وبحسب موقع تجارت نيوز ، ظل سوق الإسكان في ظروف غير مواتية لفترة طويلة ، والآن مع الارتفاع غير المسبوق في سعر الدولار ، يبدو أنه يتجه نحو مسار أكثر خطورة.
إذا استمرت حالة التضخم والأسواق المالية بنفس الطريقة ، في العام المقبل ، ستسود الرغبة في شراء السلع الأساسية للأسر على جميع الاحتياجات الأخرى ، وسيتراجع حلم شراء منزل أكثر من الآن.
في السوق هذه الأيام ، فإن وضع شركات البناء الجماعية غير مناسب أيضًا ، والطلب على بناء المساكن راكد أكثر من أي وقت مضى. ولكن ما سبب هذا الانخفاض في الرغبة في البناء في السنوات الأخيرة؟
التقليل من مصلحة المنتجين
قال فاردين يزداني ، الخبير في سوق الإسكان ، لـ “تجارات نيوز”: البناء لم يعد مربحاً. أحد العوامل التي تشكل تكلفة السكن هو سعر الأرض والترخيص وتشييد المباني. يشير تفاعل هذه العناصر مع سعر بيع العقار وتغيراته إلى انخفاض ربحية المبنى ، ومن ناحية أخرى ، زادت ربحية الشقة كأصل ؛ نتيجة لذلك ، من الواضح أن الاهتمام بالاستثمار سينخفض.
وتابع: هذه القضايا سببها الاضطرابات الاقتصادية. هذا يعني أن سوق الأصول في وضع حرج لأنه لم يتم التوصل إلى اتفاق أجنبي وأن التوتر يتزايد باستمرار ، والرغبة في الاستثمار تتناقص بشكل عام. العقدة الرئيسية ليست في سوق الإسكان نفسه ، ولكن في الاقتصاد الكلي.
وقال يزداني أيضا: بعد أن يبني البناء شقة ، إذا أراد بيعها واستبدالها مرة أخرى ، فإنه يواجه خطوات صعبة ويفقد جاذبيته. بشكل عام ، يجب ألا تتدخل الحكومة في سوق الإسكان ، ولكن يجب أن تركز على الطبقات التي تعاني من مشاكل اجتماعية لتوفير المأوى.
توقعات سوق الإسكان
قال هذا الخبير في سوق الإسكان عن تنبؤاته بمستقبل هذا السوق: في رأيي ، ستستمر عملية خفض الإنتاج ، باستثناء الإنتاج الصغير الذي يدخل في إطار خطة الحركة الإسكانية الوطنية ، وربما يستمر بنائه. حتى 100،000-200،000 وحدة.
وتابع: بالنظر إلى ارتفاع سعر الدولار ، يبدو أن الارتفاع في أسعار المساكن سيستمر ، كما ستزداد حمى سوق العقارات ، بما في ذلك الأراضي والإسكان.
حل لتحسين سوق الإسكان
وأوضح يزداني عن الحلول لحل مشاكل الإسكان في العام المقبل: تحسين وضع السياسة الخارجية ، والسيطرة على تدفق التجارة الحرة ، وضبط السيولة داخل الدولة ، وتقليل السياسات التوجيهية في بيئة الأعمال ، من بين الأمور التي ستجعل من سوق الإسكان مع أزمة في العام المقبل.لا تواجه ولكن نظرًا لأنه أصبح من الصعب على الأسر تلبية الاحتياجات الأساسية ، فمن الواضح أنه لم يتبق أموال لدخول أسواق رأس المال.
يبحث بعض الخبراء عن تحسين وضع سوق الإسكان في مكان ما داخل سوق الإسكان نفسه ، مثل زيادة العرض من خلال استكمال مشروع الإسكان الوطني أو التحكم في أسعار مواد البناء.
ولكن كما قيل ، لن يتم تسوية سوق الإسكان ما لم يتم حل المشاكل العامة للاقتصاد الإيراني. حتى الآن ، يعتبر ارتفاع سعر الدولار والتوقعات التضخمية من العوامل الرئيسية التي تسببت في قلق نشطاء السوق بشأن العام المقبل.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.