وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد حقق سوق الإسكان أعلى عائد من كانون الأول 2016 حتى نهاية كانون الأول 2014 ، بنمو نسبته 27٪ بعد السيارات.
احتل هذا السوق المرتبة الثانية بين الأسواق منذ بداية العام الجاري بنسبة نمو بلغت حوالي 18٪.
في غضون ذلك ، وفقًا لمركز الإحصاء ، نما مؤشر تضخم الإسكان بنسبة 1٪ في ديسمبر. في الشهر الماضي ، شهد السوق ظروفًا أفضل من سوق الأسهم والدولار ، لكنه تخلف عن العملات المعدنية والذهب والسيارات.
وقد تحقق هذا المعدل في ظل وضع بلغ فيه معدل التضخم السنوي البالغ 1400 عازار لأسر الدولة 43.4٪.
في هذه الحالة ، هل يوصي الخبراء بالاستثمار في سوق الإسكان؟
توقعات سوق الإسكان
يعتقد بورزو هاغشيناس ، الخبير الاقتصادي ، أن معظم الأسواق الآن أقل ربحية من التضخم ، لكن التراكم في قطاع الإسكان أكبر منه في الأسواق الأخرى ؛ في هذه الحالة لا ينصح بالاستثمار في هذا المجال.
قال الخبير الاقتصادي لـ Trade News: “نمت الإسكان أقوى وتراجعت بدرجة أقل من الأسواق الأخرى”. وفقًا لمبدأ في علم الاقتصاد ، تتقارب الأسواق على المدى الطويل وتعوض تخلف بعضها البعض.
ويضيف: “مهما حدث في المفاوضات ، فإن واقع زيادة السيولة والتضخم في الاقتصاد الإيراني سيستمر ، وفي النهاية ، حتى لو تم إحياء برجام ، فإن هذه الحقائق ستظهر نفسها”.
يوضح هقشيناس: “الآن تنتظر الأسواق نتيجة المفاوضات وهم في نوع من الركود ، لكن العام المقبل ستظهر آثار زيادة السيولة وستخرج الأسواق من الركود”.
العائد أقل من التضخم
وقال “في ظل هذه الظروف ، فإن سوق الإسكان ، الذي انخفض أقل من الأسواق الأخرى ، سيشهد أيضًا معدل نمو أقل”.
وبشأن توقعات سوق الإسكان ، قال: أعلن مركز الإحصاء الإيراني عن أحدث معدل تضخم سنوي بلغ 43.4٪. وفقًا للمؤشرات الاقتصادية ، من المحتمل أن يصل هذا الرقم إلى حوالي 45٪ بحلول نهاية العام. في ظل هذه الظروف ، تتراوح كفاءة قطاع الإسكان على الأرجح بين 25 و 30٪.
وبحسب المحامي ، فإن من العوامل التي يمكن أن تزيد أسعار المساكن زيادة تكاليف البناء على المنتج.
50 عاما من السياسات الخاطئة
يشير الخبير الاقتصادي إلى سياسة مضللة على مدار الخمسين عامًا الماضية ، مضيفًا أن الحكومات غالبًا ما عمدت إلى الركود في الأسواق حيث يمكنها التدخل للسيطرة على التضخم.
ويؤكد: نتيجة هذه السياسة الخاطئة هي ضغط الأسواق. هذا الربيع يتغير بشكل دوري ويصبح عاملاً في زيادة التضخم.
يتابع الهاغشيناس: لقد حدث هذا في أسواق مختلفة ، بما في ذلك رأس المال والعملات. في حالة سوق الأوراق المالية ، تتمتع الحكومة بسلطة أكبر للتدخل ، ولكن على النقيض من ذلك ، فإن سوق الإسكان تسمح بقمع أقل للأسعار.
الإسكان متخلف عن التضخم أكثر من الأسواق الأخرى
ويضيف الخبير الاقتصادي: “لكن عندما تحاول الحكومة الحد من تدفق السيولة بين الأسواق ، فإن الركود في قطاع الإسكان يزداد بعد ذلك ويتجلى في شكل ركود في المعاملات”.
وقال “في مثل هذه الحالة ، عادة ما تكون الأسواق أقل إنتاجية من التضخم ، لكن هذا التراكم في قطاع الإسكان أكبر منه في الأسواق الأخرى”.
يوضح حقشيناس: إن سوق العقارات لم يتراجع تماشياً مع القطاعات الأخرى ، لذا لن يزداد معها في فترة النمو المقبلة.
وفقًا للخبير الاقتصادي ، يجب على الحكومة أن تقبل أن ارتفاع الأسعار هو السبب المعتاد للتضخم ، وليس السبب ، وفي الواقع ، لا يمكن السيطرة على التضخم من خلال الركود.
ويضيف: “هذه السياسة الخاطئة ، إلى جانب السياسة النقدية غير الصحيحة ، تؤدي إلى تراكم السيولة ، وفي النهاية إطلاق ربيعها المفاجئ”. والنتيجة هي زيادة التضخم في جميع الأسواق.
الاستثمار في الإسكان؟
وقال “عامة الناس ينظرون إلى الإسكان كسوق جيد للاستثمار ويعتقدون أنه لا أحد يتضرر في هذا القطاع”.
ويتابع: نتيجة هذا الرأي تراكم رأس المال في سوق الإسكان بدلاً من الدخول في مجال الإنتاج وخلق فرص العمل.
وقال “بالنظر إلى أنه من المرجح أن يشهد قطاع الإسكان عوائد أقل في الفترة المقبلة من نمو السوق مقارنة بالقطاعات الأخرى ، لا أوصي بدخول هذا السوق”.
يعتقد Haqshenas أن المستثمرين يجب أن ينتقلوا إلى السوق التي شهدت مزيدًا من التراجع ومن المرجح أن تشهد نموًا أعلى في المستقبل.
ووفقا له ، من الأفضل للناس أن يكون لديهم محفظة من الاستثمارات وليس استثمار جميع مواردهم المالية في سوق واحد.
تراجع الأسعار في سوق العقارات حتى 1403
وفي هذا الصدد ، قال الخبير الاقتصادي ميلاد صادقي ، الليلة الماضية ، على إنستغرام على الهواء مباشرة من موقع تجارت نيوز: “مهما حدث حتى عام 1403 ، أتخيل فترة من الركود في الأسعار في سوق العقارات”.
وأضاف: يمكن أن تتذبذب أسعار المساكن بين 28 إلى 31 مليون تومان للمتر المربع خلال هذه السنوات الثلاث.
وقال صادقي: “من عام 1403 فصاعدًا ، علينا أن ننتظر نمو سوق العقارات الذي أتوقع أن يبلغ 55 مليونًا للمتر المربع”.
وبحسب هذا الخبير الاقتصادي ، فإن خطة القفزة الوطنية لا تخلق صدمات قوية في هذا السوق.
سوق الإسكان ليست جذابة
وأوضح خبير الأسواق المالية ، محمد شاهروخي ، في حديث مباشر عن مستقبل سوق الإسكان: “شهدنا زيادة 5.32 متر في سوق الإسكان”. أيضًا ، زاد حجم التداول في الأشهر الثلاثة الماضية ، ولكن إذا كانت هناك نتيجة ولم يتم تشكيل الحد الأدنى من توقعات التضخم ، فإن ما أراه لسوق الإسكان هو أن السيولة ستكون صعبة ، لكن لن يكون لدينا تخفيض في الأسعار .
يستشهد بثلاثة عوامل كسبب لذلك ؛ ثبات الأسعار ، ورغبة الإيرانيين في الحفاظ على تضخم العقارات والسلع في المقدمة.
وبحسب شارخي ، في مثل هذه الظروف ، فإن سوق الإسكان غير جاذبة للاستثمار. ما عدا في حالة تصاميم ما قبل البيع.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.