حسب أخبار تجار ، ماذا سيحدث لسوق الإسكان العام المقبل؟
ایسنا كتب فرشيد بورحات: من المقرر أن تضاعف البلديات ثلاثة أضعاف رسوم تصاريح البناء العام المقبل. لهذا السبب ، تقدم بعض المصنعين في الأسابيع الأخيرة بطلبات للحصول على تراخيص بأسعار هذا العام ، لكن هذا لا يعني أن صناعة البناء ستزدهر العام المقبل.
وأضاف: “تختلف نسبة الترخيص باختلاف المدن والمناطق والتجمعات”. على سبيل المثال ، في شمال طهران ، يصل معدل رسوم الترخيص إلى 10 ملايين تومان للمتر المربع ، وفي المناطق الوسطى من الأهواز ، يتراوح بين 200 و 250 ألف تومان للمتر المربع.
وقال سكرتير جمعية بناة الجماهير عن الحوافز المقدمة للبناة في المباني المتهالكة: “على الرغم من الوعود التي قُطعت ، عمليا ، تعيق البلديات تطوير وازدهار المباني البالية”. لقد أعلنوا أننا خفضنا تكلفة التراخيص بنسبة 50٪ ، ولكن عندما ندخل في التفاصيل ، نرى أن التراخيص أصبحت باهظة الثمن لدرجة أن هذه الحوافز أصبحت غير فعالة فعليًا.
فرض تكاليف ملونة على الأنسجة البالية
وأكد بورحات: في بعض المدن ، من خلال فرض الرسوم الملونة على المباني المهترئة ، فإنهم يفرضون تكاليف باهظة على البنائين. على سبيل المثال ، في حالة الرسوم المفروضة على المباني المتداعية ، لا تمنح البلدية الناس المال للتراجع لفتح الممرات فحسب ، بل تتلقى أيضًا تكاليف باهظة كحق في الجودة ورسوم المرور. تعتبر النظرة غير المهنية إحدى العوائق التي تعترض نمو الأنسجة البالية ، كما أنها تثبط دافع المستثمر في التنمية.
نحن نرحب باستقرار سوق الإسكان ، لكن الاستقرار ليس في الطريق
وذكر أن البناة لا يفضلون الباهظة أبدًا سوق الإسكان وقال “من الطبيعي أننا نرحب باستقرار أسعار المساكن وأسعار مستلزمات البناء والتكاليف الإضافية”. لأنه بعد ذلك يمكن للناس أن يخططوا للشراء وسوف يزدهر البناء ، ولكن للأسف الأخبار التي تصلنا لا تعد بمثل هذا الموقف.
وقال “التكاليف المختلفة التي يتكبدها البناؤون سيتحملها المشتري النهائي في نهاية المطاف”. ارتفاع أسعار مواد البناء ، ارتفاع الرواتب ، الرسوم الناتجة عن تصاريح البناء ، التكلفة المختلفة للحصول على الفروع ، باقات الخدمات الهندسية سترتفع العام المقبل ، وهذا يعني التضخم في سوق الإسكان.
وقال بورحات: “هناك من يقول إننا نعتزم وقف القفزة في أسعار المساكن ، لكن على الرغم من قانون القفزة في إنتاج المساكن ، فإننا لا نتوقع ظروفًا جيدة للعام المقبل من حيث تكاليف بناء المساكن”. زادت المؤسسات والهيئات ذات الصلة بقطاع الإسكان من التكاليف كما تشاء ، ولا خيار أمام القطاع الخاص سوى رفع أسعار المساكن. لا يمكن زيادة تكلفة الإنتاج بأكثر من 50٪ ومن المتوقع ألا تزيد الشركات الصناعية من تكلفة إنتاج المساكن.
تقدير 7 ملايين و 100 ألف تومان للمتر لوحدات الحركة الوطنية للإسكان
وعن تقديرات البناة لأسعار تشييد المساكن العام المقبل قال: “بناء على معاملات التعديل والمؤشرات المتعلقة بالربع الثالث من عام 1400 ، أعلنا عن تقرير لوزارة الطرق والتنمية العمرانية عن أبنية من 5 أو 6 أسقف. في مشروع الحركة الوطنية للإسكان “. بلغت 7 ملايين و 100 ألف تومان ناقص تكلفة التراخيص. تم توثيق هذه الأرقام في كتيب قائمة الأسعار والأسعار المعلنة من قبل منظمة الإدارة وتخطيط الميزانية في الدولة وتم حسابها من خلال الإعلان عن المعاملات ومؤشرات التعديل للربع الثالث من عام 1400. أي أن عدد 4.5 مليون تومان للمتر المربع ، الذي قالت وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، أصبح 7 ملايين و 100 ألف تومان ، يجب فحصها.
إصرار الحكومة على أسعار غير واقعية في الحركة الوطنية للإسكان
وذكر أحد أعضاء مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير: قلنا منذ عامين أنه لا يمكن بناء منزل بـ 2.7 مليون تومان للمتر المربع ، لكن أصدقاء الحكومة لم يقبلوا ذلك. أدى إصرارهم إلى زيادة مطردة في تكاليف إنتاج المساكن ، ومعظم الذين سجلوا في خطة العمل الوطنية منذ عام 2009 مترددون. كان من المفترض أن يبنوا 400000 وحدة بحلول 1400 ، لكنهم فتحوا بالفعل 40.000 وحدة. إذا قبلوا السعر الحقيقي وبدأت المشاريع ، فإن التضخم سيقل للناس. لقد أودع الكثير من الناس ما بين 50 و 160 مليون تومان ولم يتم بناء الوحدات بعد.
وبخصوص توقعات سوق الإسكان لعام 1401 ، قال بورغات: “بالنظر إلى القفزة الكبيرة في الأسعار في السنوات الأربع الماضية ، وعدم القدرة على الشراء وتراجع البناء ، فإن توقعاتنا للعام المقبل هي حدوث ركود مع التضخم. التضخم بسبب ارتفاع تكاليف البناء والركود بسبب نقص القوة الشرائية بين المتقدمين. في نفس صمت السوق ، زاد الأسمنت من 24000 تومان إلى 50000 تومان. بالطبع ، في المظهر ، يقولون إن المغلف يكلف 24000 تومان ، لكن من الناحية العملية ، يصل المغلف الذي يزيد عن 50000 تومان إلى المستهلك. الصلب الذي كان حوالي 15 ألف تومان تجاوز 18 ألف تومان للكيلوغرام الواحد. ولم يتم حتى الآن أخذ أجور العمال ، بمن فيهم عمال البناء ، والتي تم تحديدها بنسبة 57٪ للعام المقبل ، في الحسبان.
سعر المتر الواحد في طهران 33 مليون تومان
لذلك ، وبحسب التقرير ، بلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران في فبراير 1400 33 مليون و 60 ألف تومان ، والتي زادت بنسبة 0.4 و 16.4 في المائة على التوالي ، مقارنة بالشهر السابق والفترة نفسها. من العام السابق. وبحسب البنك المركزي ، بلغ عدد التعاملات في الشهر الجاري نحو 8.5 ألف بند ، أي بانخفاض نسبته 13.1 في المائة مقارنة بالشهر السابق ، وبزيادة 117.8 في المائة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.