حسب أخبار تجارات ، أوميد موسوي خبير في الأسواق المالية في الوضع الحالي سوق الإسكان قال: الأفضل دراسة دورات ازدهار الإسكان وركودها منذ عام 1370.
1- الدورة الأولى لسوق الإسكان: بدأ في عام 1372 وانتهى بعد نمو سعر بنسبة 256 ٪. ثم انخفضت الأسعار بنسبة 9 في المائة من السقف
2- الدورة الثانية: منذ عام 1378 نما متوسط سعر الشقة بنسبة 317٪. ثم تراجع السعر بنسبة 11٪.
3- الدورة الثالثة: لقد تم إدخاله منذ عام 2005 وبعد زيادة بنسبة 260٪ ، حدث انخفاض بنسبة 25٪ في السعر
4- الدورة الرابعة: منذ عام 1390 ، ارتفع السعر بنسبة 236٪ ثم انخفض بنسبة 22٪.
5- الحلقة الخامسة: بدأ نمو الأسعار في عام 2017 وبعد نمو 630 ٪ ودخلت فترة الركود من شتاء عام 1399.
التطورات السكنية في عام 1400 وتوقع 1401
ذكر هذا الخبير عن التطورات السكنية في عام 1400 وتوقعات 1401: منذ شتاء عام 1399 ، بعد تخفيض أسعار المقطع العرضي ، كان سعر المساكن متوازناً تقريبًا وتقلب في نفس النطاق البالغ 30 مليون تومان لكل متر من المساكن في طهران.
وتابع: معتبرا أن فترة الركود بدأت في شتاء عام 1399 ، فإذا تم إحياء برجام يمكن أن يكون الإسكان متوازنا وفي حالة ركود عام 1401. يمكن للحجج التجريبية أيضًا أن تدعم هذا التوقع ، على سبيل المثال عندما يكون الركود السكني هو عادة الفترة الأولى للرئاسة!
وأضاف موسوي: “على أي حال ، لا يخفى على أحد. الوضع الحالي في البلاد مختلف جدا عن الماضي ، سيكون لدينا سعر جديد أكثر من 50٪ سنويا. يبلغ سعر المتر للوحدة السكنية في طهران حاليًا 33 مليون تومان.
العوامل المؤثرة في زيادة الأسعار أو انخفاضها
وحول العوامل المؤثرة على أسعار المساكن قال موسوي: “يمكن النظر في عدة عوامل”. سعر الأرض ، وتكلفة البناء ، وسعر الفائدة الحقيقي ، ونصيب الفرد من المباني السكنية المكتملة ، وحجم السيولة ، وعائد الأسواق المنافسة (مثل البورصة ، والذهب ، والعملة ، وما إلى ذلك)
كما تحدث عن ضبط أسعار المساكن: “ربما يمكن الاستنتاج أن التحكم في أسعار المساكن ، وتعزيز العرض والسيطرة على تكلفة البناء يمكن أن يكون أفضل استراتيجية”. يمكن أن تكون السياسات المضادة للتضخم مثل إحياء دول البريكس ، وفصل ميزانية النفط ، وتحسين النظام الضريبي ، والتعويض غير التضخمي لعجز الميزانية ، والسياسات الموجهة نحو التنمية والإنتاج ، وما إلى ذلك أكثر فاعلية في استقرار الأسعار وزيادة التحليل.