وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن السمة الرئيسية لسوق الإسكان في النصف الأول من عام 1402هـ هي ركود المعاملات. يقول المستشارون العقاريون إنه منذ أشهر، لم يعد هناك أي بيع وشراء في هذا السوق، كما أن المعاملات مقفلة.
ومن ناحية أخرى، فإن انخفاض القدرة الشرائية للناس بسبب التضخم غير المسبوق في السنوات الأخيرة والزيادة المفرطة في الإيجارات منذ بداية العام الحالي، واجه العديد من المشاكل. وكان من بين هذه النتائج سوء السكن، والهجرة العكسية من طهران، وانخفاض مستوى رفاهية الناس في مجال الإسكان. وبطبيعة الحال، طبقت الحكومة أيضًا قوانين جديدة في السوق في العام الجديد، وبعض الخبراء متفائلون ببعضها.
دخول الحكومة في التسعير الإقليمي
وقال ماجد جودارزي، خبير سوق الإسكان، لتجارت نيوز في استعراضه لحالة هذا السوق خلال الأشهر الماضية: “لقد تم طرح القوانين الخاصة بسوق الإسكان منذ بداية العام، وبعضها لم يكن لديه ضمان التنفيذ؛ مثل الضرائب على المنازل الفارغة أو المنازل الفاخرة. لكن بعض هذه القوانين كانت جيدة أيضًا، مثل إزالة المستشارين العقاريين لتلقي رموز التتبع.
وتابع: “كما ستدخل الحكومة في التسعير الإقليمي من أجل التقييم السليم لإيرادات الضرائب. وهذا أمر جيد لأنه في السنوات الأخيرة لم يكن لدينا حتى بند قانوني لتحديد وتنظيم الأسعار.”
وأضاف جوديرزي: “من ناحية أخرى، هناك مسألة منح الأراضي المجانية؛ وسواء كان الأمر في اتجاه مناقشة شباب السكان أو في قضايا أخرى، فإن حقيقة أن المجلس الأعلى للإسكان يعقد اجتماعات بشكل شبه منتظم ويتخذ خطوات في مجال توفير الأراضي قد اتخذ خطوة كبيرة”.
السيطرة على ارتفاع الأسعار في النصف الأول من العام
وقال خبير سوق الإسكان هذا أيضًا عن أسعار المساكن في النصف الأول من هذا العام: “لقد تم التحكم في القفزة في أسعار المساكن في الأشهر الستة الأولى من هذا العام إلى حد ما، وفي بعض المناطق مثل برديس، انخفضت الأسعار بنسبة تصل إلى 30%.”
وقال عن دخول الشركات الصينية في مشروع الحركة الوطنية للإسكان الذي تمت مناقشته منذ أواخر العام الماضي: “من ناحية أخرى، هناك مناقشة لتسليم بناء وحدات الحركة الوطنية للإسكان للشركات الصينية، والتي ولو تم تنفيذه سيكون سببا للحكومة والبرلمان، وحسنا لو دخلوا في التشريع والتسعير؛ لأنهم لا يستطيعون ترك السوق للشركات الصينية لتحديد الأسعار كيفما يريدون.”
هل سينتهي استقرار الأسواق الموازية لصالح الإسكان؟
وحول توقعات سوق الإسكان خلال النصف الثاني من العام، قال جوديرزي: “نظراً للاستقرار الحالي في الأسواق الموازية مثل العملة والذهب، فإن قطاع الإسكان قد يتخذ مساراً أفضل في المستقبل”.
وأضاف: «من جهة أخرى، أنا متفائل بأنه في حال توقف التسعير، فليس من المربح للبنوك أن تودع جزءاً كبيراً من رؤوس أموالها في قطاع الإسكان. “حقيقة أن الناس يتوقعون انخفاض التضخم في سوق الإسكان يخلق احتمال انخفاض الأسعار في المستقبل.”
ركود مطلق في سوق العقارات
وبطبيعة الحال، ليس كل الخبراء لديهم نفس الرأي حول تصرفات الحكومة والتوقعات المستقبلية لسوق الإسكان. وقال منصور غيبي، خبير إسكان آخر، لتجارت نيوز عن الوضع الحالي لسوق الإسكان: “ما يحدث في سوق العقارات الآن هو ركود مطلق في مجال المعاملات. وهذا يعني أنه لا يوجد بيع وشراء وليس لدينا طلب استهلاكي وطلب شراء فعال في مجال العقارات والشقق.
وتابع: «هذا بينما تعترف الحكومة بأن الأسعار انخفضت وابتعدت نسبة قليلة عن المساحة الباهظة الثمن. وهذا التفسير يوضح أنه ينبغي علينا الترحيب بالمشترين في مجال الإسكان، ولكن الآن أصبح هذا الموضوع على العكس من ذلك، ولا يوجد طلب فعلي على الشراء”.
السماسرة يستفيدون من سوق العقارات
وأوضح خبير الإسكان هذا أيضًا: “من ناحية أخرى، عندما يكون اقتصاد الإسكان في حالة من الثروة والنمو والمبيعات، يكون لدينا أكبر عدد من المعاملات العقارية في إحصاءات المبيعات؛ لأن لدينا أقل كمية من البيع والشراء خلال فترة الركود. يتم الحصول على نتيجة بسيطة من هذا التحليل وهي أنه في ذروة البيع والشراء فإن المستفيد من هذه البيئة الاقتصادية هم وسطاء العقارات والتجار.
وأضاف: «نظراً للإحصائيات غير الواقعية، يأمل المستهلكون في التخفيض المستمر في أسعار العقارات والمساكن، فسيتم منعهم من دخول السوق وسيتم الإعلان عن تخفيض الأسعار». ونتيجة لذلك، يتم تعريف المستهلك بالسوق عندما يقرر الشراء بسبب ارتفاع أسعار المساكن؛ ولذلك، ومع ارتفاع الأسعار والانتهازية التي تحدث مع إحصاءات الحكومة، يبقى المستهلك في حالة من الترقب ويشتري السكن في موسم الغلاء”.
وأكد غيبي: “على الناس أن يدركوا أن الفرصة متاحة الآن للشراء ويمكنهم اتخاذ القرار الصحيح من خلال دخول السوق”.
وأوضح خبير سوق الإسكان هذا عن دور الحكومة وآفاق سوق الإسكان: “يجب على الحكومة توفير منصة في أقرب وقت ممكن في برنامج متماسك حتى يتمكن السوق من الابتعاد عن هذا الوضع”. إذا حدث تأخير ولم يحدث ذلك، مثل الحكومة السابقة، فإنها ستضطر إلى تقديم سياسات وحزم للخروج من الركود في قطاع الإسكان، والخروج من هذا المأزق سيثقل كاهل الحكومة وفي نهاية المطاف قطاع الإسكان. القطاع بتكاليف إضافية.”
إقرأ المزيد من التقارير على صفحة الإسكان.