وبحسب موقع تجارات نيوز ، لم يكن سوق الإسكان في حالة جيدة العام الماضي. لأنه في النصف الأول من العام ، كان السوق في حالة ركود مطلق ، واعتبارًا من النصف الثاني ، زاد التضخم المتزايد من الركود.
على الرغم من عدم نشر إحصاءات رسمية عن أسعار المساكن منذ يناير من العام الجاري ، إلا أن المسوحات الميدانية تؤكد استمرار ارتفاع الأسعار في الشهرين الماضيين.
الآن ، مع اقتراب العام الجديد ، نحتاج إلى معرفة الاتجاه الذي ستتخذه أسعار المساكن والبناء؟
هل سيتحسن سوق الإسكان؟
قال محمود فاطمي أغدة الرئيس السابق لمركز البحوث والطرق والإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية ، لـ “تجارات نيوز” عن توجهات سوق الإسكان في العام المقبل: مراعاة الظروف الدولية ووقوع الأحداث الإيجابية في البلاد. في سوق العملات ، يبدو أن الإسكان سيغير اتجاهه أيضًا وستكون الأيام أفضل هذا على الرغم من حقيقة أنه قبل ذلك لم يكن هناك الكثير من الأمل للتحسين.
وتابع: من ناحية أخرى ، أصبحت سياسات الحكومة في مجال الإسكان أكثر شفافية ويتم اتخاذ إجراءات أكثر جدية لإنهاء مشروع مهر السكني وإنجاز حركة الإسكان الوطنية.
وأوضحت فاطمي أغدة: قبل ذلك كان هناك ارتباك والحكومة لم تظهر أي تحرك لتنفيذ خططها. الآن ، وبحسب وزير الطرق والتنمية العمرانية ، سيتم تفعيل قطاع الإسكان بشكل جدي ، وهذا إصرار الحكومة على تنفيذ السياسات في السوق.
لكنه ذكّر: إذا لم تفِ الحكومة بوعودها العام المقبل وشعر المجتمع أنه لم يتم اتخاذ أي إجراء ، فإن سوق الإسكان سيكون رد فعل سلبيًا.
حالة سوق الإيجار العام المقبل
قال الرئيس السابق لمركز أبحاث الطرق والإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية عن سوق إيجار المساكن: في هذا السوق تعتمد الظروف على سياسات الحكومة التي لا ينبغي أن تعمل بطريقة منظمة كما في السابق. في السنوات السابقة ، اعتادت الحكومة على تحديد الأسعار في سوق الإيجار كطلب ، وهو أمر لا يستجيب. الآن ، لم يتبق الكثير من الوقت حتى موسم الإيجار وتحتاج الحكومة للتعامل مع هذه المنطقة بطريقة جادة وعقلانية حتى تتمكن من التحكم في الإيجار.
كما أوضحت فاطمي أغدة حول تكلفة البناء: يعتبر سعر الأرض عاملاً محددًا ، وفي هذا الجزء ، يمكن أن يساعد الإنتاج الضخم والإنتاج الصناعي للمباني في تقليل التكاليف وتقليل تأثير أسعار الأراضي على التكاليف.
وأوضح عن انخفاض الرغبة في الاستثمار في البناء: يذهب رأس المال حيث يربح أكثر. عندما تكون أسواق مثل العملات والذهب أكثر ربحية من العقارات ، فمن الطبيعي أن يذهب رأس المال إلى هناك ، ولكن عندما يتم التحكم في سوق العملات والذهب ، يكون سوق العقارات أكثر ربحية وأكثر أمانًا.
وتابع الرئيس السابق لمركز أبحاث الطرق والإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية: إنه فن الحكومة للسيطرة على سوق رأس المال بسياسات عقلانية وصحيحة. يمكن لهذا السوق أن يوجه الأموال نحو البناء من خلال سياسات ذات قدرة تنفيذ مناسبة بالإضافة إلى حوافز جذابة ، والتي تؤثر أيضًا على الأسعار.
وقال أيضًا: إذا لم تنجح الحكومة في هذا الأمر ، فإن كمية السيولة الحالية هي فيضان يدمر كل شيء ، وإذا لم يتم توجيهها بشكل صحيح في قناتها ، فسنكون في مأزق. ولكن إذا كان بالإمكان توجيهه ، فإن استجابة سوق رأس المال للقدرات التي أنشأتها الحكومة في سوق الإسكان ستكون إيجابية بالتأكيد.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.