وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن الإحصائيات المتعلقة بأسعار المساكن أصبحت الآن من بين الإحصائيات السرية التي لم تعد تُنشر. لكن الإحصاءات الأخيرة من ديسمبر من العام الماضي أظهرت أن متوسط سعر المساكن في طهران وصل إلى 50 مليون تومان للمتر المربع. ولم ينشر تقرير أسعار المساكن منذ أكثر من ستة أشهر ويقول خبراء إن أسعار المساكن نمت وسجلت أرقاما قياسية جديدة خلال هذه الفترة.
قال رئيس جمعية البنائين الجماعية لموقع Khabaronline أن الراتب العادي في إيران يتراوح بين 12 و 15 مليون تومان ، بينما لا تقل الوحدة السكنية المترية في طهران عن 40 مليون تومان ، وهذه الفجوة توضح كيف فقد الناس قوتهم الشرائية. .
ونشر مركز ابحاث المجلس مؤخرا تقريرا يؤكد هذا البيان. وفقًا لهذا التقرير ووفقًا للإحصاءات التي نشرها البنك المركزي ، فقد وصل متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في 22 مقاطعة بطهران من 5 ملايين إلى 48 مليون تومان في 5 سنوات (من ديسمبر 1996 إلى ديسمبر 1401). ) ، والذي يظهر نموًا بنسبة 950٪. هذا على الرغم من حقيقة أن الحد الأدنى للأجور قد ارتفع بنسبة 600٪ فقط في هذه الفترة الزمنية.
تسببت هذه المشكلة في انخفاض قدرة الأسر على الوصول إلى المساكن ، وفقط في طهران ، 79٪ من الأسر ليس لديها إمكانية الحصول على سكن “ميسور التكلفة”.
دورة تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن
لكن التكلفة المرتفعة للإسكان تخلق مشكلة أخرى ، وهي خلق ركود في السوق وزيادة الأسعار. أي ، دورة تغذي ارتفاع الأسعار.
يقول رئيس جمعية بناة الجماهير عن هذه الدورة أن القوة الشرائية للناس قد انخفضت. وقد تسبب هذا في عدم قدرة الناس على شراء منزل أو حتى شراء منزل مسبقًا. أدى نقص الطلب في السوق إلى تعجيل رأس مال البناة في السوق وزيادة فترة سكون رأس المال. نتيجة لهذه المشكلة ، تم إغلاق رأس مال البناة وعملية البناء بطيئة.
في هذه الحالة ، يوجد نقص في العرض وهذا العرض لا يلبي الطلب في السوق ويضطرب توازن السوق. في هذه الحالة ، لأن الطلب يفوق العرض ، تزداد الأسعار وتنخفض القوة الشرائية للمساكن بين الناس مرة أخرى. في هذه الحالة ينخفض الطلب أيضًا ، ويؤدي انخفاض الطلب من جهة ونوم رأس المال من جهة أخرى إلى تعكير صفو عملية السوق ويغذي ارتفاع الأسعار ونقص المساكن في السوق ، وتستمر هذه الدورة.
كان دور البناة الجماعيين للهجرة
ركود سوق الإسكان له نتيجة أخرى ، وهي هجرة بناة المساكن. قيل من قبل أن البناة الجماعيين الإيرانيين يهاجرون إلى دول أخرى. كما يؤكد إيراج رهبار هذا الخبر ويقول إنه في ظل الركود التضخمي في إيران وارتفاع تكلفة توفير السكن للشعب ، قامت تركيا والعراق ودول الخليج الفارسي بافتراض أحمر لبناة إيران ، ولدينا رأينا أن أصدقائنا وزملائنا استثمروا رؤوس أموالهم .. يتم نقلها إلى هذه البلدان.
وبحسب زعيم موجة الهجرة ، بحسب إعلان نشطاء البناء ، فقد وصلت الآن إلى بناة المساكن وشركات البناء والمهندسين الإيرانيين. تسبب العدد الكبير من مشاريع البناء في البلدان المجاورة مثل تركيا والعراق وكذلك دول الخليج العربي الأخرى في زيادة الحاجة إلى العمالة في هذه البلدان.
يعتقد إيراج رهبار أن الشروط التي توفرها هذه الدول لبناة المساكن هي ظروف مناسبة ويكفي لواضعي السياسات الإيرانيين دراسة موجزة لمعرفة سبب استعداد شركات البناء للعمل في هذه البلدان ، ولكن هنا تواجه مشاريع البناء الأزمة والبطء.