات الرسمية.
في تشرين الثاني (نوفمبر) من هذا العام ، ارتفع إيجار المساكن في طهران بنسبة 4.1٪ مقارنة بالشهر السابق ، أكتوبر 1401. وكان معدل النمو هذا في نفس الفترة الزمنية في الدولة يساوي 5٪. تم تحقيق نمو 4.1 في المائة من الإيجارات في طهران و 5 في المائة من الإيجارات في البلاد في نوفمبر من هذا العام وتم تسجيله في الشهر السابق ، أكتوبر ، وصل تضخم الإيجار الشهري إلى ذروة التضخم في كل من طهران وفي بلد. تم تسجيل تضخم شهري بنسبة 7٪ في سوق إيجار المساكن في طهران والبلاد في أكتوبر ، في حين أن معدل التضخم الشهري في الإيجارات لم يكن فقط أعلى معدل تضخم شهري في هذا السوق عام 1401 ، ولكن أيضًا وفقًا لمسوح “دنيا إيكوتسات” لـ تضخم إيجارات المساكن الشهرية: منذ عام 1992 ، كان هذا الانخفاض الشهري في أسعار الإيجارات غير مسبوق.
في التقرير الذي نشره في نوفمبر من هذا العام وبعد نشر الإحصائيات المتعلقة بتطورات سوق إيجارات المساكن في أكتوبر 1401 ، تحت عنوان “الصدمة الثالثة لأسعار الإيجارات” ، نشر في نفس الصفحة معلناً عن ذروة تضخم الإيجارات في الشهر الأول من هذا الخريف ، من تدخل الوكيل ، وأعلن سوم عن ذروة تضخم الإيجارات الشهرية. في هذا التقرير ، تم تقديم ثلاثة عوامل مهمة وفعالة في ذروة تضخم إيجار المساكن ، وتم تحديد عامل واحد باعتباره السبب الجديد والرئيسي لتسجيل أعلى معدل تضخم شهري في هذا السوق.
تتأثر تقلبات الأسعار في سوق إيجار المساكن دائمًا بعاملين مهمين ، وهما مستوى التضخم العام ومستوى تضخم الإسكان. في الواقع ، مع زيادة التضخم العام وتضخم الإسكان ، سيزداد تضخم الإيجارات أيضًا وسيزداد معدل نمو الإيجارات. في أكتوبر من هذا العام ، لم يتأثر هذا السوق فقط بالتضخم العام بنحو 50٪ وتضخم الإسكان عند حدود 50٪ ، ولكن تأثير صدمة العملة امتد أيضًا إلى سوق الإيجارات وأظهر نفسه في النمو غير المسبوق لشهر الخريف. التضخم في هذا السوق منذ عام 1992. أعطى يشار في هذا التقرير إلى أن قدم الدولار قد تم وضعه في مكان أسعار إيجارات الخريف ، ومثل بعض الأسواق الأخرى تأثر سوق الإيجارات بصدمة الخريف لعام 1401. في الواقع ، في أكتوبر من هذا العام وفي وضع يكون فيه السوق خارج فترة الذروة لانتقال المستأجر ، أي الصيف ، تحت تأثير تغير الموسم ، انخفض أيضًا الطلب على إيجار المساكن ، وبعد الزيادة في وزن المشتريات الرأسمالية ، تم الإفراج عن جزء من الملفات المشتراة لسوق الإيجار.وهو ، لم يكن هناك سبب لارتفاع تضخم الإيجارات في إيران وطهران. ومع ذلك ، فإن التضخم العام الذي يقارب 50٪ ، والتضخم من نقطة إلى نقطة حول علامة 50٪ للإسكان ، ومن ناحية أخرى ، أدى تأثير تقلبات العملة إلى نمو شهري بنسبة 7٪ في إيجار المساكن في طهران و البلد. في الواقع ، بالإضافة إلى التضخم العام والتضخم المرتفع في أسعار المساكن ، فإن قفزة العملة أشارت أيضًا وأثرت على سوق الإيجارات بعد النمو الكبير في سعر الدولار.
لكن في تشرين الثاني (نوفمبر) ، في الوقت نفسه وعلى مستوى البلاد ، انخفض تضخم إيجارات المساكن في طهران والبلاد ودخل مرحلة التراجع. وبلغ معدل تضخم إيجار المساكن الشهرية في مهر هذا العام 7٪ في كل من طهران والبلاد. وقد انخفض هذا المبلغ بشكل كبير في طهران والبلاد في نوفمبر. وهذا يعني أن معدل نمو الإيجارات سوف يتباطأ وأن تضخم الإيجارات سينخفض من ذروة التضخم الشهرية. انخفض معدل إيجارات المساكن الشهرية في طهران والبلاد في نوفمبر مقارنة بشهر أكتوبر من هذا العام. بلغ معدل التضخم من نقطة إلى نقطة في إيجار المساكن في مدينة طهران من 41٪ في أكتوبر إلى 39.8٪ في نوفمبر. انخفض هذا المعدل من 46.8٪ إلى 45٪ في هذه الفترة الزمنية في البلاد (أكتوبر إلى نوفمبر 1401). في الواقع ، لوحظ هذا الانخفاض في التضخم في سوق الإيجارات لشهر نوفمبر ليس فقط في طهران ولكن في البلاد وليس فقط من حيث التضخم الشهري ولكن أيضًا من حيث التضخم من نقطة إلى نقطة في هذا السوق.
المستأجرين ومشاكلهم مع الإيجار
على الرغم من انخفاض معدل نمو إيجارات المساكن في منتصف الخريف ، إلا أن هذا لا يعني أن الإيجارات ستنخفض في نوفمبر أو أن ظروف المستأجرين في هذا السوق ستتحسن. لا يزال مستوى الإيجار بالريال وتضخم (معدل النمو) في الإيجار مرتفعًا وفي وضع يتجاوز القدرة المالية للعديد من الأسر المستأجرة. بمعنى آخر ، لا تزال الظروف في سوق الإيجارات صعبة على المستأجرين على الرغم من انخفاض معدل نمو الإيجارات في نوفمبر ، ونمو الإيجار يتجاوز قدرة المستأجرين وأعلى من المستوى العادي للسكن. السنوات العادية لسوق الإسكان. يمكن تفسير هذا المستوى المرتفع من خلال معدل التضخم العام المرتفع ومستوى تضخم الإسكان ، في حين أن عوامل مثل التوقعات التضخمية التي أعقبت قفزة العملة قد أثرت على هذا السوق. لهذا السبب ، حتى في الوضع الذي في نوفمبر ، انخفض تضخم الإيجارات من ذروته في أكتوبر ، ومن ناحية أخرى ، بسبب تغير الموسم ، انخفض الطلب في هذا السوق ، ولكن مع ذلك ، فإن المتقدمين لهذا غالبًا ما يكون سعر الإيجار المقترح أعلى من قدرتها المالية والاقتصادية ، حيث يواجه كل منهما الآخر. ومع ذلك ، يعتبر الانخفاض في معدل نمو الإيجارات في نوفمبر علامة إيجابية في هذا السوق للمستأجرين ويظهر ، على الأقل من حيث معدل نمو الإيجارات ، أن الظروف في منتصف الخريف لم تتدهور مقارنة بالبداية من هذا الموسم.
أهم أسباب انخفاض نمو الإيجارات
بينما تظهر الإحصاءات الرسمية انخفاضًا في معدل نمو الإيجارات في نوفمبر ، تظهر نتائج البحث الميداني أن “تقليل قوة التدخل الإلزامي في آلية معاملات إيجار المساكن” هو أهم سبب لانخفاض تضخم الإيجارات في نوفمبر. . منذ يوليو من هذا العام ، بهدف كبح التضخم في سوق الإيجارات ، تمت الموافقة على قرار ، لكنه في الواقع أفسد المعادلة الطبيعية للعلاقة بين المالك والمستأجر في السوق. كان لهذا القرار ركيزتان مهمتان. أولاً ، اعترفت بالحق في تمديد عقد الإيجار من جانب واحد للمستأجر وطلب الامتثال لسقف 25٪ من نمو الإيجار في طهران و 20٪ من الإيجار في البلاد.
فيما يتعلق بسقف زيادة الإيجار ، لم يتبع السوق هذا السقف الإلزامي وفي جميع الأشهر ، شهد الإيجار نمواً بأكثر من 40٪. ومع ذلك ، فإن تحديد إمكانية التمديد من جانب واحد لعقود العام السابق للمستأجرين أدى إلى الخوف والقلق بين الملاك.
أدى هذا القلق إلى عدم بيع بعض الوحدات التي اشتراها المستثمرون لسوق الإيجارات ، كما تسبب في قيام بعض الأشخاص ببيع وحداتهم لسوق الإيجار في السنوات السابقة خوفًا من عدم تمكنهم من إخلاء منازلهم. ، فقد تخلوا عن عرض وحدتهم للسوق.
انخفاض الطلب على النقل في الخريف
في تشرين الثاني (نوفمبر) ، اعتمد كلا الطرفين النشطين في سوق الإيجارات ، أي المؤجر والمستأجر ، على واقع السوق بدلاً من الاعتماد على هذا القرار الفاشل ، وقد قللت هذه المشكلة من اهتمام الملاك بالتوريد لسوق الإيجارات ، وفي النهاية هذه الزيادة في العرض ، باعتباره أهم عامل في خفض معدل نمو الإيجارات في منتصف الخريف. والحقيقة أنه في منتصف الخريف اتفق الجانبان على التعامل مع واقع السوق وانطلاقا منه وليس بقرار لا يتوافق مع واقع السوق.
أصبحت وجهات نظر جانبي السوق (المؤجرين والمستأجرين) أضعف وتتعارض مع رأي صانع السياسة الذي اعتقد أن عدم الموافقة على هذه اللائحة سيؤدي إلى تسونامي تضخمي في سوق الإيجارات ، مما يقلل من تأثيرها. ويعود الأثر في السوق إلى زيادة العرض واختفاء مخاوف الملاك .. وكان ذلك فعالا في الحد من تضخم الإيجارات. العامل الثاني يتعلق بانخفاض الطلب في الخريف بسبب تغير الموسم وانقضاء موسم الذروة لانتقال المستأجر ، أي الصيف. حتى أن الوسطاء يعلنون أن عدد الملفات الآن في بعض أحياء طهران قد تجاوز الطلب على الإيجار ، وهذا الأمر ناجم عن تأثير تغير الموسم ودخول موسم البرد. العامل الثالث يتعلق بتوقع عودة تضخم الإيجار الشهري من الذروة التاريخية. منذ شهر أكتوبر من هذا العام بلغ تضخم الإيجارات الشهرية ذروته وسجل رقما قياسيا تاريخيا ، لأن معدل نمو الإيجارات في هذا الشهر كان أعلى من المتوقع ، وكان هناك توقع بانخفاض تضخم الإيجارات في نوفمبر ، وهذا الحدث هو أيضا في منتصف الشهر نفذ الخريف. بالطبع ، في هذا السياق ، يمكننا أيضًا أن نذكر بعض العوامل الأخرى ، مثل تقليل وزن الملفات عالية الجودة في سوق تأجير الخريف.
تعتبر تغييرات السوق عاملاً فعالاً في أسعار الإيجارات
ولكن في الوضع الحالي ، فإن السؤال المهم هو ما إذا كان هذا الانخفاض في التضخم في سوق الإيجارات سيستمر؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على مصير ثلاثة مكونات أساسية في التطورات الأخيرة لسوق إيجار المساكن ، ويجب على صانع السياسة اتخاذ الإجراءات اللازمة في هذا المجال. يجب أن يدرك صانع السياسة أن مسار عودة تضخم الإيجار إلى المستوى الطبيعي يعتمد على كبح التوقعات التضخمية ، وتحقيق الاستقرار في سوق العملات ، وتنفيذ سياسات فعالة لتحقيق الاستقرار في التضخم العام وتضخم الإسكان. وإلا ، فليس هناك أمل كبير في عودة تضخم الإيجارات إلى المستوى الطبيعي وأقل من المستوى الحالي.
مصدر: عالم الاقتصاد