وبحسب موقع تجارت نيوز، ووفقاً لتقرير مؤشر أسعار المساكن العالمية الذي نشرته شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية، فقد ارتفعت أسعار المساكن العالمية بنسبة 3.6% فقط خلال الـ 12 شهراً المنتهية بالربع الأول من العام الجاري، بينما شهد الربع السابق بزيادة قدرها 7.5 بالمئة. وكانت هذه الزيادة هي أبطأ معدل نمو منذ عام 2015. وكانت الذروة الأخيرة لهذا المؤشر مرتبطة بالـ 12 شهرا المنتهية في الربع الأول من عام 2022 عقب وباء كورونا، حيث بلغ معدل نموه 11.1%.
وأشار تقرير نايت فرانك في وقت النشر إلى أنه على الرغم من أن أحدث البيانات أظهرت تباطؤًا كبيرًا في نمو الأسعار السنوي، إلا أن النمو الموسمي قد تحسن؛ بحيث ارتفعت أسعار المساكن العالمية، التي شهدت انكماشاً بنسبة 0.6% في الربع الأخير من عام 2022، بنسبة 1.5% في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري. وعلى الرغم من ذلك، يرى خبراء هذه الشركة الاستشارية العقارية أن هذا الاتجاه ليس تأكيدًا قاطعًا على بداية تحسن سوق العقارات العالمية، لكنه يؤكد حقيقة أن عوامل مثل المعروض المحدود من المساكن، وقد أدى انخفاض مشاريع البناء الجديدة وزيادة معدل تكوين الأسرة إلى تعزيز الحد الأدنى للأسعار.
أسعار المساكن العالمية تعود إلى الاتجاه التصاعدي
وعلى الرغم من ذلك، يظهر استطلاع جديد أجرته رويترز أن انخفاض الأسعار الأخير قد انتهى تقريبا، من وجهة نظر محللي سوق الإسكان. ويتوقعون الآن أن يكون متوسط أسعار المساكن العالمية في الأسواق الكبرى في العالم قد انخفض أقل مما تصوروه في بداية العام، وسيعود إلى الاتجاه التصاعدي في عام 2024.
ومن وجهة نظر المحللين، فإن عوامل مثل زيادة مدخرات الأسر، وقلة المعروض من المساكن وزيادة الهجرة، حدت من انخفاض الأسعار، كما توقع الخبراء انخفاضا كبيرا في الأسعار بسبب نمو أسعار الفائدة على الرهن العقاري لم تتحقق حتى الآن.
يشار إلى أن القفزة في أسعار الرهن العقاري نتيجة زيادة أسعار الفائدة من قبل البنوك المركزية لم تؤثر على جميع أصحاب المصلحة. فالعديد من أصحاب المساكن، وخاصة في أميركا، الذين حصلوا على قروض رخيصة خلال فترة طويلة من أسعار الفائدة القريبة من الصفر، لا يملكون القرار والحافز لنقل منازلهم، بحيث أدت هذه الظروف إلى الحد من المعروض من المساكن وحرية الحركة في السوق.
هذه ليست أخبارًا جيدة لمشتري المنازل لأول مرة، الذين تم تهميشهم بالفعل بسبب محدودية العرض وأثناء جائحة كوفيد، عندما ارتفعت الأسعار بشكل كبير، القدرة على التنافس مع أولئك الذين اعتادوا امتلاك المنزل ويمكنهم تقديم سعر أعلى لكنهم لم يفعلوا.
إن نتائج أحدث استطلاعات الرأي حول الوضع الاقتصادي، خاصة في دول مثل الولايات المتحدة وكندا ونيوزيلندا وأستراليا، التي شهدت أسرع معدل نمو لتضخم الإسكان، قد تحدت الافتراض القائل بأن الخطوة التالية لمعظم البنوك المركزية سيكون لخفض أسعار الفائدة. والواقع أن قدراً كبيراً من التفاؤل بشأن استقرار هذه الأسواق في وقت أقرب من المتوقع كان نابعاً من تكهنات بأن أسعار الفائدة بلغت ذروتها وأنها سوف تبدأ في الانخفاض بحلول النصف الأول من العام المقبل.
يقول ليام بيلي، رئيس قسم الأبحاث في شركة نايت فرانك: بسبب المشاكل التي سببها وباء كوفيد وتعطيل سلسلة الإنتاج، انخفض المعروض من المساكن وحجم البناء بشكل كبير، وفي الوقت نفسه هناك نمو قوي الطلب في معظم الأسواق الغربية. ووفقا له، فإن النقطة الأساسية هي أن الطلب القوي يقابله ضعف العرض.
وأظهر استطلاع أجرته رويترز في النصف الثاني من أغسطس آب وشمل أكثر من 130 محللا مطلعا على أسواق العقارات في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وألمانيا وأستراليا ونيوزيلندا والهند أن الخبراء رفعوا بشكل عام تقديراتهم لهذا العام والعام المقبل. والسوق الصينية فقط هي المستثناة من هذه النظرة المتفائلة.
وتشير التوقعات إلى أن أسعار المساكن في الولايات المتحدة ستظل مستقرة هذا العام والعام المقبل. هذا بينما كانت التوقعات في استطلاعي مايو ومارس تشير إلى انخفاض الأسعار بنسبة 2.8 و4.5 في المئة على التوالي.
ويتوقع الخبراء أيضًا أن تنخفض أسعار المنازل في نيوزيلندا وكندا، التي ارتفعت بنسبة 40 إلى 50 في المائة خلال الوباء، بنحو 5 في المائة هذا العام قبل أن ترتفع بنسبة 5 في المائة و2 في المائة في عام 2024 على التوالي. وهذه التقديرات هي ترقية من المسح السابق، الذي توقع انخفاضًا بنسبة 8-9 في المائة في عام 2023 وزيادة بنسبة 2-3.4 في المائة في العام المقبل.
ويتوقع المحللون أيضًا أن ينخفض متوسط الأسعار في سوق الإسكان الألماني بنسبة 6.5% هذا العام ويبقى دون تغيير في العام المقبل. وفي حالة المملكة المتحدة، من المتوقع حدوث انخفاض بنسبة 4% هذا العام وعدم نمو الأسعار في العام المقبل.
ويبدو أن القوة الشرائية ستبقى قضية مهمة في العالم أجمع. يعتقد غالبية المشاركين في استطلاع حديث أن القوة الشرائية لمشتري المنازل لأول مرة سوف تضعف في العام المقبل. وقال خبير اقتصادي في مجال الإسكان لرويترز “أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستستمر في الارتفاع مما يزيد الضغط على القدرة على تحمل التكاليف.”
ولكن على أية حال، فمن الواضح أنه بسبب هيمنة الطلب على السكن على العرض، فإن متوسط الإيجارات سوف ينمو وسيزداد وضع المستأجرين سوءاً. وردا على سؤال حول حالة سوق الإيجار، قال ما يقرب من ثلثي المحللين إنهم يتوقعون أن تصبح الظروف أكثر صعوبة بالنسبة للمستأجرين.
المصدر: الاقتصاد العالمي